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农村房屋买卖合同范本样本示例.docx

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农村房屋买卖合同范本样本示例.docx

上传人:花双韵芝 2025/3/15 文件大小:38 KB

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合同编号:__________
合同签订日期:__________
甲方(卖方):__________
身份证号码:__________
地址:__________
乙方(买方):__________
身份证号码:__________
地址:__________
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并拥有完全的处分权;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条 房屋基本情况
房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。
房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
第二条 房屋买卖价格及支付方式
甲乙双方经协商,确认上述房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
乙方支付方式如下:
(1)乙方于本合同签订之日起三日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后,不得无故拒绝履行本合同。
(2)乙方于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余房款:__________元。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订之日起,将房屋的所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。
甲方应在过户手续办理完毕后,向乙方交付房屋。
第四条 权利和义务
甲方应保证其对上述房屋拥有合法的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效,甲方应承担相应的法律责任。
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为__________‰)。
双方应共同配合办理过户手续,如因一方原因导致过户手续未能办理完毕,应承担相应的法律责任。
第五条 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 定金收据
5. 房款支付凭证
6. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定:
1. 甲方未能保证对房屋拥有合法所有权,或存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题,导致合同无效。
2. 乙方未能按照合同约定的时间和方式支付房款。
3. 甲方未能按照合同约定交付房屋。
4. 甲方未能协助乙方办理过户手续,或因甲方原因导致过户手续未能办理完毕。
5. 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释:
1. 房屋所有权:指房屋的法定所有权,即房屋的拥有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权:指土地的使用者依法对土地占有、使用和收益的权利。
3. 定金:指买卖双方为了保证合同的履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
4. 违约金:指违约方按照合同约定或者根据法律规定,向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋所有权或土地使用权证书遗失或损坏:及时向相关部门申请补发或更换。
2. 过户手续复杂或耗时较长:提前了解当地过户流程和所需材料,做好充分准备,必要时可聘请专业律师或中介机构协助办理。
3. 甲方拒绝履行合同或无法交付房屋:保留好相关证据,及时向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
4. 乙方逾期支付房款:按照合同约定向乙方追讨逾期付款违约金,或依法向法院提起诉讼。
5. 遇到政策变动导致过户受限:密切关注政策动态,及时调整购房计划,或咨询专业人士寻求解决方案。
五、所有应用场景:
1. 农村房屋买卖
2. 个人之间的房屋交易
3. 涉及房屋过户和产权转移的情况
4. 需要签订正式房屋买卖合同的场景
5. 任何一方为非居民的房屋交易