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苏州分行最新
强力推荐业务
内容提要
个人房贷理财帐户
固定利率房贷
融资宝
“三重喜”活动
第 2 页
个人房贷理财帐户
产品定义
客户在我行办理人民币住房按揭业务包括一手、二手房贷后,可向经办行申请开立房贷理财账户。理财账户生效后,我行将客户理财帐户中每日的存款余额与贷款余额勾连起来,按照双方约定的规则,向客户支付一定的理财收益。
第 3 页
个人房贷理财帐户
互动性:银行完全从经营客户的角度出发,尽最大可能为客户创造利益,以实现银行、客户的双赢!
收益性高:相比不申请理财账户的客户,极大地提高了资金的收益性,有一天算一天;
产品优点
流动性强:相比提前还贷,极大地增强了资金的快速流动性。
安全性好:资金的安全性与银行存款相同,风险为零;
第 4 页
个人房贷理财帐户
国家机关、国有大中型企业、优质民营企业、学校、医院、证券业等一切优质客户
还款记录良好的优质客户。
产品对象
我行的VIP客户、相对较好的中高端客户、优质的代发薪客户、目标客户、能带来综合收益的客户、他行的优质客户。
住房按揭业务(包括一手住房按揭和二手住房按揭,不含公积金贷款)的存量和新增个人客户。
第 5 页
个人房贷理财帐户 4、收益计算
存款抵扣基数=理财帐户营业末存款余额 X 各存款档次提取例 - 速算因子
理财账户营业末存款余额档次划分(万元)
各存款档次提取例
速算因子
(万元)
5—10(含)
50%

10-30(含)
55%
3
30-50(含)
60%

50-60(含)
65%
7
60-70(含)
70%
10
70-80(含)
75%
13. 5
80-90(含)
80%
17. 5
90-100(含)
90%
26. 5
100以上
100%
36. 5
理财帐户余 额为5万元以上才有抵扣收益!
收益计算
个人房贷理财帐户
前提:房贷理财账户余额 > 5万元
存款抵扣基数 < 对应贷款余额
日理财收益 = 存款抵扣基数 ×(贷款年利率-活期存款的结息日年利率)÷ 360 +正常存款利息
第 7 页
个人房贷理财帐户
收益计算
存款抵扣基数> 对应贷款余额
日理财收益=贷款余额×(贷款年利率-活期存款的结息日年利率)÷360 + 正常存款利息
01
03
02
第 8 页
个人房贷理财帐户
收益计算
案例一、贷款余额40万,理财帐户余额30万,%,存款年利率:%,其日理财收益计算:
计算存款抵扣基数(30万×55%-3万)= < 40万
客户入帐收益:*(%-%) /360天=,
另加:存款利息=30万*%/360=6元
第 9 页
个人房贷理财帐户
收益计算
案例二、贷款余额30万,理财帐户余额100万,%,存款年利率:%,其日理财收益计算:
计算存款抵扣基数(100万×90%-)=>30万
客户入帐收益:30万*(%-%) /360天=
另加:存款利息=100万*%/360=20元
第 10 页

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