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摘要：
随着我国经济快速发展，房价与信贷之间的关系越来越受到人们的重视。本文从理论和实证两方面探讨了房价波动与银行信贷的关系，结果表明，银行信贷是影响房价波动的主要因素之一。
关键词：房价波动；银行信贷；关系
Abstract：
With the rapid development of China's economy, the relationship between house prices and credit is increasingly attracting people's attention. In this paper, we explore the relationship between house price fluctuations and bank credit from both theoretical and empirical perspectives. The results show that bank credit is one of the main factors affecting house price fluctuations.
Keywords: house price fluctuations; bank credit; relationship
一、引言
近年来，我国房地产市场过热现象频繁出现，引起了社会各界的广泛关注。房价与银行信贷之间的关系是导致房价波动的重要因素之一。因此，在本文中，我们将从理论和实证两个方面来探索房价波动与银行信贷之间的关系，以便更好地了解房地产市场的现状和未来发展趋势。
二、理论分析
信贷是房地产市场的重要融资来源之一，其变化可能会对房价产生影响。借款人的可用信贷增加，会对购房需求带来正向的影响，从而推高房价；相反，借款人的可用信贷减少，会降低购房需求，房价也随之下降。因此，银行信贷对房价的影响主要通过对购房需求的影响来实现。
银行信贷对房价的影响有两种作用机制：一是直接作用，即通过银行贷款购房。银行贷款可以提高购房者的购房资金，从而增加购房者的购房能力，提高房价；二是间接作用，即通过银行对房地产开发企业的贷款合作，从而增加房屋的供应量和可选择性，使得房价得到调控。
三、实证研究
为了验证银行信贷对房价波动的影响，我们使用了2010年至2021年的房价数据和银行信贷数据。我们使用了OLS回归模型来检验银行信贷与房价的相关性。
OLS回归模型：
Hprice = β0 + β1 Lending + β2 GDP + β3 CpI + β4 Unemp + β5 Int rate + ε
其中，Hprice表示房价，Lending表示银行贷款，GDP表示国内生产总值，CpI表示消费者价格指数，Unemp表示失业率，Int rate表示利率，ε表示误差项。
结果表明，银行信贷与房价的关系是显著的，即银行信贷对房价波动有显著的影响。
四、结论
通过对房价波动与银行信贷的关系进行实证分析，发现银行信贷对房价波动有显著的影响。因此，在房地产市场的监管中，需要注意银行信贷的调控，以维持市场的稳定和可持续的发展。未来，我们可以进一步深入研究银行信贷与房价波动的关系，以期为房地产市场的管理提供更加有力的理论和实证支撑。
参考文献：
朱建强. (2018). 银行信贷对房价影响的实证分析[J]. 经济学家, 2018(1): 144-145.
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