文档介绍：温江首席项目规划及营销建议
执行力公司
现场沟通、考察
项目地块及
周边初步踏勘
开发商市场愿景
初步沟通
营销建议
项目规划
项目定位
项目阶段提案
方案基础
温江主要在售商业性质楼盘调研
在售房源:精装产权式酒店公寓264户,销售过半;434户精装公寓排号中。
销售价格:均价6000元/㎡
优惠:一次性优惠96折,分期98折,按揭99折。
备注:,销售100多套。
德坤新天地
调查 户型
独乐馆A6户型
㎡
moho公寓C户型
㎡
moho公寓C户型
㎡
体量:总建面188241㎡。
按揭情况:可办理五成10年按揭。
现场气氛:。
水、电:商用,不通气。
功能分布:共4栋,1栋主题酒店,1栋精装产权式酒店公寓,1栋精装公寓,1栋甲级写字楼;裙楼大型商业广场。
小区配套:大型商业广场,已招商主力店人人乐旗下高端物业崇尚百货、小马奔腾电影院入驻。
酒店引进:打造四星级主题酒店。
核心卖点:光华新城CBD核心区域、大型商业综合体、高返租、总价低。
优势: 精装返租,总价低;区域地段优势明显。
劣势: 区域成熟度还不够,商业体量大、市场消化总体慢。
项目相关情况
凯信双子国际
在售房源:项目写字楼排号中,单层面积700㎡,销售面积区间30-700㎡。
销售价格:预计均价6000元/㎡。
优惠:待定。
调查 户型
可分割面积30-40-55-90-170-340-700㎡
体量:总建面75000㎡。
按揭情况:可办理五成10年按揭。
现场气氛:日来访3-8组。
水、电、气:商用,不通气。
商业:底部4层商业,为家居卖场,由开发商直接招商,不销售。
核心卖点: 温江老城区唯一甲级配置写字楼,110米高度,老城区地标。
优势:温江老城区地标甲级配置写字楼;户型方正,便于自由分割。
劣势:区域非传统商务区,商务价值有待市场验证。
备注:此项目为政府要求打造的专业家居卖场,现区域为温江传统家居销售区,有市场基础;两座相同塔楼为纯写字楼配置,每栋单层面积700㎡,1栋分割面积最小可为30㎡,1栋最小能分割到150㎡。
项目相关情况
商会大厦
在售房源:写字楼已售罄,现于300-500㎡较大户型商铺,小户公寓未开始销售。
销售价格:写字楼均6000元/ ㎡;商铺1F2-3万元/㎡,/㎡,3-4F5000-7000元/㎡;公寓预计5500元/㎡。
优惠:一次性优惠5%,必须一次性。