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甲方（转让方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（受让方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、奶茶店房间转让描述
1. 奶茶店房间信息
奶茶店房间：名称为______，位于______（详细地址），面积为______平方米。
奶茶店房间应符合国家相关法律法规及甲方要求，包括但不限于卫生条件、消防设施等。
2. 转让质量要求
甲方保证所转让的奶茶店房间符合国家相关法律法规，无任何产权纠纷或法律风险。
甲方保证所转让的奶茶店房间在正常使用条件下，自转让之日起______年内（具体时长）不出现因房间质量问题导致的任何损失。
二、转让数量与价格
1. 转让数量
甲方拟转让的奶茶店房间数量为______间。
实际转让数量以双方最终书面确认为准，但确认应在协议签订前______天（具体时长）完成。
2. 转让单价与总价
奶茶店房间转让单价为______元/平方米。
本协议转让总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际转让数量和相应单价结算为准。
三、转让时间与地点
1. 转让时间
甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）完成奶茶店房间的转让手续。
2. 转让地点
奶茶店房间转让地点为______（详细地址）。
四、包装与运输
1. 包装要求
甲方无需对奶茶店房间进行包装。
2. 运输责任
甲方不承担奶茶店房间的运输责任。乙方在接收奶茶店房间时，应自行检查房间的状况，确保其符合协议约定。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方转让的奶茶店房间进行实地考察和验收，如发现房间不符合要求，有权解除协议或要求乙方提供整改方案。
有权根据自身经营需求调整转让房间的用途，但应保证不违反国家相关法律法规和协议约定。
义务：
在协议签订后按照约定接收奶茶店房间，并按照协议约定支付转让费用。
为乙方提供必要的协助，如协助办理相关手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议约定完成奶茶店房间转让后，有权要求甲方按照约定支付转让费用。
如因甲方原因导致转让延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、地点和条件完成奶茶店房间的转让。
对甲方提供的与奶茶店房间相关的信息保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在转让前应对奶茶店房间进行自检，确保房间符合协议要求。
甲方在收到奶茶店房间后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用实地考察或抽样检查的方式。
2. 验收标准
验收标准以本协议约定的奶茶店房间信息、条件以及国家相关法律法规为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如退还转让费用等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方转让总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 尾款
在乙方完成所有奶茶店房间转让且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付转让总价的尾款，即转让总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付转让费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故解除协议，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于已支付费用、材料损失等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、地点和条件完成转让，每逾期一天，应按照转让总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的奶茶店房间不符合协议要求，应负责退还转让费用，并按照转让总价的______%向甲方支付违约金；如因房间质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房间价格、经营策略等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______