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随着社会经济的发展，公租房成为了广大居民最为关注的住房问题之一。如何建立高效科学的公租房定价机制，成为当下各界研究的热点问题。本文将基于BOT模式，探讨公租房定价机制的研究。
一、 BOT模式的概念和应用
BOT全称为“建造-经营-转让”模式，即由企业或者投资机构依法取得建设项目的开发、经营、投融资权利，自行筹资，负责项目的建设投资、招商引资、经营管理及退出等工作。在BOT模式下，政府扮演着重要的审批、监管和审计角色，同时享有一定份额的收益和权益。该模式已成功运用于电力、交通、环保等领域，成为基础设施领域的重要融资渠道。
BOT模式在住房领域也有广泛应用。目前的公租房模式多为政府出资建设，收租金用于平衡成本和租金收入，然而这种模式存在建设过程长、租金低、运营成本高等诸多问题，无法满足广大人民群众的住房需求。而基于BOT模式的公租房建设，可以有效解决这些问题。
二、 基于BOT模式的公租房定价机制的优势
1. 市场化原则
基于BOT模式进行公租房定价，可以使市场机制在租赁价格的形成中起到至关重要的作用。这样可以确保租赁价格是符合市场情况的，实现了公平定价、市场可行的成果。
2. 吸引多方合作
基于BOT模式进行公租房建设的一个重要优势就是可以利用市场机制吸引多方合作。可以吸引更多的品牌企业和知名房地产公司来提高项目的品牌认知度和影响力，有效缩短公租房的建设周期，增强项目的可持续性。
3. 退出机制和风险分担
BOT模式在建设完成后，政府可以实现合同权益转调，将使用权转移给社会，将退出机制与风险分担的问题实现割裂。政府不再收取租金或者分红，而只需要适时地通过关键指标和政策评估，实现对项目管理和监督。
三、 基于BOT模式的公租房定价机制的建议
1. 可行性研究
政府应该开展一项全面可行的研究，包括确定潜在承包方、市场需求、预计效益等，从而为BOT模式建立有效的定价机制提供前期咨询和分析。
2. 分期实施建设
在确定好BOT模式之后，政府可以将公租房建设划分为两个部分：第一阶段是投入远低于总计划的资金建造小规模公租房；第二阶段用售盘资金对前阶段的公租房进行拓展、改造和升级。
3. 鼓励社会资本参与
政府还应该鼓励更多的社会资本参与公租房建设，例如对参与BOT模式建设的资本方提供税收优惠、减免政策等措施，以此来进一步激发社会资本的积极性。
四、 结论
基于BOT模式的公租房定价机制是一个很好的出路，可以有效地解决现有公租房模式的问题。然而，政府仍需要具体分析市场状况，制定出完善有序的政策。只要足够谨慎，政府可以发挥这个模式的所有优点，并为广大住房需求者提供更好的公租房居住环境。