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苏州分行最新
强力推荐业务
内容提要
个人房贷理财帐户
固定利率房贷
融资宝
“三重喜”活动
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个人房贷理财帐户
产品定义
客户在我行办理人民币住房按揭业务包括一手、二手房贷后，可向经办行申请开立房贷理财账户。理财账户生效后，我行将客户理财帐户中每日的存款余额与贷款余额勾连起来，按照双方约定的规则，向客户支付一定的理财收益。
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个人房贷理财帐户
互动性：银行完全从经营客户的角度出发，尽最大可能为客户创造利益，以实现银行、客户的双赢！
收益性高：相比不申请理财账户的客户，极大地提高了资金的收益性，有一天算一天；
产品优点
流动性强：相比提前还贷，极大地增强了资金的快速流动性。
安全性好：资金的安全性与银行存款相同，风险为零；
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个人房贷理财帐户
国家机关、国有大中型企业、优质民营企业、学校、医院、证券业等一切优质客户
还款记录良好的优质客户。
产品对象
我行的VIP客户、相对较好的中高端客户、优质的代发薪客户、目标客户、能带来综合收益的客户、他行的优质客户。
住房按揭业务（包括一手住房按揭和二手住房按揭，不含公积金贷款）的存量和新增个人客户。
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个人房贷理财帐户 4、收益计算
存款抵扣基数=理财帐户营业末存款余额 X 各存款档次提取例 - 速算因子
理财账户营业末存款余额档次划分（万元）
各存款档次提取例
速算因子
（万元）
5—10（含）
50％
10－30（含）
55％
3
30－50（含）
60％
50－60（含）
65％
7
60－70（含）
70％
10
70－80（含）
75％
13. 5
80－90（含）
80％
17. 5
90－100（含）
90％
26. 5
100以上
100％
36. 5
理财帐户余 额为5万元以上才有抵扣收益！
收益计算
个人房贷理财帐户
前提：房贷理财账户余额 > 5万元
存款抵扣基数 < 对应贷款余额
日理财收益 ＝ 存款抵扣基数 ×（贷款年利率－活期存款的结息日年利率）÷ 360 ＋正常存款利息
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个人房贷理财帐户
收益计算
存款抵扣基数> 对应贷款余额
日理财收益＝贷款余额×（贷款年利率－活期存款的结息日年利率）÷360 ＋ 正常存款利息
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个人房贷理财帐户
收益计算
案例一、贷款余额40万，理财帐户余额30万，%,存款年利率:%,其日理财收益计算：
计算存款抵扣基数（30万×55%-3万）= < 40万
客户入帐收益:*(%-%) /360天=,
另加:存款利息=30万*%/360=6元
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个人房贷理财帐户
收益计算
案例二、贷款余额30万，理财帐户余额100万，%,存款年利率:%,其日理财收益计算：
计算存款抵扣基数（100万×90%-）=>30万
客户入帐收益:30万*(%-%) /360天=
另加:存款利息=100万*%/360=20元
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