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合同编号:__________
房屋买卖合同
甲方(卖方):
乙方(买方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋事宜,达成如下协议:
第一条 房屋基本状况
甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。
房屋附属设施:__________。
第二条 房屋价格及支付方式
甲乙双方同意,该房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按下列第____种方式支付:
(1)银行按揭贷款,贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元,贷款期限为____年,贷款利率为____%。
(2)乙方自行筹措剩余房款,并于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付条件为:__________。
甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户完成时间为:____年____月____日。
第四条 甲方义务
甲方应保证其对房屋的处分权,确保乙方购买的房屋所有权合法、有效。
甲方应保证房屋及附属设施的质量和使用功能,确保房屋符合国家相关法律法规及强制性标准。
甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋,并保证房屋交付时符合交付条件。
第五条 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款,并保证房款支付符合约定。
乙方应按照本合同约定的方式接收房屋,并按照约定履行过户手续。
第六条 违约责任
甲方违反本合同约定,未能按时交付房屋的,应按照逾期交付部分房款的比例支付违约金,违约金计算方式为:__________。
甲方违反本合同约定,导致乙方无法办理房屋过户手续的,应承担相应的违约责任。
乙方违反本合同约定,未能按时支付房款的,应按照逾期支付部分房款的比例支付违约金,违约金计算方式为:__________。
乙方违反本合同约定,导致甲方无法按照约定时间交付房屋的,应承担相应的违约责任。
第七条 争议解决
本合同履行过程中,甲乙双方发生争议的,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1. 房屋所有权证
2. 房屋结构图
3. 房屋附属设施清单
4. 房屋买卖合同专用章
5. 身份证明文件
6. 银行按揭贷款合同
7. 过户费用支付凭证
8. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。
2. 甲方未能保证房屋所有权合法、有效,视为违约。
3. 甲方未保证房屋及附属设施质量,视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
5. 乙方未按约定方式接收房屋,视为违约。
6. 乙方未履行过户手续,视为违约。
三、法律名词及解释:
1. 房屋所有权证:指国家房地产管理部门颁发的,证明房屋所有权归属的证书。
2. 合同专用章:指双方为本次合同专门制作的,用于合同盖章的印章。
3. 身份证明文件:指能够证明甲方、乙方身份的有效证件,如身份证、护照等。
4. 违约金:指违约方按照合同约定,向守约方支付的赔偿金。
5. 过户费用:指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 甲方未能按时交付房屋:
解决办法:甲方应按照逾期交付部分房款的比例支付违约金,违约金计算方式为逾期交付部分房款×日利率(日利率=年利率÷365)。
2. 甲方未能保证房屋所有权合法、有效:
解决办法:甲方应承担相应的违约责任,包括但不限于返还已收房款、赔偿乙方损失等。
3. 乙方未能按时支付房款:
解决办法:乙方应按照逾期支付部分房款的比例支付违约金,违约金计算方式为逾期支付部分房款×日利率(日利率=年利率÷365)。
4. 乙方未能按约定方式接收房屋:
解决办法:乙方应按照合同约定接收房屋,如乙方未能按约定接收房屋,甲方有权提前终止合同。
5. 乙方未履行过户手续:
解决办法:乙方应按照合同约定履行过户手续,如乙方未能按约定履行过户手续,甲方有权提前终止合同。
五、所有应用场景:
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 用于投资目的的房屋买卖。
5. 用于居住目的的房屋买卖。