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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
旅游地产项目土地转让居间
合同编号_________
一、合同主体
甲方（转让方）：
名称：_________________________
地址：_________________________
联系人：_______________________
联系电话：_____________________
乙方（受让方）：
名称：_________________________
地址：_________________________
联系人：_______________________
联系电话：_____________________
其他相关方：
名称：_________________________
地址：_________________________
联系人：_______________________
联系电话：_____________________
二、合同前言
背景：
随着我国经济的快速发展，旅游地产项目日益受到关注。甲方拥有某旅游地产项目土地使用权，现欲将其转让给乙方。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。
目的：
本合同旨在明确甲方将旅游地产项目土地使用权转让给乙方的相关事宜，保障双方的合法权益，促进项目的顺利进行。
三、定义与解释
专业术语：
本合同中涉及的专业术语如下：
（1）旅游地产项目：指以旅游休闲、度假、养生等为主要功能，集居住、娱乐、商业于一体，具有独特景观和资源的地产项目。
（2）土地使用权：指土地所有权人依法将土地的使用权转让给他人的权利。
关键词解释：
（1）转让：指甲方将旅游地产项目土地使用权转移给乙方的行为。
（2）居间：指乙方作为中介方，促成甲方与乙方之间达成土地使用权转让协议的行为。
四、权利与义务
甲方的权利和义务：
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款。
（2）甲方应保证所转让的土地使用权真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。
（3）甲方应配合乙方办理土地使用权过户手续。
乙方的权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供旅游地产项目土地使用权。
（2）乙方应按照合同约定支付转让价款。
（3）乙方应配合甲方办理土地使用权过户手续。
五、履行条款
合同履行时间：
本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将旅游地产项目土地使用权转让给乙方。
合同履行地点：
本合同履行地点为旅游地产项目所在地。
合同履行方式：
（1）甲方应将旅游地产项目土地使用权过户至乙方名下。
（2）乙方应在合同履行期间，按照国家相关法律法规和合同约定，合理使用土地。
六、合同的生效和终止
生效条件：
本合同经双方签字盖章后生效。
终止条件：
（1）合同履行完毕，土地使用权过户至乙方名下。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
（3）双方协商一致解除合同。
终止程序：
（1）一方提出终止合同，应提前____个工作日书面通知对方。
（2）双方协商一致解除合同，应签订终止协议。
终止后果：
（1）合同终止后，乙方应将旅游地产项目土地使用权交还给甲方。
（2）双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。
七、费用与支付
费用构成：
（1）土地转让价款：人民币______元整。
（2）居间服务费：人民币______元整，由乙方收取。
（3）税费：按照国家相关法律法规和政策规定，由双方各自承担。
支付方式：
（1）土地转让价款及居间服务费，乙方应分批支付，具体支付方式如下：
a. 首批支付：合同签订后____个工作日内，乙方支付土地转让价款的_____%，即人民币______元整。
b. 第二批支付：甲方将土地使用权过户至乙方名下后____个工作日内，乙方支付土地转让价款的_____%，即人民币______元整。
c. 第三批支付：合同履行完毕，乙方支付剩余的土地转让价款，即人民币______元整。
（2）税费由各自承担，甲方应在支付土地转让价款的同时，向乙方支付应缴纳的税费。
支付时间：
（1）首批支付时间：合同签订后____个工作日内。
（2）第二批支付时间：甲方将土地使用权过户至乙方名下后____个工作日内。
（3）第三批支付时间：合同履行完毕后____个工作日内。
支付条款：
（1）乙方支付款项时，应将款项汇入甲方指定的账户。
（2）甲方收到款项后，应及时出具收款凭证。
八、违约责任
甲方违约：
（1）甲方未按合同约定提供土地使用权的，应向乙方支付土地转让价款的_____%作为违约金。
（2）甲方未按合同约定办理土地使用权过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
乙方违约：
（1）乙方未按合同约定支付转让价款的，应向甲方支付土地转让价款的_____%作为违约金。
（2）乙方未按合同约定合理使用土地的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
赔偿金额和方式：
违约方应按照本合同约定支付违约金，赔偿金应以人民币计算，并按实际损失的一定比例确定。
九、保密条款
保密内容：
本合同涉及的保密内容包括但不限于：
（1）甲乙双方的商业秘密；
（2）土地转让的具体条款；
（3）合同履行过程中的敏感信息。
保密期限：
本合同涉及的保密期限自合同签订之日起____年。
保密履行方式：
（1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露；
（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。
十、不可抗力
不可抗力定义：
不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。
不可抗力事件：
（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；
（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；
（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。
不可抗力发生时的责任和义务：
（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；
（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；
（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
不可抗力实例：
如地震、洪水、战争、政策调整等。
十一、争议解决
协商解决：
双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
调解、仲裁或诉讼：
协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。
十二、合同的转让
转让规定：
未经对方同意，任何一方不得转让本合同。
不得转让的情形：
（1）涉及国家安全、公共利益的；
（2）涉及他人合法权益的；
（3）法律法规禁止转让的。
十三、权利的保留
权力保留：
（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。
（2）甲方保留对旅游地产项目土地使用权的相关权益。
特殊权力保留：
（1）甲方保留对旅游地产项目开发过程中可能出现的问题进行决策的权利。
（2）乙方在合同履行过程中，不得擅自变更项目用途。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序：
（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。
（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。
修改和补充效力：
修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。