北京龙湖亏本甩卖.doc

文档介绍：低于成本价2000元北京龙湖亏本甩卖?
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2011年11月21日01:56
第一财经日报
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“太疯狂了,大家好像抢大白菜一样!”上周六,从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。
11月19日,位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售,216套房源当天认购一空。继上海之后,龙湖又在北京的市场中掀起
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了低价波澜。
据项目销售人员介绍,龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外,购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后,提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。
“龙湖低价入市将给大兴区域带来非常大的影响。”北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账,、首创联合体,竞得该地块,楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米,该项目的成本价约为14000元/平方米,而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”
对此说法,龙湖地产相关负责人表示,龙湖时代天街的确采用新盘平价入市的策略,作为一个包括商业和住宅的大体量综合体项目来说,低开高走是惯用的销售方式。而该项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130~168平方米的四居,主要定位于刚性需求。“根据市场形势平价入市,也是想为刚需置业者赚取后期增值空间提供更多可能性,并希望借此能够撬动区域楼市。”上述负责人表示。
实际上,龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调,区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计,大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平