文档介绍：2011-07-18
东山地块物业发展方向建议
周边项目情况分析
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项目SWOT分析
2
基于未来发展的产品建议
3
项目销售建议
4
周边项目情况分析
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PART ONE
东山片区相关竞争项目主要有:绿地半山国际、得一理想国、盛高山鼎、半山玫瑰庄园、恒大山水城等5个项目。
区域目前已有绿地,盛高,恒大等多家知名开发企业入驻。其中唯有恒大山水城项目为高层,产品类型与本项目预期定位有差异,影响力度较小。
竞品分析
【绿地半山国际】个案详解
基本情况
总占地面积300亩,总建筑面积20万㎡,总栋数共1000户。
物业类型
别墅
价格
一期起价7000元/㎡,最高价15000元/㎡二期约13500元/㎡
户型
主力户型300㎡,独栋600㎡
已售货量
一期20万
下半年主要推出货量
6万
下半年预计价格走势
13500元/ ㎡
预计销售情况
蓄客一年多,看好销售
竞品分析
绿地半山国际优劣势分析
主要优势分析
主要劣势分析
1、最早进入太原的品牌开发商,开盘时机为太原楼盘旺销的2007年;
2、别墅面积适中,适应群广泛
3、价格优势明显;
4、区域价值逐年递增
1、外立面粗糙,户型设计陈旧;
2、工程质量一般,出现多户花园楼梯塌陷;
3、园林绿化很差;
4、营销手段单一。
竞品分析
项目地址
位于长风东街与东环高速交汇处
物业类型
独栋、双拼、联排
74套别墅 108套洋房
建筑面积
91600平米
户型面积
350-450平米联排
500-700平米双拼
200平米洋房
1000多平米楼王
已售货量
未开盘,开盘时间未知
下半年主要推出货量
未知
下半年预计价格走势
20000元/ ㎡
预计销售情况
未知
【得一理想国】个案详解
竞品分析
得一理想国优劣势分析
主要优势分析
主要劣势分析
1、地段优势;
2、户型多重性
3、项目已封顶;
1、外立面样式及颜色较差
2、花园面积较小
竞品分析
【盛高山鼎】个案详解
基本情况
一期占地面积725亩,总栋数119栋包含双拼、联排、洋房
物业类型
别墅、洋房、小高层
建筑面积
总占地725亩
户型
未知
已售货量
未开盘,开盘时间未知
下半年主要推出货量
预计15万
下半年预计价格走势
别墅15000元/ ㎡,洋房10000元/ ㎡
预计销售情况
工期进度迅速,销售看好
竞品分析
盛高山鼎优劣势分析
主要优势分析
主要劣势分析
1、作为08年进入的品牌开发商,3年的品牌和工程量蓄势,是一大优势;
2、产品多品类
3、开发商实力强
1、地段为东山片区最东面
2、从整体看,公司各方面行动较拖沓
3、营销推广滞后
竞品分析
【半山玫瑰庄园】个案详解
基本情况
总占地面积150亩,总建筑面积16万㎡,别墅148套,洋房196套,花园洋房288套
物业类型
别墅
价格
价格在17000元/㎡左右
户型
别墅200—280平米为主力户型,洋房94—150平米
已售货量
6月8日开盘,别墅销售8套
下半年主要推出货量
3万
下半年预计价格走势
20000元/ ㎡
预计销售情况
工期进度缓慢,销售一般
竞品分析