文档介绍：商业项目合作方案
谨呈:青岛银盛泰物业管理有限公司
二零零六年八月
前言
首先,非常感谢贵司对于美联物业的信任,给予美联接洽青岛“盛世系列”商业项目的机会,让我们有幸参与本项目,敝司将竭诚为贵司提供详尽的服务。
商业项目操作之关键,在于对现有的商业市场、整体大市场环境及在项目自身条件的基础上,对项目做出准确的投资评估、市场定位、产品定位、目标客户群定位、终端消费群定位、商户档次及品牌定位等的调整,以便为项目今后的招商租赁、商业营运打下良好的基础,从而在进一步树立开发商品牌形象的同时也能获得丰厚的经济利润。
最近几年,我国的商业地产项目如雨后春笋般兴起。当前整个商业地产市场持续升温,在一片看好声下,理智的开发商、投资者,消费者还是很重视如何进行创新、突破。美联物业拥有三十几年的操盘经验,从前期规划、项目定位、营销推广、业态分布、功能分区、租售价格评估、专业招商、销售、经营管理顾问等每个环节都能够为开发商提供专业、中肯的建议。在合作中美联物业将全力为贵司取得优秀的业绩以及良好的声誉而,并希望通过两司的交流与合作增进彼此了解,达到双方双赢,乃至各方多赢。
目录
第一篇服务内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4
第一阶段:前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议
《市场调研报告》
《项目策划报告》
第二阶段:项目策划工作及宣传推广服务
《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》
《项目包装及广告设计建议方案》
第三阶段(上):招商、招租工作实施及各阶段工作汇报
商业及会所招商
《招商方案》
《招商工作实施细则》
第二篇:具体操作流程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8
第一阶段: 前期策划及初步定位
第二阶段:策划工作及宣传推广
第三阶段:商业及会所招商
第三篇操作构架。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12
第四篇合作模式。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13
第五篇初步报价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 14
结语:。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15
第一篇服务内容
第一阶段:前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议
《市场调研报告》
第一章:城阳及惜福镇概况
城阳区概况,惜福镇概况
城阳、惜福镇经济情况
城阳发展重点
城阳发展目标
第二章:城阳及惜福镇商业及零售市场分析
人口状况
收入与消费分析
城镇发展规划
主要商圈、商业步行街分析
主要商圈、商业步行街未来市场变化分析
主要商场、商业街的可比性分析
主要商场、商业街的成交租金比较
主要商场的主题、规模、硬件、商户组合、经营状况和管理分析
《项目策划报告》
第一章:项目概况
项目投资方宗旨
项目地理位置及周边环境
项目现状
项目所在地周围的环境状况
第二章:项目分析
交通网络分析
政府政策因素和经济环境的变化因素
客户层的划分和解剖
潜在客户层的创造和挖掘
终端消费群****性分析
人流导向、面积铺位分析并建议
项目的SWOT分析
租金的分析并建议
影响项目的其他因素的预测和分析
项目的市场价值定位与评估
第三章:市场分析报告
提供文字和数据对整个市场的总结和预测
城阳主要商业区域分布和特点分析
城阳主要商业项目的分析
价格分析和来年二年内的趋势预测
分析并预测未来二年租金情况
第二阶段:项目策划工作及宣传推广服务
《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》
组织专案策划小组,负责策划、统筹及执行工作
定位报告执行工作
根据市场状况的不断变化定期与开发商讨相关对策
统筹项目内部功能分布及修改方案
软文及硬版广告组合设计建议
报章及其他传媒上发布招商信息建议
媒体传播的组合推广和统筹
《项目包装及广告设计建议方案》
项目整体形象包装建议
市场推广总体策略的创意设计引导
市场推广的日期建议和安排
阶段性推广的具体策划
广告平面创意设计建议
广告及推广费用预算建议
执行推广方案及费用监控
第三阶段(上):招商、招租工作实施及各阶段工作汇报
商业、会所招商
《招商方案》
招商中心的选址及包装建议
设定目标商户组合
初步拟定主力店/品牌店、次品牌店、散户等各阶段招商策略
拟定招商工作进度时间表,联系项目目标商户
主要大型知名品牌商家招商准备
制定租赁方案
针对不同目标商户制定优惠进驻条款等
协助拟定《租赁合同》或《合作经营合同》
协助选择适合时机地举办项目推广性活动
《招商工作实施