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合同编号：__________
房屋买卖合同
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本状况
甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。
房屋附属设施：__________。
第二条 房屋价格及支付方式
甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。
剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：
（1）银行按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款期限为____年，贷款利率为____%。
（2）乙方自行筹措剩余房款，并于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：__________。
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成时间为：____年____月____日。
第四条 甲方义务
甲方应保证其对房屋的处分权，确保乙方购买的房屋所有权合法、有效。
甲方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能，确保房屋符合国家相关法律法规及强制性标准。
甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋交付时符合交付条件。
第五条 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款，并保证房款支付符合约定。
乙方应按照本合同约定的方式接收房屋，并按照约定履行过户手续。
第六条 违约责任
甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的比例支付违约金，违约金计算方式为：__________。
甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任。
乙方违反本合同约定，未能按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的比例支付违约金，违约金计算方式为：__________。
乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定时间交付房屋的，应承担相应的违约责任。
第七条 争议解决
本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：____年____月____日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋结构图
3. 房屋附属设施清单
4. 房屋买卖合同专用章
5. 身份证明文件
6. 银行按揭贷款合同
7. 过户费用支付凭证
8. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋所有权合法、有效，视为违约。
3. 甲方未保证房屋及附属设施质量，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未按约定方式接收房屋，视为违约。
6. 乙方未履行过户手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
2. 合同专用章：指双方为本次合同专门制作的，用于合同盖章的印章。
3. 身份证明文件：指能够证明甲方、乙方身份的有效证件，如身份证、护照等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
5. 过户费用：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时交付房屋：
解决办法：甲方应按照逾期交付部分房款的比例支付违约金，违约金计算方式为逾期交付部分房款×日利率（日利率=年利率÷365）。
2. 甲方未能保证房屋所有权合法、有效：
解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已收房款、赔偿乙方损失等。
3. 乙方未能按时支付房款：
解决办法：乙方应按照逾期支付部分房款的比例支付违约金，违约金计算方式为逾期支付部分房款×日利率（日利率=年利率÷365）。
4. 乙方未能按约定方式接收房屋：
解决办法：乙方应按照合同约定接收房屋，如乙方未能按约定接收房屋，甲方有权提前终止合同。
5. 乙方未履行过户手续：
解决办法：乙方应按照合同约定履行过户手续，如乙方未能按约定履行过户手续，甲方有权提前终止合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 用于投资目的的房屋买卖。
5. 用于居住目的的房屋买卖。