文档介绍：LOADING
L
O
A
D
I
N
G
D
I
L
东方港湾
银星商城
东方明珠
东方山水
重庆银星集团
旭日地产
崇尚自然释放生命
只需要一次合作,
它能成为您永远忠实的合作伙伴!
东方家园
G
/ 崇尚自然释放生命
营销推广策略方案
银星涪陵项目
项目营销策略
NO. 4
项目阶段推广
NO. 3
项目整体定位
NO. 2
区域市场背景
NO. 1
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
涪陵简介
涪陵作为重庆直辖市的一个远郊区,区位优势明显而独特。
涪陵地处长江与乌江交汇要冲,长江横贯东西77公里,乌江纵卧南北31公里,是千里乌江第一城,素有“乌江门户”之称。
国道319线穿越全境,渝怀铁路已经全面通车,渝涪高速公路全线贯通,距重庆主城区100余公里。
,,%;,,。
涪陵区发展目标
大力鼓励引进基础设施建设产业、新兴产业开发项目、农业项目、工业项目、资源开发项目、旅游及娱乐设施开发项目及其他项目。
09年全年实现GDP355亿元,%,分别比全国、。总量居全市第5位,增幅居全市第3位,人均GDP跃上5000美元新台阶(区县排第一、重庆第9,高于巴南区与北碚区)。
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
涪陵区城市规划建设
涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图
◇江南片区:建成后将是涪陵的中央商务区;
◇李渡片区:以发展物流、制造业为主,成为涪陵的商业居住区和产业密集地;
◇南岸浦片区:今后主推化工、能源;
◇江东片区:发展纺织、食品、高新技术;
◇江北片区:重点是旅游、休闲娱乐。
根据涪陵房地产市场在售楼盘的主要分布区域,将老城区板块分为滨江路、东城和西城三个大的版块,各板块如右图:
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
总结
城市交通便利,人口量大,居民生活水平较高。
经济发展迅速,城市功能日趋完善,房地产开发
热度逐渐升高。
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
重点楼盘分布情况
本案
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
各版块供应分析
西城板块由于有第一城、西城华府、水岸蓝山等规模较大的楼盘,后续开发体量
较大,故总规模在涪陵四大板块排行第一,无疑本案的竞争环境比较激烈。
对比其他区域的总规模和已供应规模,滨江楼盘的已供应比例最大,这也较为直
接地反映出了一个特征:滨江楼盘的整体去化速度较其他区域的楼盘更快。
从已供应规模占目前总规模的比重看,滨江路未来后续供应相对其他版块较小;
西城板块和李渡新区将是涪陵片区房地产的未来供应重点。
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析
供应产品分析
从市场供应产品来看,两房和三房为市场主力产品(其中一变二归
为两房,二变三归为三房)%,%。
通过调查发现涪陵房地产供给市场中,一房面积区间为:42-53㎡,两
房面积区间为:71-90 ㎡,三房面积区间为91—120㎡。
涪陵城市概况
房地产市场现状
消费者调研分析