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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五版商品房销售及回购协议书
甲方（销售方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（回购方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、商品房描述
1. 房源信息
房源1：名称为______，位于______（详细地址），建筑面积为______平方米。
房源2（如有）：名称为______，位于______（详细地址），建筑面积为______平方米。
房源应符合国家相关法律法规及甲方特定要求（如产权清晰、无抵押等）。
2. 房源质量要求
乙方购买的商品房应具备质量合格证明文件，如房屋质量检测报告等。
房源的质量应满足居住要求，包括但不限于结构安全、配套设施齐全、环保标准等方面的要求。
乙方保证所购买的商品房在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的房屋损坏或性能下降。
二、销售及回购条件
1. 销售条件
甲方同意将上述房源出售给乙方，销售价格为______元/平方米，总价格为______元（大写：______）。
乙方在签订本协议后______个工作日内支付首付款______%，剩余款项在房屋交付前支付完毕。
2. 回购条件
乙方同意在房屋交付后______年内，如需回购该房屋，回购价格为______元/平方米，总价格为______元（大写：______）。
乙方在提出回购请求后______个工作日内支付回购款。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
甲方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付给乙方。
乙方应在收到交付通知后______个工作日内完成房屋验收。
2. 交房地点
房屋交付地点为______（详细地址）。
四、违约责任
1. 甲方违约责任
甲方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付______元违约金。
甲方提供的房屋质量不符合约定，应承担相应的修复责任或退还乙方已支付款项。
2. 乙方违约责任
乙方未能按约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付______元违约金。
乙方提出回购请求，未能按约定支付回购款，每延迟一日，应向甲方支付______元违约金。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方销售的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据市场情况调整销售价格，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内交付符合要求的商品房，并按照本协议约定支付房款。
为乙方办理产权过户手续提供必要的协助。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议要求交付商品房后，有权要求甲方按照约定支付房款。
如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、地点、条件交付商品房。
保证商品房产权清晰、无抵押，并负责办理相关产权过户手续。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交付商品房前应对房屋进行自检，确保房屋符合协议要求。
甲方在收到商品房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本协议约定的商品房信息、质量要求以及国家相关法律法规为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换房屋等。
七、付款方式与期限
1. 首付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 验收款（如有）
在商品房验收合格后，甲方支付相应比例的款项。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有商品房交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝接收符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于违约金、律师费等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、地点、条件交付商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方交付的商品房不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 仲裁
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于销售价格、工程设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______