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合同编号：__________
第一章：合同双方基本信息
本协议书双方为：
甲方（出让方）：__________
地址：__________
联系方式：__________
法定代表人/授权代表：__________
乙方（受让方）：__________
地址：__________
联系方式：__________
法定代表人/授权代表：__________
双方经充分协商，就甲方将其拥有的位于__________（地址）的土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：
第二章：用地基本情况
土地使用权出让地块的基本情况
出让地块位于__________（地址），面积为__________平方米。
土地用途为商业综合体用地，土地使用年限为__________年，自本协议生效之日起计算。
出让地块的规划条件、建设要求等详见附件一《出让地块规划条件及建设要求》。
第三章：土地使用权转让价格及支付方式
土地使用权转让价格为人民币__________元（大写：__________元整），即每平方米__________元。
乙方应按照以下第__________种方式向甲方支付土地使用权转让价款：
一次性付款：乙方应在本协议生效之日起__________个工作日内，将全部土地使用权转让价款支付给甲方。
分期付款：乙方应按照附件二《分期付款计划》的约定向甲方分期支付土地使用权转让价款。
第四章：土地使用权转让手续的办理
甲方应在本协议生效之日起__________个工作日内，将出让地块的国有土地使用权证办理至乙方名下。
办理土地使用权转让手续所需的一切税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。
甲方应协助乙方办理与土地使用权转让相关的其他手续，包括但不限于规划、建设、环保、消防等部门的审批手续。
第五章：双方的权利与义务
甲方权利与义务
甲方应保证其对出让地块拥有合法、完整的土地使用权，且出让地块上不存在任何权利瑕疵。
甲方应按照本协议的约定向乙方转让土地使用权，并保证乙方按照出让地块的规划条件及建设要求进行开发建设。
甲方应承担因出让地块存在权利瑕疵、规划条件及建设要求不符合法律法规规定等原因导致的一切法律责任。
乙方权利与义务
乙方应按照本协议的约定向甲方支付土地使用权转让价款，并按照出让地块的规划条件及建设要求进行开发建设。
乙方应承担因开发建设过程中产生的所有费用及法律责任。
乙方应在取得土地使用权后，按照、备案等手续。
（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规的规定进行修改和完善。）
第六章：土地使用权的交付
甲方应在本协议生效之日起__________个工作日内，将出让地块的国有土地使用权证办理至乙方名下，并交付给乙方。
甲方应保证交付的土地使用权证真实、有效，且出让地块上不存在任何权利瑕疵。
乙方应在收到土地使用权证后及时进行验收，如发现土地使用权证存在瑕疵或出让地块存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行整改或解除本协议。
第七章：开发建设与工程进度
乙方应在取得土地使用权后，按照出让地块的规划条件及建设要求进行开发建设。
乙方应按照附件三《工程进度计划》的约定完成开发建设工作，并及时向甲方报告工程进度。
甲方有权对乙方的开发建设工作进行监督和检查，如发现乙方未按照规划条件及建设要求进行开发建设，甲方有权要求乙方进行整改。
第八章：违约责任
双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
甲方违约责任：
甲方未能按照本协议的约定向乙方转让土地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实，导致出让地块存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。
乙方违约责任：
乙方未能按照本协议的约定向甲方支付土地使用权转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
乙方未按照出让地块的规划条件及建设要求进行开发建设的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
第九章：争议解决
双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________（地点）的仲裁委员会进行仲裁。
仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：其他约定
本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签署后生效。
本协议自双方签署之日起生效，有效期为__________年，自本协议生效之日起计算。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议的签订地点为__________（地点）。
（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规的规定进行修改和完善。）
第十一章：环境保护与安全生产
乙方在开发建设过程中应遵守国家环境保护和安全生产的法律法规，采取有效措施防止环境污染和事故发生。
乙方应按照国家相关标准和要求，对开发建设过程中产生的废水、废气、固体废物等进行处理，确保达标排放。
乙方应建立健全安全生产管理制度，加强对施工现场的安全管理，确保施工人员的安全。
第十二章：知识产权与保密
双方在履行本协议过程中所涉及的知识产权归各自所有，未经对方书面同意，不得擅自使用、泄露或转让。