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第一章 总论 5
项目概要 5
项目编制的依据和范围 6
结论与建议 7
主要技术经济指标 9
下载后可任意编辑，修改
第二章 项目兴建的理由与必要性 10
项目兴建的理由 10
项目建设的必要性 13
第三章 市场预测 15
国际加气混凝土砌块行情概况 15
中国加气砼行业概况 16
产品销售分析 18
第四章 建设规模与产品方案 20
建设规模与建设内容 20
产品方案 20
第五章 场址选择 21
项目建设地址 21
项目区自然条件 21
项目基础设施条件 22
第六章 工程技术方案 24
项目组成 24
生产技术方案 24
主要设备 29
第七章 原材料供应 32
原辅材料质量要求 32
原辅供应 34
第八章 工程建设方案 35
总平面布置 35
土建工程 36
公用工程 38
第九章 环境影响评价与节能 43
环境保护 43
环境现状及主要污染源 43
项目污染治理方案 44
绿化 46
节能 46
第十章 劳动安全卫生与消防 50
劳动安全卫生 50
消防 53
第十一章 组织机构与人力资源配置 55
组织机构设置 55
劳动定员 55
人员培训 56
第十二章 项目实施进度 57
项目建设工期 57
项目建设期管理 57
项目进度安排 57
项目进度安排表 58
第十三章 招标方案 59
第十四章 投资估算和资金筹措 60
投资估算的范围 60
投资估算的依据和说明 60
项目投资估算 61
资金筹措及使用 62
第十五章 财务评价 63
财务评价依据及说明 63
项目计算期和生产负荷 63
项目成本与费用估算 63
年经营收入及税金 64
利润及分配 65
财务盈利能力分析 65
项目不确定性分析 65
经济评价结论 66
第十六章 风险分析 67
市场风险 67
产量风险 67
资金风险 68
政策风险 68
外部条件风险 68
第十七章 研究结论与建议 69
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连云港市XX房地产拟开发项目
可
行
性
研
究
报
告
连云港市XX房地产开发有限公司
二00九年
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目 录
总论
概论
项目提出的背景
项目建设的必要性
可行性研究的范围
市场需求与市场分析
区域概况
市场需求与市场分析
建设规模及总图布置
建设规模及内容
总平面布置
建 设 条 件
地质状况
气象条件
交通条件及社会条件
供电、通讯、给排水条件
资金条件
环境保护与安全卫生
环境保护
消防、卫生及安全
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公用工程
第一节 供、排水
第二节 供 电
第三节 电视、电话、宽带
第四节 供热、供气
项目建设程序
实施进度计划
总投资估算和资金筹措
总的投资估算
项目流动资金
资金来源和投资计划
资金回笼计划
经济评价
评价依据
销售收入、销售税金及附加
销售总成本
利润及其分配
财务盈利能力分析
敏感性分析
投资风险分析
第十一章 结论
第十二章 附件
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总 论
项目名称： XXXX小区
项目性质： 房地产开发
建设单位： 连云港市XX房地产开发有限公司
建设地点： 连云港市XX区
公司住所： XX区新海南路163号
开发资质：
注册资本：
法人代表：
项目负责人：
第一节 概 论
一、项目概况：
1、基地概况：
本项目基地位于连云港市XX区的西南部，东面是40米宽的锦屏路，西面的规划道路宽16米，南面是60米宽的东风路，北面为16米宽的规划道路，周边交通便捷，市区3路、5路、6路、7路、11路、27路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约35分钟车程，到白塔埠机场，不足20分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足800米，到市第二人民医院、
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，到省重点中学XX中学不足1公里，到省重点小学海师附小不足1公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。
整个用地大致呈长方形，。
2、用地使用性质：商业、居住用地
3、规划主要经济技术指标：
总占地面积
建筑占地面积
绿地面积
道路面积
其他面积
总建筑面积：
住宅建筑面积：
公建建筑面积：
车库建筑面积：
阳台建筑面积：
阁楼建筑面积：
建筑密度： %
容积率：
停车率 ：
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绿地率：≥31%
建筑间距系数：
小区停车位： 663辆
其中： 公建停位： 45辆
住宅停车位：618辆
室外停车位：110辆
室内停车位：438辆
住宅停车率： %
住宅建筑净密度：%
总建筑密度：%
绿地率：31%
建筑间距系数：1：1：46
4、项目开发周期：30个月
二、连云港市XX房地产开发有限公司简介：
连云港市XX房地产开发有限公司于2007年3月成立，公司位于XX区新海路163号，公司注册资本800万元，由连云港市XX房地产开发有限公司投资700万元，陈勇投资100万元，共同组建。公司主要经营范围房地产开发，房屋租赁、销售、物业管理等业务，公司可充分利用连云港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。
项目提出的背景
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连云港市地处中国沿海中部，是全国首批14个沿海对外开放城市之一，是江苏省唯一的海港城市，是2006年省重点开发市区，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“九五”期间是本市改革开放以来发展较快、变化较大的时期，国家“十五”规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。“十五”期间，该市进一步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，大力实施开放兴市、科教兴市、以港兴市3大主战略，加快推进市场化、工业化、信息化、城市化、经济国际化和农业产业化进程，“十五”期末，市区人口将达到73万人，城区建成区面积为75万平方公里，燃气气化率达到95%，，人均道路面积12平方米，人均居住面积14平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和县城、小城镇建设步伐，进一步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入等实施绿化、美化、亮化，切实改变面貌。
“十五”期间，连云港市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业优势。为了更好地改善人民居住条件，“十五”期间，该市进一步结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积600万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。以此为发展前提与思路，从2000年开始，城区改造地快和新建小区，一律由连云港市规划局统一规划，连云港市国土资源局对土地使用权公开进行进竞标、拍卖。
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第三节 项目建设的必要性
本项目开发建设的地块地处XX区锦屏路,新浦区是老城区，历史悠久，既有独特的区位优势，又有便捷的交通优势；既有丰富的自然资源，又有充足的人才资源；既有悠久的历史文化，又有现代的城市风貌；目前，该地段周边现有商业用房和居民住宅，由于其原有布局杂乱无章，建筑物错落不齐，供电、给排水设施不配套，直接影响着居民的生活，有碍于人民群众生活的改善和生活质量的提高，不利于我市建设现代化、国际化港口城市的进程。因此，对该地块的改造性建设已似在必行。根据连云港市城市总体规划连云港有限公司按照城市总体规划要求，拟将该地块建设成为建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型商住区，为该地段居民提供一个良好的现代生活环境和较舒适的居住条件，与周边环境形成一个有机整体。该项目的开发建设，是连云港市进行老城区改造的一个重要组成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容、改善城市面貌来讲，都是很有必要的。
第四节 可行性研究的范围
本可研报告是对“XX小区”这一项目，在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等 诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围包括：
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该项目总投资19252万元，建设期30个月，销售期为32个月（包括建设期），投资回收期32个月，%，故我们认为该项目是可行的。
市场需求与市场分析
区域概况
连云港市位于江苏省东北部，东临黄海，与韩国、日本海相望，西与新沂市相连，北与山东日照市、莒南县相邻，南与宿迁市的沐阳县相邻。地理坐标为北纬34°12′~35°07′、东经118°24′~119°48′。连云港是我国1984年进一步实行对外开放的十四个沿海城市之一，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡垒，是我国沿海中部重要的工业、商贸、科技、文化、旅游综合发展的海港城市。全市现辖4县3，拥有一个方公里，2004年全市总人口465万人，其中市区面积880平方公里，人口70万，城市建设用地88平方公里。至2002年底连云港先后与日本、韩国、澳大利亚、新西兰等国家的部分城市以及国家沿桥9个省区的18个地、市、洲缔结了友好城市关系，与85个国家和地区有着密切的贸易合作往来。城市采用一市双城式布局；新海城区作为政治、经济、文化中心，集中发展地方工业；连云区域作为港口、开发区、保税加工区、临海工业区，是城市涉外、贸易、旅游窗口。