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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度农村宅基地使用权转让与房屋拆迁补偿协议
甲方（转让方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（受让方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、宅基地使用权转让描述
1. 宅基地使用权信息
宅基地使用权位于______（详细地址），面积______平方米，土地性质为______。
乙方同意购买甲方所拥有的上述宅基地使用权。
2. 补偿要求
乙方同意按照国家相关法律法规和当地政策，对甲方进行合理的拆迁补偿。
二、房屋拆迁补偿协议
1. 补偿方式
甲方同意将房屋拆除后的土地及地上附着物归乙方所有，乙方同意支付甲方拆迁补偿款______元（大写：______）。
2. 补偿款支付
乙方应在合同签订后______个工作日内支付全部拆迁补偿款至甲方指定账户。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
甲方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付给乙方。
2. 交房地点
甲方将房屋交付至乙方位于______（详细地址）的居住地。
四、其他条款
1. 甲方应确保所提供的宅基地使用权和房屋真实、合法、有效，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方转让的宅基地使用权和房屋进行核实，如发现不符合要求，有权解除协议或要求乙方承担相应责任。
有权根据房屋实际情况调整拆迁补偿方案，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内支付乙方拆迁补偿款。
为乙方办理宅基地使用权转让和房屋拆迁相关手续提供必要的协助。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议约定完成宅基地使用权转让和房屋拆除后，有权要求甲方按照约定支付补偿款。
如因甲方原因导致协议履行延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间和方式交付宅基地使用权和房屋。
保证所转让的宅基地使用权和房屋真实、合法、有效，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。
六、宅基地使用权转让与房屋拆除的检验与验收
1. 检验方式
甲方在收到宅基地使用权和房屋后，应在______个工作日内进行验收。
乙方应提供宅基地使用权和房屋的相关证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。
2. 验收标准
验收标准以本协议约定的宅基地使用权和房屋的具体信息以及国家相关法律法规为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施。
七、补偿款支付方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内，乙方收到甲方支付的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 补偿款
甲方应在宅基地使用权转让和房屋拆除后______个工作日内支付乙方剩余的补偿款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付补偿款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拖延办理相关手续，应承担因此给乙方造成的损失。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间和方式交付宅基地使用权和房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方承担因此遭受的全部损失。
如乙方提供的宅基地使用权和房屋不符合协议要求，应负责免费更换或修复，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于宅基地使用权信息、房屋拆除方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______