文档介绍：卖场布局规划、定价
根据客户情况规划楼层经营定位;
根据经营类型划分铺位区块;
根据客户经营规模设计铺位大小;
预留走廊、消防通道等;
保证卖场整体通透、无死角;
保证客流能够最大限度回流;
根据竞争对手价格、商家承受能力制定铺位价格。
一楼以品牌为主,招商对象将直接是IT工厂,由工厂指定经销商入驻卖场经营该品牌产品;
二楼和二楼以上则以本地经销商为主进行招商。
规划为DIY、数码、耗材、网络、监控, 3G卖场 PS游戏商
营销优势
经营管理优势
地理优势
规模优势
业态优势
物业配套优势(促销活动场地)——仓库
针对入驻公司开通贵阳到楼盘的专线通勤车。
商业项目防止业态重叠入驻商家稳定,避免内部竞争。
地下一层或偏僻位置考虑引进重庆富侨足浴
商务中心、出国服务公司
目前招商情况、招商团队组建情况——知名企业、外商。
物业管理及营运机构,是否涉及部分项目自营
五年后的期望值,五年后增收入场费。
周围楼盘进度,火车站、轻轨建设进度。
平面规划注意要点:
餐饮区分布带动人流。
招商原则
为写字楼提供完善的配套服务为原则。以完善的配套服务提高楼盘附加值,放眼三年后的增值空间。
中澳·科技城一期商业配套项目
招商初步构想
现状浅析
一期招商业态
项目
数量
面积(m²)
类似项目
适合群体
传统大餐饮
1家
1000-1500
雅园系列、金钻豪庭、俏江南
正式宴请
特色大餐饮
1家
1000-1500
黔蘑菇、茶马野菌、侗家食府
宴请外地客人、朋友同事聚会
快餐类
8--10家
1500
贵阳筑萍快餐、肠旺面、湖南面、
牛肉粉、盖饭、拌饭、水饺、烫菜等
写字楼职员及周边企业、机关职员
咖啡会所
或者茶楼
1家
600-800
昨日重现、两岸咖啡
商务洽谈,休闲娱乐
面包房
1家
100-150
沁园饼屋、惠诚饼屋
商务中心、旅行社、
出国服务公司
1家
100-200
服务小公司或临时有需求的商务人士
美容中心
1家
100-200
中午休息或上班时偷闲的女士
重庆富侨足浴
1家
600=1000
休闲养生人群