文档介绍：华润·凯旋门专题报告
营销部
华润·凯旋门
项目占地330亩,总建筑面积逾120万平米,包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。润中心豪宅部分,总建筑面积近70万平米,16栋全超高层设计(建筑高度120米-150米),-,户均面积约200平米,最大平层户型约400平米。
项目基本状况
案名
华润·凯旋门
地理位置
政务区习友路和潜山路交叉口西北角
代理/策划单位
无
开发公司
华润置地(合肥)有限公司
物业公司
华润置地物业(合肥)有限公司
物业收费
未定
交通状况
13、166、129路安徽合肥体育中心
项目总体规划设计情况
占地面积
220683平方米
总建筑面积
120万㎡
栋数
4栋高层加一个3F的单独商业街
标准层面积
竣工时间
--
建筑高度
260米
建筑层数
--
标准层高/净高
-
垂直功能说明
260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。
公摊
%
容积率
销售情况
在售面积
华润中心目前在售15#(45层、2梯2户、2梯4户),245-320平米;在售5#(36层、2梯2户),245-320平米;16#(47层、2梯4户),114-320平米户型,毛坯房源
目前价格
9500元/㎡
畅销面积
116-320平
卖点分析
地段、交通、周边配套、性价比
位置:政务文化新区,北邻风景优美的天鹅湖,南靠习友路奥体中心,东依潜山路,西靠城市绿轴。
外部环境:处在政务文化新区内,距离天鹅湖和大蜀山都较近,环境佳,合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周,拥享丰富的城市资源。
内部环境:大面积湖景与欧洲园林景观巧妙结合,另外配有5A级会所。
大蜀山
天鹅湖
会所
项目区位分析
项目规划
A#
B#
C#
D#
A区:260米甲级超高层写字楼;
B区:君悦五星级酒店;
C区:华润·万象城20万㎡大型购物中心;
D区:70万㎡,16栋120-150米超高层观景豪宅,户均面积约200平米,最大平层户型约400平米。
华润中心由华润万象城、华润大厦、顶级君悦酒店、凯旋门住宅组成,总建筑面积逾120万平米。华润中心凯旋门将分三期开发,一期为5#、6#、9#、15#、16#楼;二期为7#、10#、8#、20#、17#、19#楼;三期为1#、2#、3#、11#、12#楼。
园林景观
地面铺装:地面局部采用最新的进口昂贵石材太阳石进行铺装。
栈道木栏:中心景观区小品、栈道扶手等石材全部选用进口石材。
人工湖:采用高科技水处理系统,有效防止水体富营养化,杜绝缺少水体流动造成腐败变色变味
园林灌木:首期配置的植物种类已达到77种之多,整个社区配载达到200种以上
项目配套(五星级高端会所)
户型分析—5栋
此户型为东西边户
01户备案均价为9681元/平米,7-9层是层差最大在84元/平米,中部层差在53元/平米,高部层差在20-30元/平米。
04户备案均价为9683元/平米,7-12层层差最大在73-90元/平米,中部层差在53元/平米,高部层差在20-30元/平米。
横向比较14层以下01户价格高出04户40-50元/平米,15-25层横向无价差,26-29层04户价格高出30-68元/平米,30-35层04户价格高出100元/平米。
建筑面积:312平米
01户
价格图
04户
户型分析—5栋
此户型为中间两户
02户备案均价为9558元/平米,3-6层层差在32元/平米,7-10层是层差最大在84-95元/平米,中部层差在32元/平米,高部层差在10-20元/平米。
03户备案均价为9528元/平米, 3-6层层差在32元/平米,7-10层层差最大在84-94元/平米,中部层差在32元/平米,高部层差在21元/平米。
横向比较3-30层02户高出03户32元/平米,31-33层02户高出03户10-20元/平米,34-35层横向无价差。
建筑面积:244平米
02户
03户
价格图
户型分析—16栋
此户型为东西边户
01户备案均价为8792元/平米,1-28层层差在20-30元/平米其中10层、26层两个节点的层差分别是78元/平米和100元/平米,29-33层层差在11元/平米,34、44、47层的层差为-31到-11元/平米,35-46层的层差在5元/平米其中36层的层差最大为116元/平米。
08户备案均价为9122元/平米,1-20层层差主要在30元/平米,21-28层层差主要在