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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
第一条房屋基本情况
（省/市/区/县），栋号__________，房号__________，房屋结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋性质为集资房。
、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证乙方在购买后能够依法取得房屋所有权。
第二条房屋价格及支付方式
，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。
：
（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。
（2）乙方应在合同签订后____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。
第三条房屋交付及过户
，将房屋交付给乙方。
，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。
，及时办理房屋过户手续。
第四条权利与义务
：
（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。
（2）甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。
（3）甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。
：
（1）乙方有权按照合同约定购买甲方所售房屋。
（2）乙方应按照约定支付购房款。
（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋。
第五条违约责任
，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。
，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的_____%。
，经双方协商一致，可以解除合同，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
补充协议
一、关于房屋交付及过户
，将房屋实际交付给乙方。
，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。
二、关于违约责任
，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。
，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、其他约定
，如补充协议与原合同有冲突，以补充协议为准。
，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
注意事项：
：甲方需保证集资房产权清晰，不存在法律瑕疵，如权属争议、租赁、抵押或查封等情况。
：乙方需按约定支付定金和购房款，逾期支付可能导致违约责任。
：甲方应按约定时间交付房屋并协助乙方办理过户手续，否则需承担违约责任。
：若一方严重违约，另一方有权解除合同，并按照约定追究违约责任。
：双方应优先通过友好协商解决争议，协商不成时，可向法院提起诉讼。
解决办法：
：合同中应明确约定房屋交付、过户时间及违约责任，确保双方权益。
：在签订合同前，双方可寻求专业法律咨询，以确保合同内容的合法性和有效性。
：双方在履行合同过程中，应注意保留相关证据，如付款凭证、通信记录等，以备不时之需。
关键词语的法律名词解释：
：指房屋产权存在争议、纠纷或不完整的情况，可能导致所有权无法顺利转移。
：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或对方权益受损，需承担相应的法律责任。
：指乙方为担保合同的履行，预先支付给甲方的一定数额的金钱。如乙方违约，定金可能被甲方没收；如甲方违约，应双倍返还定金。
：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括提交相关材料、缴纳税费等。
：指在合同履行过程中，因一方严重违约或其他原因，另一方依法终止合同关系的法律行为。
：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
特殊应用场合及补充条款：
：家庭遗产分配
补充条款：考虑到甲方可能因家庭遗产分配需要出售集资房，双方同意在合同中增加一条，若甲方因继承、赠与或其他家庭财产分配原因需要提前解除合同，甲方需提前____天通知乙方，并退还乙方已支付的购房款及定金，双方互不承担违约责任。
：甲方紧急资金需求
补充条款：若甲方因紧急资金需求需要提前出售集资房，双方同意在合同中增加一条，甲方可以书面通知乙方提前解除合同，乙方有权要求甲方支付已支付购房款的____%作为补偿，双方互不追究其他违约责任。
：乙方因工作调动或家庭原因需变更购房计划
补充条款：若乙方因工作调动、家庭原因或其他不可抗力因素需要变更购房计划，双方同意在合同中增加一条，乙方可以在合同签订后____天内，以书面形式通知甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，双方互不承担违约责任。
合同所需附件列表：
（如有）
这些场合和条款都是为了应对不同情况下可能出现的问题，让合同更加贴近实际情况，确保双方在特殊情况下也能有合理的解决方案。希望这些补充能帮助你们更好地理解并应对各种可能出现的情况。