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合同编号:__________
贷款购房合同
一、贷款方信息
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
二、借款方信息
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
三、房屋信息
房屋地址:__________
房屋面积:__________
房屋用途:__________
房屋所有权人:__________
四、贷款金额、期限及还款方式
贷款金额:人民币(大写):__________元整(小写):__________元
贷款期限:__________年
还款方式:
(1)按月还款:每月还款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(2)还款日为每月__________日。
五、贷款利率及费用
贷款利率:__________%
贷款手续费:人民币(大写):__________元整(小写):__________元
其他费用:如遇国家政策调整,贷款方有权根据实际情况调整贷款利率和费用。
六、合同的履行和违约责任
借款方应按照本合同约定的还款方式和还款金额按时还款。
借款方未按约定时间还款的,贷款方有权按照逾期还款的利率收取利息,并有权要求借款方支付违约金。
如借款方未按约定用途使用贷款,贷款方有权提前收回贷款,并有权要求借款方支付违约金。
七、合同的变更和解除
本合同一经签订,即具有法律效力。
在合同期限内,如需变更或解除合同,必须经双方协商一致,并签订书面协议。
八、争议解决
本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他
本合同一式两份,双方各执一份。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
贷款方(甲方):__________
借款方(乙方):__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1. 房屋所有权证明
2. 借款人身份证明
3. 收入证明
4. 贷款申请表
5. 贷款审批文件
6. 房屋买卖合同
7. 房产证复印件
8. 借款人信用报告
9. 其他贷款方要求的文件和资料
二、违约行为及认定:
1. 未按约定时间还款:借款方未按照合同约定的还款日还款或未足额还款。
2. 未按约定用途使用贷款:借款方未按照合同约定的用途使用贷款。
3. 提供虚假信息:借款方在申请贷款过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。
4. 未经同意转让贷款:借款方未经贷款方同意,将贷款用于转让或抵押。
5. 违约金和利息的计算:根据合同约定和相关法律规定,对逾期还款和违约行为产生的违约金和利息进行计算。
三、法律名词及解释:
1. 贷款方:指提供贷款的金融机构。
2. 借款方:指接受贷款的个体或单位。
3. 房屋所有权:指房屋的所有权归借款方所有。
4. 贷款金额:指借款方从贷款方获得的贷款总额。
5. 贷款期限:指借款方按照合同约定偿还贷款的时间期限。
6. 还款方式:指借款方按照合同约定向贷款方还款的方式。
7. 贷款利率:指借款方按照合同约定支付贷款利息的比率。
8. 违约金:指借款方因违约行为而需要支付给贷款方的赔偿金。
9. 逾期还款:指借款方未按照合同约定的还款日还款或未足额还款。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:借款方未按约定时间还款。
解决办法:贷款方应及时与借款方联系,催收逾期还款,并根据合同约定收取违约金和利息。
2. 问题:借款方未按约定用途使用贷款。
解决办法:贷款方有权提前收回贷款,并要求借款方支付违约金。
3. 问题:提供虚假信息或隐瞒重要事实。
解决办法:贷款方有权解除合同,并要求借款方支付违约金和赔偿损失。
4. 问题:未经同意转让贷款。
解决办法:贷款方有权解除合同,并要求借款方支付违约金和赔偿损失。
5. 问题:合同条款不明确或存在争议。
解决办法:双方可以协商补充明确条款,或请求法院解释和裁决。
五、所有应用场景:
1. 个人购房贷款:用于个人购买房屋的贷款。
2. 商业购房贷款:用于商业用途购买房屋的贷款。
3. 二手房贷款:用于购买二手房屋的贷款。
4. 按揭贷款:通过抵押房屋的方式获取的贷款。
5. 组合贷款:结合公积金贷款和商业贷款的贷款方式。
6. 房屋装修贷款:用于房屋装修的贷款。
7. 房屋改善贷款:用于改善房屋条件的贷款。
8. 房屋购买配套贷款:用于购买房屋相关配套设施的贷款。