文档介绍：华德投资营子片区项目
前期策划报告
2018/3/4
提交成果
项目研究工作的阶段划分
2011/02/22—02/28
03/01—04/09
工作
地块考察
周边配套考察
政府相关部门访谈
相关企业客户访谈
住宅楼盘调研
购房客户访谈
专业人士访谈
调研资料整理
确定研究思路
项目前期主体报告
报告成稿
公司评审
修改调整
针对沟通后的内容补充
根据客户意见修改前期报告
物业发展建议及财务测算
前期市场调研阶段
中期报告撰写及汇报
后期报告及终稿提交
项目市场分析及定位、物业建议
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报告逻辑结构
项目开发目标
项目本体分析
宏观背景研究
核心问题界定
解决核心问题
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目标、本体
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目标
本项目开发目标和本体条件——
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通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力分析,找到项目机会
项目要求与目标
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开发商背景——坊茨小镇运营者,创建中德首个经济、技术、文化全方位合作的德意志风情生态小镇
为了保护象征着潍坊近代工业文明进步的百年建筑和对坊子历史的重新认知,坊子政府成立山东华德城市投资有限公司倾心打造欧式风情生态小镇---坊茨小镇。
坊茨小镇着力打造百年前始建的103栋德式建筑群,再现上世纪二、三十年代的历史风貌,修复自然生态和人类文化原生脉络,使之成为中德首个经济、技术、文化全方位合作的德意志风情生态小镇。
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开发商要求——
一、通过本项目运作,打造坊茨小镇的居住示范区,巩固企业品牌与坊茨小镇品牌
二、通过项目现金回流,作为坊茨小镇进一步开发的资金基础
三、通过项目营销,带动坊茨小镇的客流、人流,带来收益
项目开发目标
1. 潍坊市场的现状及未来发展趋势
2. 潍坊高端市场的状况
3. 本项目如何打造成为潍坊乃至山东知名项目
对内容的要求
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通过宏观环境、房地产市场特征、格局及产品力分析,找到项目机会
项目本体分析
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坊子老城发展规划——分五期开发,定位为“永续发展的欧洲风情人文生态小镇”,胶东旅游休闲的一颗明珠;项目位于营子河滨生态居住区
本项目
坊茨德国风情小镇
一期:
坊茨德国风情小镇
包豪斯创意产业园
坊子工业历史体验区
半岛生态主题园区
二期:
荆山洼矿坑环境再生主题园
中德工业合作发展区
潍坊陆空物流专业区
潍坊职业教育及技术训练区
坊子奥体花园居住区
三期:
城市居住更新区
潍莱生态商务园区
四期:
营子河滨生态居住区
五期:
王松精致农业发展区
河湾亲水生态居住区
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艺术的弘扬…………
文化的承接…………
生活的安逸…………
“1898啤酒屋共和国”、旧锅炉房改成的坊茨美术馆、艺术工作室、西餐厅、青年旅舍、可以让人抱着厚厚画册发呆整个下午的咖啡吧。昔日的水塔、烟囱、雨水管、墙上颜色暗淡的的伟人语录,场景和气氛带给人们一份怀旧的感觉,仿佛翻看老照片回到了从前。历史与现实,建筑与艺术,在坊茨小镇内如此完美地契合起来。
坊茨小镇风情——德式建筑,沿承历史文化,尽享生活的安逸
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