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合同编号：__________
第一章：合同双方基本信息
合同甲方（出租方）信息：
- 名称：________________
- 地址：________________
- 联系人：________________
- 联系电话：________________
合同乙方（承租方）信息：
- 名称：________________
- 地址：________________
- 联系人：________________
- 联系电话：________________
第二章：租赁物基本情况
租赁物位置及描述：
- 地址：________________
- 面积：________________
- 用途：________________
- 咖啡馆名称：________________
租赁物的交付状态：
- 租赁物应按照现行的法律法规及行业标准进行交付，保证租赁物符合咖啡馆经营的各项要求。
第三章：租赁期限
租赁起始日期：____年____月____日
租赁终止日期：____年____月____日
第四章：租金及支付方式
租金标准：
- 租金为每月人民币____元整。
- 租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度消费者价格指数（CPI）的涨幅。
租金支付：
- 乙方应在每月的5号前支付当月租金至甲方指定的账户。
- 首次租金支付时间为合同生效之日起5日内。
第五章：维修及保养
维修责任：
- 甲方负责租赁物的主体结构、公共设施的维修保养。
- 乙方负责租赁物内部设施、设备的维修保养。
维修通知：
- 乙方在发现租赁物需要维修时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。
- 若甲方未及时进行维修，影响乙方的正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
改装修缮：
- 乙方在不改变租赁物主体结构的前提下，可对租赁物进行内部装修或修缮，但需提前向甲方报备并获得书面同意。
- 装修或修缮的费用由乙方承担。
以上为合同的第一章至第五章内容，后续章节将根据您的需求继续提供。
第六章：使用与经营范围
使用目的：
- 乙方租赁甲方物业的唯一用途为经营咖啡馆，不得用于其他任何目的。
- 乙方应遵守中国法律法规及当地政府的规定，合法经营。
经营范围：
- 乙方在租赁物内经营的业务范围应限于提供咖啡、茶饮、简餐等服务。
- 乙方不得在租赁物内经营任何非法或与咖啡馆业务无关的活动。
第七章：保险责任
甲方保险：
- 甲方应确保租赁物已投保了包括但不限于火灾、盗窃、水渍等风险的保险。
- 甲方应在保险到期前续保，并确保保险的有效性。
乙方保险：
- 乙方应自行投保与咖啡馆经营相关的商业保险，包括但不限于公众责任保险、员工意外伤害保险等。
- 乙方应提供保险单副本给甲方作为备案。
第八章：违约责任
甲方违约：
- 若甲方未能履行维修保养义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失。
- 甲方若提前解除合同，应支付乙方相应的赔偿金。
乙方违约：
- 若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。
- 乙方若违反使用与经营范围，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
第九章：合同的变更与终止
合同变更：
- 合同双方同意，任何对合同的变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
- 任何口头形式的变更均不具有法律效力。
合同终止：
- 合同在租赁期满或双方协商一致的情况下终止。
- 若一方违约，守约方有权依据合同规定终止合同。
第十章：争议解决
协商解决：
- 合同双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。
- 争议解决期间，双方应继续履行合同中不涉及争议的部分。
仲裁条款：
- 若协商不成，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院诉讼解决。
- 仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。
以上为合同的第六章至第十章内容。
第十一章：保密条款
保密义务：
- 双方同意，在合同有效期内及终止后，对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。
- 保密信息包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等。
保密期限：
- 保密义务不因合同终止而终止，应持续有效，直至保密信息成为公众可知的信息或不再具有商业价值。
第十二章：知识产权
知识产权归属：
- 乙方在租赁期间创造的与咖啡馆相关的商标、著作权等知识产权，归乙方所有。
- 甲方不得以任何方式侵犯乙方的知识产权。
知识产权使用：
- 乙方在租赁期间，有权使用甲方的商标、标识等，但仅限于标识租赁地点和咖啡馆的运营。
- 乙方使用甲方知识产权时，不得损害甲方的商业信誉和品牌形象。
第十三章：不可抗力
不可抗力定义：
- 不可抗力指双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
不可抗力影响：
- 若因不可抗力导致一方无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
- 双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同，由此产生的损失各自承担。
第十四章：通知与送达
通知方式：
- 任何通知或书面通讯应以挂号邮件、快递或专人递送的方式送达对方。
- 通知在送达对方指定地址或 联络信息指定的地址时视为有效送达。
送达地址：
- 甲乙双方应提供有效的送达地址和联系方式，如地址或联系方式变更，应在变更后三日内通知对方。
第十五章：其他条款
整体协议：
- 本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。
- 任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
可分割性：
- 如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从合同中分割，不影响其他条款的有效性。
法律适用：
- 本合同的解释、适用和争议解决均适用中华人民共和国的法律。
附件：
- 附件1：租赁物平面图
- 附件2：租赁物交付清单
- 附件3：维修保养记录表
签字部分：
甲方（出租方）签字：____________________
日期：____________________
乙方（承租方）签字：____________________
日期：____________________
以上为合同的第十一章至第十五章内容，以及附件和签字部分。