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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五房地产及地下室与车库抵押合同书
甲方（抵押权人）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（抵押人）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房地产及地下室与车库抵押描述
1. 抵押物描述
房地产名称为______，位于______，面积______平方米；地下室名称为______，位于______，面积______平方米；车库名称为______，位于______，面积______平方米。
乙方保证上述抵押物为乙方合法所有，且无任何权利瑕疵。
2. 抵押物价值评估
抵押物价值经双方协商确定为______元。
二、抵押合同金额与期限
1. 抵押合同金额
本抵押合同金额为______元，该金额为乙方欠甲方债务的担保金额。
2. 抵押期限
本抵押合同自签订之日起生效，抵押期限为______年。
三、抵押物权利行使
1. 抵押物权利行使条件
乙方在抵押期间，如未能按照合同约定履行还款义务，甲方有权行使抵押权，处置抵押物。
2. 抵押物处置方式
抵押物处置方式包括但不限于拍卖、折价、变卖等。
四、其他约定
1. 抵押物保管责任
乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物安全完整。
2. 抵押合同解除
在抵押期间，如乙方提前偿还债务，经双方协商一致，可以解除抵押合同。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的房地产及地下室与车库进行抵押登记，确保抵押权的有效性。
有权在乙方违约时，依法处置抵押物以实现债权。
义务：
在抵押期间，不得随意处置抵押物，未经乙方同意不得擅自改变抵押物的用途。
应在乙方要求下，配合乙方办理抵押物的相关手续。
2. 乙方权利与义务
权利：
在抵押期间，有权使用抵押物，但不得损害抵押物的价值。
在抵押合同到期或解除后，有权要求甲方归还抵押物。
义务：
按照合同约定，按时偿还债务。
如有违约行为，应承担相应的法律责任。
六、抵押物权利变更
1. 抵押物权利变更方式
抵押物权利的变更，需经双方协商一致，并办理相应的变更登记手续。
2. 抵押物权利变更条件
抵押物权利的变更需符合法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。
七、抵押合同解除
1. 合同解除条件
（1）抵押物因不可抗力灭失；
（2）乙方无法按时偿还债务；
（3）乙方自愿解除抵押合同；
（4）法律法规规定的其他情形。
2. 合同解除程序
提出解除抵押合同的一方应提前______个工作日书面通知对方，并说明解除理由。
八、争议解决
1. 争议解决方式
发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。
2. 仲裁费用
仲裁费用由败诉方承担，或由双方另行约定。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本抵押合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本抵押合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本抵押合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本抵押合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行抵押合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本抵押合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押物信息、债务偿还情况等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本抵押合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本抵押合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______