文档介绍：广东湛江房地产市场调查报告
湛江市场调查报告
2009年11月
Part 1
湛江市概况
湛江市,旧称广州湾,是一个富有亚热带风光的美丽海港城市,1984年被国务院定为我国首批对外开放的十四个沿海城市之一。现辖雷州、廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、麻章四个区,有一个国家级经济技术开发区和5省级开发试验区。全市有105个乡镇、21个街道办事处、1618个村民委员会。全市总面积12470多平方公里,。
1、行政划分:四区+五县+经济开发区
廉江
雷州
湛江
徐闻
遂溪
吴川
湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。
大西南出海通道的物流中心。
广东省西部和北部湾地区的交通中心。
湛江东临南海,西靠北部湾,南出太平洋,是亚太经济圈中重要的战略位置。
2、经济地位:区域优势明显
北部湾经济圈
粤西经济圈
湛江
海上物流中心
双经济圈核心
广东西部交通中心
3、总体经济规模不够大,人均GDP低于全省平均水平
08年GDP数据:1050亿元,% ,省内排名第9,全国排名第75;
08年人均GDP数据:15300元,比上年增长9% ;
%。
。
数据来源:湛江统计局,下同
Chart1
37588
62644
81233
89800
72975
15300
人均GDP
2008年人均GDP比较图
Sheet1
地区广东省珠三角广州深圳佛山湛江
人均GDP 37588 62644 81233 89800 72975 15300
Sheet1
人均GDP
2008年人均GDP比较图
Sheet2
Sheet3
4、工业占主导,农业为全省第一,凭借港口优势,出口业务不断扩展
第一产业(农业)08年GDP:235亿元,%,
%
第二产业(工业) 08年GDP :500亿元,%,%
第三产业(服务业) 08年GDP :315亿元,比上年增长13%
占整个GDP30%
,与上年相比(下同)%,,%,,%。
分析:从数据看出湛江的第一产业生产值虽为全省第一,但在产业该转移的大势下,第一产业在国民生产总值中的比例逐步减少,第二产业及第三产业的生产值已经大大超越前者,另外,湛江在充分利用港口的优势不断扩展进出口业务,为湛江带来客观的经济收益。
Chart2
235
500
315
GDP值
08年湛江GDP数据百分比
Sheet1
08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年 08年
1月 2月 3月第一季 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
住宅批准预售面积 28 1
住宅销售面积 ><>87 3
住宅销售均价 2967 3376 3355 3484 3388 3495 3953 3664 3<>878 3849 3796 3952 3866
二手住宅成交面积
二手住宅均价 1460 1143 1253 1735 1530 1277 1514 17><049 1364 1581 1291 1650 1582
09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年 09年
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
住宅批准预售面积 1 28