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合同编号：__________
合同各方当事人：
卖方：
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
买方：
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
第一条 房屋描述
房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
房屋所有权证号：________________。
房屋现状：________________。
第二条 房屋买卖价格
双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。
买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。
第三条 房屋交付及过户
卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。
第四条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条 争议解决
双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
本合同签订地：________________。
第六条 其他约定
本合同一式两份，双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：________________
买方（盖章）：________________
签订日期：________________
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 买卖双方身份证明
5. 银行转账凭证
6. 房屋过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。
2. 买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。
3. 双方未按照约定配合办理房屋过户手续，认定为违约行为。
4. 因不可抗力导致合同无法履行，不认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 农村房屋：指位于农村的住宅房屋。
2. 所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：卖方延迟交付房屋或未交付房屋。
解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在规定时间内交付房屋；若卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求违约金，并有权要求解除合同。
2. 问题：买方延迟支付房款或未支付房款。
解决办法：卖方可以催告买方履行付款义务，买方应在规定时间内支付房款；若买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续；如出现纠纷，可协商解决，或向相关部门申请调解，必要时可以向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 农村居民出售自用住宅房屋。
2. 城市居民购买农村住宅房屋。
3. 投资客购买农村住宅房屋用于出租或投资。
4. 农村集体土地上建设的房屋买卖。
5. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，涉及到的各类纠纷处理。