文档介绍：第一章:总论
一、项目名称:济宁中泰房地产公司混凝土搅拌站
二、可行性报告编制的依据
1、申请设立搅拌站的请示函及集团领导及相关部门批示。
2、济宁市中长期基本建设投资计划及国家、济宁市对商品混凝土的产业政策。
3、投资机会研究比选及济宁市商品混凝土市场的调研与市场前景、市场份额分析。
4、在此可行性研究报告之前,已进行了初步可行性研究,初步可行性研究的研究结果表明,设立搅拌站是一个良好的投资项目。
三、项目提出的理由和过程
1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速,连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观,投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。为了寻求最佳投资机会,我认为投资搅拌站优于其它投资主要在于:投资回报率高,投资回收期短,市场风险小,市场前景好,可实现持续发展,商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业,具有宽松的政府和市场环境。
2、从产业政策上,商品混凝土符合国家和济宁市技术政策和产业政策要求,符合保护环境、可持续发展的要求。
3、在建站可选区域方面,我们通过对商品混凝土推广普及较好的搅拌站进行分析比较认为:汇源、中建、华能自从开始参与北湖经济区建设和城区改造高层以来,政府投资开发力度大,商品混凝土市场需求稳步上升的空间大,商品混凝土在济宁市可持续发展的后劲强,能够获得良好的投资回报。
4、在济宁设立搅拌站,从项目本身来讲,其一能够获得良好的经济效益;从行业和国民经济评价来讲,符合国家和地方产业政策,是一个良好的投资机会。
5、设立搅拌站可以供应本公司房产开发项目。
第二章:市场调查与研究
一、国内商品混凝土现状与国家产业政策
1、国内商品混凝土现状
商品混凝土作为一门建材行业,近十几年来得到了飞速发展,已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革,是推动建筑产品工业化、商品化,提高工程质量,缩短工程建设周期,改善城市环境的一项重要措施。商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史,特别是在近十几年来,北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速,应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上。北京、上海已占65—70%。接近于工业发达国家使用水平。
根据全国混凝土协会统计数据,自1986年开始有记录至2010年,全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头,且15年无逆转。专家分析,全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年,也就是说稳定上升势头持续的时间将长达20—25年。
2、商品混凝土的产业政策
 近几年来,国家对发展预拌混凝土高度重视,出台了一系列强有力的政策法规,为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。
2003年,国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》,确定了124个禁止现场搅拌的城市,并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。各地政府根据国家政策法规及本地实际情况,也纷纷出台了相关文件,大力鼓励和支持预拌混凝土,大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。
由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持,商品混凝土行业是一个朝阳产业,经济效益可观,行业平均纯利润可达15%—30%,商品混凝土产业备受投资者青睐。
二、济宁市商品混凝土行业现状
1、济宁市商品混凝土行业概况
济宁市预拌混凝土行业起步较晚,直到2006年真正意义上的商品混凝土才开始进入建材市场。但济宁市商品混凝土行业总体水平还有待提高,与济宁城市的地位还不相称,与其它发达城市相比,还有很大的发展的空间。
三、济宁市商品混凝土未来市场需求预测分析
1、市场分析
2010年济宁现有搅拌站13个,其中济宁市形成生产规模的搅拌站3个,2009年实际产量为超出150万方,设备开工率大大的高于同级城市搅拌站企业的平均开工率,很多时候在超负荷运转。随着离国家经贸委发布的混凝土发展时间表所规定的时间的到来,和济宁市建筑市场的快速发展,济宁市的混凝土发展速度将得到较大的提升,在济宁周边地区建立搅拌站,是结合整体环境的发展趋势的。
北湖区、嘉祥开发区、济宁开发区以及任城新区作为济宁市经济的重要经济城市的地位,开发力度大,发展速度快,基本建设及基础设施投资总量逐年增大。由此可见,济宁市预拌混凝土行业前景广阔。
目前市场状况已经由买方市场初步过度到供需基本平衡,比较好的搅拌站已过渡到了供不应求的局面,正在考虑扩大再生产。有选择性的接订单(拒绝不良订单)。回收混凝土货款情况也开始改善,今年以来的新订单货款按月回收率在80%以上。
四、产品目标市分析
1、商品混凝土产品目标市场现状
2009年,济宁市3家大型搅拌站的市场供应总量为90多万立米,市场的需求量预计为150万立方米,自2010年初到目前,济宁商品混凝土市