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合同编号：__________
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
第一条房屋基本情况
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第二条房屋交易价格及支付方式
，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
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（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。
（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。
第三条房屋交付及过户手续
（1）房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；
（2）房屋不存在租赁、抵押、查封等法律瑕疵；
（3）房屋设施、设备齐全，达到正常使用条件。
。
，应及时办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。
第四条房屋质量及维修责任
，房屋质量符合国家相关标准。
，如发现房屋质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复。修复费用由甲方承担。
，因使用不当导致的房屋质量问题，由乙方承担维修责任。
第五条违约责任
，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
乙方（买方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。
注意事项：
：在签订合同前，需核实甲乙双方的身份证件，确认其具备房屋买卖的民事权利能力和行为能力。
：甲方需提供房屋所有权证，乙方应验证该房屋是否属于甲方所有，是否存在共有情况，房屋是否有抵押、查封等权利瑕疵。
：双方需在合同中明确约定房屋的交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。
：合同中应明确房屋的交付时间和过户手续的办理责任，以及相关费用的承担。
：双方应约定房屋的质量标准及维修责任，以防止交付后产生纠纷。
：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体金额或比例。
：合同中应明确约定争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。
解决办法：
专业咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师意见，确保合同条款合法、合规，避免潜在的法律风险。
证据保留：合同签订过程中，所有重要文件和沟通记录应妥善保存，以备不时之需。
关键词语的法律名词解释：
民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。
行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。
权利瑕疵：指权利存在缺陷或问题，可能影响其行使或转让。
抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。
查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分权。
违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。
诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出裁判的活动。
特殊应用场合及合同补充条款：
：异地购房
补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可以约定：
"若乙方因距离原因无法亲自办理房屋交付及过户手续，乙方可以授权____（受托人姓名）作为代理人，代为办理相关事宜。授权委托书应提前____个工作日提供给甲方。"
：房屋为遗产继承
补充条款：如果房屋是甲方通过继承所得，可以增加：
"甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋继承事宜已依法办理完毕，不存在任何争议或潜在的继承权利主张。"
：房屋用于投资
补充条款：如果乙方购买房屋是为了投资出租，可以注明：
"乙方购买该房屋目的为投资出租，甲方应协助乙方了解房屋所在区域的租赁市场情况，并提供相关的租赁管理服务，双方协商确定服务费用。"
：房屋存在租赁合同
补充条款：如果房屋在出售时已有租客，可以补充：
"甲方确认，房屋出售时已有租客居住，乙方需尊重现有租赁合同，直至合同到期。甲方应提供租赁合同副本，并协助乙方与租客进行交接。"
合同所需要的附件列表：
（如有）
（如有）
在这个过程中，我们就像朋友一样，一起为这个重要的交易做好准备。这些条款和附件都是为了保护双方的权益，确保我们都能安心、顺利地完成交易。如果有任何疑问，随时可以开诚布公地沟通，我们相信，真诚和信任是任何交易成功的基础。