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合同编号：__________
合同签订日期：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 房屋基本情况
房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。
房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。
第二条 房屋买卖价格及支付方式
甲乙双方经协商，确认上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
乙方支付方式如下：
（1）乙方于本合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收取定金后，不得无故拒绝履行本合同。
（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订之日起，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。
甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋。
第四条 权利和义务
甲方应保证其对上述房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为__________‰）。
双方应共同配合办理过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的法律责任。
第五条 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 定金收据
5. 房款支付凭证
6. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能保证对房屋拥有合法所有权，或存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致合同无效。
2. 乙方未能按照合同约定的时间和方式支付房款。
3. 甲方未能按照合同约定交付房屋。
4. 甲方未能协助乙方办理过户手续，或因甲方原因导致过户手续未能办理完毕。
5. 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地的使用者依法对土地占有、使用和收益的权利。
3. 定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权或土地使用权证书遗失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。
2. 过户手续复杂或耗时较长：提前了解当地过户流程和所需材料，做好充分准备，必要时可聘请专业律师或中介机构协助办理。
3. 甲方拒绝履行合同或无法交付房屋：保留好相关证据，及时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
4. 乙方逾期支付房款：按照合同约定向乙方追讨逾期付款违约金，或依法向法院提起诉讼。
5. 遇到政策变动导致过户受限：密切关注政策动态，及时调整购房计划，或咨询专业人士寻求解决方案。
五、所有应用场景：
1. 农村房屋买卖
2. 个人之间的房屋交易
3. 涉及房屋过户和产权转移的情况
4. 需要签订正式房屋买卖合同的场景
5. 任何一方为非居民的房屋交易