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随着我国经济不断发展，房地产行业在中国的经济中扮演了重要的角色。然而，近年来，房地产市场出现了明显波动，进而影响了房地产企业的融资现状。本文将从宏观调控政策的角度出发，分析当前房地产企业融资现状以及各种影响因素。
一、宏观调控政策下的房地产市场波动
当前，我国政府推行着一系列宏观调控政策，以调控房地产市场。这些政策主要包括：限购、限贷、调控土地供应、打击房地产投机等。
这些调控政策的实施导致房地产市场的波动。在调控政策开始推行的时期，房价较为平稳，市场需求持续下滑，市场销售情况较为低迷；然而随着时间的推移，市场需求逐渐增加，市场持续升温。这种波动的趋势，使得房地产企业的融资状况也在逐渐发生变化。
二、房地产企业融资现状分析
当前的房地产企业融资现状主要是以债务融资和股东融资为主。根据国家统计局的数据，房地产企业债务融资比例较高，2018年中国房地产企业融资结构中，%。
1. 债务融资
房地产企业通过发行债券、贷款等形式融资的过程中，随着房屋销售和政策影响的不确定性，风险逐渐增加。当市场波动并导致销售额减少时，企业债务负担较重，融资成本上升。
2. 股东融资
股东融资是房地产企业不可或缺的一部分。目前，房地产企业更多倾向于以自有资金为主的方式来投资发展，这使得企业股权融资的空间相对较小，但仍是发展成长的重要部分。当股东出现财务困难时，也会影响到企业的融资状况。
三、房地产企业融资现状影响因素
1. 宏观政策
在宏观调控政策下，房地产企业债务融资成本上升，这使得企业在融资过程中面临更大的压力。同时，在房地产调控政策下，如果房地产市场出现大幅波动，也会导致房地产企业融资成本的上升和融资渠道的减少。
2. 房地产市场波动
房地产市场的波动直接影响到房地产企业的销售状况和融资状况。当市场出现下滑，企业的销售业绩受到影响，融资机会也减少；同时，销售的下滑会对企业造成更大的融资风险。此时，企业需要对自身的财务稳定性进行宏观分析，做好融资风险把控，合理分配资金，避免出现资金链断裂的问题。
四、总结
综上所述，宏观调控政策对于房地产企业的融资现状具有举足轻重的影响。在政策调控的大背景下，企业需要灵活变通，适应市场的变化，合理规划融资结构，有效降低融资成本，缓解融资压力。此外，企业还应该注意财务稳定性，保持良好的账户余额和流动性，以应对市场波动和不利因素的影响。