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合同编号：__________
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
第一条房屋基本情况
甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构及面积为_______。
甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。
第二条购买价格及支付方式
乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整购买该房屋。
乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
剩余房款人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。
第三条购房贷款还款风险
（1）利率风险：贷款利率可能因市场波动而发生变化，导致乙方还款金额增加。
（2）还款能力风险：乙方因个人原因（如失业、疾病等）可能导致还款能力下降，无法按时偿还贷款。
（3）信用风险：乙方信用状况发生变化，可能导致贷款额度降低或贷款申请被拒绝。
（4）政策风险：政府相关政策调整，可能导致购房贷款政策发生变化，影响乙方的还款负担。
甲方应如实向乙方提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋权属、质量、配套设施等，确保乙方在购房过程中充分了解该房屋的真实情况。
乙方应按照约定时间支付购房款及贷款，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。
第四条违约责任
甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
乙方未按本合同约定支付购房款及贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条争议解决
本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋配套设施清单
6. 房屋交易税费计算明细
7. 购房贷款合同及银行流水
8. 定金收据
9. 房屋交付时间及条件确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定履行义务，如提供虚假信息、拒绝履行过户手续等。
2. 乙方未按合同约定支付购房款及贷款，如逾期支付、拒绝支付等。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
4. 乙方未按约定时间办理房屋过户手续，或拒绝办理过户手续。
5. 双方在合同履行过程中，发生纠纷，不履行友好协商解决义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。
2. 定金：乙方为确保合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。
3. 购房贷款：乙方为购买房屋，向银行申请的贷款。
4. 违约责任：一方未履行合同约定义务，需承担的法律责任。
5. 争议解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定支付违约金。
2. 乙方未按约定时间支付购房款及贷款：乙方应承担逾期支付的违约责任，按照合同约定支付违约金。
3. 交付的房屋不符合合同约定的质量标准：甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。
4. 房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。
5. 双方发生纠纷：进行友好协商，协商无果的可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人出售房屋，个人购买房屋。
2. 公司出售房屋，个人购买房屋。
3. 个人出售房屋，公司购买房屋。
4. 公司出售房屋，公司购买房屋。
5. 房屋作为投资或自住用途。