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B 13
曲江商品城C、D区扩建工程
监理细则
（建筑节能工程 ）
内容提要：
编制依据
监理工作目标
监理控制方法及措施
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：
江苏省建设厅监制
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工程概况：
（一）项目建设概况
1．项目名称：曲江商品城C、D区扩建工程。
2．项目建设地点：运河西路与花园路交叉口西北侧。
3．建设单位：扬州市曲城商业开发有限公司。
4．设计单位：扬州市规划设计研究院。
5．施工总包单位：扬州市第四建筑工程有限公司。
工程概况：
本工程为曲江商品城一期C、D区扩建工程，建筑面积：㎡，建筑层数：5层，地下1层，建筑总高度：，建筑分类：Ⅱ类，耐火等级：地下一级、地上二级，设计使用年限：50年，抗震设防烈度：七度，结构类型：框架结构。
编制依据：
1、《外墙外保温工程技术规程》
2、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》
3、《建筑节能工程施工质量验收规范》
4、《建筑施工手册》
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》
6、扬州市监理协会关于《建筑节能工程施工质量验收规范》的宣传讲义以及宣贯辅助资料
三、监理工作目标：
1、工期目标：以工程施工合同工期为控制目标。
2、投资目标：严格按合同进行投资控制，力争控制在施工合同约定的工程造价以内，控制工程变更及材料价格，做好工程计量，将总投资控制在计划投资范围内。
3、质量目标：确保合格工程，所有分项工程必须符合相关验评标准规定。
四、外墙保温节能工程监理控制方法及措施：
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（一）基本规定
1、外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。
2、外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生有害的变形。
3、外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
4、外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
5、外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。
6、外墙外保温工程应具有防水渗透性能。
7、外保温复合墙体的保温、隔热和防潮性能应符合国家现行标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ 26、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75的有关规定。
9、外墙外保温工程各组成部分应具有物理-化学稳定性。所有组成材料应彼此相容并应具有防腐性。在可能受到生物侵害（鼠害、虫害等）时，外墙保温工程还应具有防生物侵害性能。
10、在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。
（二）性能要求
1、外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，，并且破坏部位应位于保温层内。
2、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统进行抗拉强度检验，，并且破坏部位不得位于各层界面。
3、EPS板现浇混凝土外墙外保温系统应按规定做现场粘结强度检验。
4、 MPa，并且破坏部位应位于EPS板内。
5、外墙外保温系统其他生能应符合表一规定。
表一 外墙外保温系统性能要求
检验项目
性能要求
抗风荷载性能
系统抗风压值Rd不小于风荷载设计值。
EPS板薄抹灰外墙外保温系统、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统、，机械固定EPS钢丝网架板外墙外保温系统应安全系数K应不小于2
抗冲击性
建筑物首层墙面以及门窗口等易受碰撞部位：10J级；建筑物二层以上墙面等不易受碰撞部位：3J级
吸水量
水中浸泡1h，
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耐冻融性能
30次冻融循环后
保护层无空鼓、脱落，无渗水裂缝；，破坏部位应位于保温层
热阻
复合墙体热阻符合设计要求
抹面层不透水性
2h不透水
保护层
水蒸气渗透阻
符合设计要求
6、，；，并且破坏部位应位于EPS板内。
7、玻纤网经向和纬向耐碱拉伸断裂强力均不得小于750N/50mm，耐碱拉伸断裂强力保留率均不得小于50%。
8、外保温系统其他主要组成材料性能应符合表二规定。
表二 外墙外保温系统组成材料性能要求
检验项目
性能要求
保
温
材
料
密度（kg/m3）
EPS板
干密度（kg/m3）
18~22
导热系数［W/（m·K）］
≤
水蒸气渗透系数
［ng/（pa·m·s）］
符合设计要求
压缩性能（MPa）
（形变10%）
≥
抗拉
强度
（MPa）
干燥状态
≥
浸水48h，
取出后干燥7d
—
线性收缩率（%）
—
尺寸稳定性（%）
≤
软化系数
—
燃烧性能
阻燃型
燃烧性能级别
—
EPS
钢丝网架板
热阻
（m2·K/W）
腹丝穿透型
≥(50mm厚EPS)
≥(100mm厚EPS)
腹丝非穿透型
≥(50mm厚EPS)
≥(80mm厚EPS)
腹丝镀锌层
符合QB/T3897—1999规定
抹面胶浆、抗裂砂浆、界面砂浆
与EPS板或胶粉EPS颗粒保温浆料拉伸粘结强度（MPa）
干燥状态和浸水48h后≥，破坏界面应位于EPS板或胶粉EPS颗粒保温浆料
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饰面
材料
必须与其他系统组成材料相容，应符合设计要求和相关标准规定
锚栓
符合设计要求和相关标准规定
9、本章所规定的检验项目应为型式检验项目，型式检验报告有效期为2年。
（三）设计与施工
1、设计选用外保温系统时，不得更改系统构造和组成材料。
2、外保温复合墙体的热工和节能设计应符合下列规定：
（1）保温层内表面温度应高于0℃；
（2）外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙以及封闭阳台等热桥部位；
（3）对于机械固定EPS钢丝网架板外墙外保温系统，应考虑固定件、承托件的热影响。
3、对于具有薄抹面层的系统，保护层厚度应不小于3mm并且不宜大于6mm。对于具有厚抹面层的系统，厚抹面层厚度应为25~30mm。
4、应做好外保温工程的密封和防水构造设计，确保水不会渗入保温层及基层，重要部位应有详图。水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地在面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水设计。
5、除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行。
6、除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按保温系统厚度留出间隙。
7、外保温工程的施工应具备施工方案，施工人员应经过培训并经考核合格。
8、基层应坚实、平整。保温层施工前，应进行基层处理。
9、EPS板表面不得长期裸露，EPS板安装上墙后应及时保抹面层。
10、薄抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。
11、外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。
12、外保温施工各分项工程和子分部工程完工后应做好成品保护。
（四）技术要求及验收控制要点
1、EPS板薄抹灰外墙外保温系统（以下简称EPS板薄抹灰系统）由EPS板保温层、薄抹面层和饰面涂层构成，EPS板用胶粘剂固定在基层上，薄抹面层中满玻纤网。
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2、建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。
3、EPS板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。
4、必要时应设置抗裂分隔缝。
5、EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起平、爆灰等现象。
6、应按规定做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验，，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。
7、粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%
8、EPS板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。EPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。
9、墙角处EPS板应交错互锁。门窗洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割成形，EPS板接缝应离开角部至少200mm。
10、应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。
（五）外墙保温节能工程的质量及验收
1、外墙外保温节能工程的检验批应按下列规定划分：
相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程每500~1000m2墙面面积为一个检验批，不足500 m2也应划分为一个检验批检查数量应符合下列规定：每100 m2应至少抽查一处，每处不得少于10 m2。
2、外墙出挑构件及附墙部件应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。
3、窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理。
4、外墙外保温系统的饰面层采用粘贴面砖做法时，其材料和构造措施，包括锚固件数量、单个锚固件抗拔力，热镀锌电焊钢丝网、抹面层厚度、饰面砖品种、质量及胶粘剂等均应符合设计和相关标准要求。
5、机械固定系统的金属锚固件、网片和承托架等应进行防锈处理。
6、外墙外保温系统的饰面层采用粘贴面砖做法时，应按相应保温工程检验批同步实施具有质量代表性的现场粘结强度拉拔试验。试验方法按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）执行，断缝应从饰面砖表面切割至保温系统加强网的外侧。
7、所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
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检验方法：
（1）检验产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告。
（2）现场抽样复验，检查复验报告。复验材料：胶粘剂，EPS（XPS）板，界面砂浆，抗裂砂浆，增强网。
8、EPS（XPS）板与墙面必须粘结牢固，无松动和虚粘现象。粘贴面积应符合设计要求，且不小于40%。
检验方法：
（1）在施工过程中扒开粘贴的EPS（XPS）板观察检查和用手推拉检查并做记录。
（2）当采用面砖饰面时，应对现场粘贴质量按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）规定进行拉拔强度检验。在现场抽取5处有代表性的粘贴部位，试件尺寸为50mm×50mm断缝应从保温板表面切割至基层，抗拔强度不应低于保温板的抗拉强度。
9、安装锚固件的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与增强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。
检验方法：
（1）在施工过程中观察检查，并做记录。
（2）在现场抽取5个有代表性的锚固件进行现场锚固件抗拔试验。
10、EPS（XPS）板的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。
检验方法：用钢针插入，尺量检查。
11、抹面层与EPS（XPS）板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无裂缝。
检验方法：用锤轻击，观察检查。
12、EPS（XPS）板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
检查方法：观察，尺量检查。
13、EPS（XPS）板安装允许偏差应符合表三的规定。
表三 EPS（XPS）板安装允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠心楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角垂直
3
用2m托线板检查
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4
阳角方正
3
用200mm方尺检查
5
接槎高差
1
用直尺和楔形塞尺检查
14、增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加强部位的增强网做法应符合设计要求。
检验方法：观察，尺量检查。
15、外保温墙面层的允许偏差和检查方法应符合表四的规定。
表四 外保温墙面层的允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠心楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分格缝（装饰线）直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
（六）外墙保温节能工程施工安全措施
高层和超高层建筑施工，安全问题十分突出，应该采用有力措施保证安全施工：在外墙保温时，为防止人员、物料和工具坠落或飞出造成安全事故，需铺设安全网。安全网分平网和竖网：安全平网设置在梁面以上2m处，，安全平网可隔层设置，安全平面要求在建筑平面范围内满铺；安全竖网铺设在建筑物外围，防止人和物飞出造成安全事故。
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合同签订
图纸会审
质量保证体系，质量控制体系落实
审阅施工进度计划和施工方案
新工艺、新材料、新技术进行试验合格
工地环境
第一次地地会议开工条件全面检查合格
开工前准备工作
施工单位填报
《开工报告》
整改
不同意
监理部审核
前期开工条件
下道工序
材料报验工序施工
整改
不合格
施工单位填报《材料报验单》《工序报验单》附：材料出厂合格证书、工序自检记录，检查试验结果等
合格
监理工程师签认《材料报验单》、《工序报验单》
施工单位提交《竣工报告》附竣工图、技术管理资料
工程质量评定
施工监理控制流程图
五、门窗工程：
1、建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。
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2、建筑外门窗工程施工中，应对门窗与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。
3、建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：
、类型、规格的特种门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。
、类型、规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。
，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
4、建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：
%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。
%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。
5、建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
6、建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
7、建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
、寒冷地区：气密性、传热系数中空玻璃露点；
：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；
：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。
8、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采取双道密封。
9、金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。
10、严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性做现场实体检验，检测结果应满足设计要求。
11、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
12、严寒、寒冷地区的外门窗安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。
13、外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。
14、特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求。