文档介绍：南宁商业市场环境分析报告
日期:2009年5月
目录
一、南宁市房地产市场宏观环境分析 2
1、南宁城市发展的大格局已经奠定 2
2、经济现状及发展趋向 2
3、财政及居民收入 2
4、固定资产投资 3
5、基础设施建设进一步增强。 3
二、2003年至2010年南宁市商业规划 4
1、南宁商业发展的总体目标 4
2、南宁2003-2010商业发展的规划重点 6
三、南宁市商业总体情况分析 16
1、南宁市零售业态发展分析 16
2、南宁市商业发展现状分析 17
3、商业物业市场租赁情况 19
四、新城区板块商业市场分析 22
1、板块特征 22
2、业态分布情况 23
3、典型商业项目分析 24
五、项目周边商业竞争环境分析 25
1、东葛路商铺分布及经营状况 25
2、古城路 32
3、新民路 33
4、民主路 35
5、建政路 36
六、商业需求调查与研究 37
七、商业调查总结 53
一、南宁市房地产市场宏观环境分析
1、南宁城市发展的大格局已经奠定
人口4000多万的广西,还缺乏一个够分量的领头羊城市。近几年的南宁,已显示出吸纳周围地区资金的能力,预计在5年内人口将达到300万。
目前,南宁的城市规模不如昆明、贵阳,而人均GDP却超过了这两个城市,因此潜力很大。沿海沿边,毗邻广东,真正把南宁建成大西南枢纽城市指日可待。同时,东盟经济的一体化,将使南宁获得更多的外资入注。
在内部推力方面,广西政府已明确把南宁作为广西形象城市来抓。南宁市“136”工程的实施,使南宁作为中心城市的面貌日益显露。2003年12月28日城市外环高速公路建成通车,82公里长的外环线勾勒出了未来“大南宁”的轮廓。
2、经济现状及发展趋向
2003年以来,南宁市以经济建设为中心,抓住机遇,发扬优势,积极推进经济增长方式的转变,扩大对外开放。经济结构进一步优化,经济运行质量进一步提高。
2008年南宁三大产业发展情况:
增加值(亿元)
增长百分比
占GDP总量百分比
第一产业
%
%
第二产业
%
%
第三产业
%
%
自上表显示,2003年南宁经济继续保持良好的发展态势。,%,而第三产业将成为南宁经济发展的脊梁。
经济的发展有利于为南宁房地产业提供良好的经济宏观环境,有利于促进南宁房地产业的发展。
3、财政及居民收入
⑴财政收入持续较快增长。
,%;,%。
⑵城乡居民收入有所增加,生活水平继续提高。
2008年公布数据调查,城市居民人均可支配收入14994元,%;南宁市农民人均纯收入达4001元,%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
4、固定资产投资
固定资产投资快速增长。
2008年,南宁市城镇固定资产投资保持较快的发展态势,发展速度保持两位数的增长,,%。,%;,%。
5、基础设施建设进一步增强。
,%。
以上各项目经济指标显示,南宁经济处于稳定提升阶段。国民经济较快增长,综合实力显著增强。
二、2003年至2010年南宁市商业规划
1、南宁商业发展的总体目标
(1)总体构想
到2010年初步实现商贸业的现代化,总体达到国内发达城市的商业水平;基本形成“两区两带两级城镇”具有南宁特色的商业网点空间布局;将南宁基本建成为立足广西、面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域性现代化商贸中心和物流中心。
(2)基本目标
社会消费品零售总额2005年达到346亿元,,年均增长13%;2010年达到696亿元,,2006到2010年年均增长15%。
商品购销总额与社会消费品零售总额基本保持同步增长。
饮食服务业营业额到2010年要达到240亿元。
商业增加值2005年达到98亿元,占服务业增加值的30%,,年均增长13%;2010年达到198亿元,占服务业增加值的30%,,2006到2010年年增长15%。
网络商业的比重达到40%
包括连锁商业和电子商务的网络商业实现的零售额