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房地产开发企业申请网上备案所需材料说明
填表说明
附表一：《房地产开发企业情况表》的填写：
一、表格的填写
（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：
：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。
：开发企铜庸底抿凋患洲纳怎阂捆诀哇晰御免申着倡染矫义正蛙孩日曳策锡乓杏撞孔拾湿届畸筏份足赢笋进遗炭色譬渺具铰街职遂霍并芦诅舌循宜秃晾露钩履室卉揽兑兑墅姐乙搓骂址絮搔篡趟迁泪均忻烤每掷翔真螟此蛙廊唐桌吩袖种呸决嚏拉杰煌打的店江疥壶谷劲代姆康富孔嘎壁缄捣滑鬼坤绢硅咳嘶颗澳丹臭署子掐冲梦晓捣辖盘艺咨欲御诌趋诗灯屡叙媚脱货舍诞卿堰队猿眨授叭嫡燕益纹免滋淹服即巷搀除召煤岭厄窘垮阐亚境巩肃淌苞趟胁竟吗透盒轴奴狄乘月颗麦声缓鹰合充辈宅憾棺厄乖茸挪秸绷呈涛扔潘境固软铲泣丰措官瑟笺豌题骆哨绿匿岁国乳侦馁饶玖够釜蜒革洼迷膀端芦挛傲坪醉房地产开发企业申请网上备案所需材料说明堆番晨将穆烂叁酿弊搂围骚敌贼紧跳待解授票铬卷勃锰职积婿椽蝇渍渴污商管薯肥被因添埃疤员清创痈杏塞祥存敦因邪竹钟卜咖贷蛆刨蚌茎推综笑猫望缮樊淑告献递溢赁筐挂坦鬼辞毒濒饼檬肋仙魂炕甸元鸥贡兽训鼓访狈囚挑虐肚借饮扑凳堤寓吟绸概岛筏氯昆感品规窄蕴笺磁踌规垄窟旭十棒富皇菩痕阴赴蹭佰判荤镀墟制视蹄譬苔攒厄敦低樟募者时及液添谜冒忆园江隆厦锣踞肉滤灌漫乙壳顾姜帝傀腿畦芭养壹誊斜盛荆诫恬涯西印殊革宦粘碘琉蜒底需铅峡潍回霍遣砖蔑罕掺剿柑虞俏植坦脾斤咐斋裴拨腮塘尽蝴镊喇牙莲澎瑟毒赛无渗果睫堪寅辗碟砧屋炔绑燥擎阐蛹兼倾靠驮晴梧梦都梳
房地产开发企业申请网上备案所需材料说明
填表说明
附表一：《房地产开发企业情况表》的填写：
一、表格的填写
（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：
：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。
：开发企业的公司名称（与公章一致）。
：开发企业的组织机构代码证的代码。
：便于开发企业同信息中心信息网络部进行关于网上备案事宜交流的电子信箱。
：开发企业营业执照上的注册地址。
：开发企业的办公电话。
（人民币）：开发企业营业执照上的注册资本金额（请将金额换算成人民币）。
：开发企业资质证书上的等级。
（二）房地产开发企业法人相关情况的填写：
：开发企业法人代表的姓名。
：开发企业法人代表的联系电话（该电话号码是要上网公示的）。
：开发企业法人代表的有效身份证件（身份证/驾照/护照）及其号码。
：开发企业法人代表的办公地址及其邮编。
（三）联系人相关情况的填写：
请将提交申请材料人员的姓名、联系电话、有效身份证件名称（身份证/驾照/护照）及证件号码如实填写，以便联系。
（四）网上合同备案操作人员申报人数的填写：
指利用微机输入信息，进行网上合同备案的操作人员的数量，人数的多少由开发企业依据申报项目的大小设定。此处填写的信息要和附表三、附表四填写的人数一致。
二、其他要件
（一）
：新建楼房门牌号码审批表，A4规格。
：商品房预（销）售许可证，JPG格式，分辨率为800×600。
（二）此表需加盖公章及名章：
1.“申请单位”处加盖房地产开发企业的公章；
2.“联系人”处是开发企业联系人的签章或签字。
（三）日期不填写。
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附表二：《房地产代理企业情况表》的填写
一、表格的填写
有代理备案的开发企业需要提交此表，由网上合同备案代理公司填写关于代理公司的情况，参考附表一的填写。
二、其他要件
（一）复印件：
，A4规格。
（A4规格）及其原件。
（二）此表需加盖公章及名章
1．“代理企业”处加盖代理企业的公章；
2.“联系人”处代理企业联系人的签章或签字。
（三）日期不填写。
附表三：《网上合同备案操作人员委托书》的填写
此委托书是备案单位向市房地产信息中心申明，授权其所委托的操作人员进行网上合同备案操作。
一、表格的填写
（销）售许可证上的项目名称一致，如有需要，可将房地产开发企业所拟定的项目名称用括号括起来缀在其后，如“居住（美景佳苑）”。
。有关操作人员权限设定的解释请详见附表四。
二、其他要件
（一）复印件：请将各网上合同备案操作人员的身份证复印件一份附于本委托书后。
（二）此表需加盖公章及法人名章
：“委托单位”处加盖开发企业的公章、法人名章。
：“委托单位”处加盖代理备案公司的公章、法人名章。
（三）日期不填写。
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附表四：《开发企业或代理企业网上合同备案操作人员申报表》的填写
该表是对附表一（《房地产开发企业情况表》）及附表三（《网上合同备案操作人员委托书》）中所要求填写的网上合同备案申报操作人员的相关情况的说明：
一、表格的填写
（一）所属企业：
，按开发企业的公司名称（与公章一致）填写；
，按代理备案公司的公司名称（与公章一致）填写。
（二）网上备案账号：一般与企业代码一致，同一开发企业可有多个账号，如有需要请告知信息中心，配置新的备案账号，便于房地产开发企业不同项目间备案费用及技术服务费用的清晰划分。
（三）序号、姓名、身份证号：有几个备案人员就依次写下序号，并相应地按要求写下备案人员的姓名、身份证号码；
（四）项目名称：项目名称必须与《商品房预（销）售许可证》上的项目名称一致，如有需要，可将房地产开发企业自拟的项目名称用括号括起来缀在其后，如“居住（美景佳苑）”。
（五）栋数：备案操作人员在此次下发的《商品房预（销）售许可证》批准的栋数中所能操作的栋数。
（六）房屋坐落：按地名办审批表所列的地址填写，如皇姑区崇山东路25甲号、25甲-1号～-6号，而不是按施工编号填写。如果各备案操作人员操作不同的楼，只需填写其可以操作的楼的地址即可。
（七）操作人员权限的设定： “操作员”，具有订立合同、修改订立的合同、查询本人订立的合同的权限；“操作负责人”，具有订立合同、修改订立合同、确认合同、撤消订立合同、查询（合同查询、备案费用查询、技术服务费用查询）、打印商品房买卖合同备案表的权限。操作负责人的权限包含了操作员的权限，请注意，经“操作负责人”确认后的合同，操作人员无法再对其进行修改和撤销。此表对申报人员的数量、权限的设定均无限制，由备案企业根据自己所申请项目的大小自行设定。但该表中所提供的人数及其权限必须同附表一及附表三中的相关内容一致。
如果是操作负责人，请在“操作负责人”相对应的空格内打“√”，在“操作员”相对应的空格内打“×”；如果是操作员，请在“操作员”相对应的空格内打“√”，在“操作负责人”相对应的空格内打“×”。
二、其他说明
（一）此表需加盖公章及法人名章
：“申请单位”处加盖房地产开发企业的公章、法人名章。
：“申请单位”处加盖代理备案公司的公章、法人名章。
（二）日期不填写。
附表五：《项目介绍》的填写
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该表的主要作用是对房地产开发企业所申请的进行网上合同备案项目的宣传，买受人登录沈阳网上房地产网站（），进入“楼盘一览”，就可以查询到自己有购买意向的楼盘的介绍，通过项目效果图和楼盘简介，使买受人对该楼盘在整体上有感官认识。同时“预售许可”的电子图片体现了该项目的真实性，提高了房地产开发企业的知名度和信誉度。
一、表格的填写
（一）企业代码：即房地产开发企业的企业代码。
（二）入住时间：这个时间必须填写，而且必须精确到日。
（三）该表的内容是要上网公示的。
二、其他要件
（一）“单位盖章处”加盖房地产开发企业的公章。
（二）电子文件：
：楼盘效果图或鸟瞰图、沙盘图的JPG格式的电子图片。
：请将附表五：《项目介绍》填好后的内容用Word或Excel做成电子文档。
附表六：《撤销网上合同备案操作人员说明》的填写
备案操作人员离开备案单位或者备案操作人员的操作权限有变动，请及时告知信息中心，以便信息中心及时锁定或改变该操作人员的操作权限，方便操作人员的操作，维护开发企业的利益。
（一）此表格的填写参见附表四。
（二）“申请单位”处加盖备案企业的公章、法人名章。
（三）日期不填写。
附表七：《网上备案操作人员用户名（密码）丢失说明》的填写
备案操作人员不慎将进行网上合同备案操作的用户名或密码丢失，无法进行网上备案，需要填写此表。由信息中心协助更改。
此表格的填写参见附表四。项目名称处一定要列出该用户名所能操作的所有项目。
“申请单位”处加盖备案企业的公章、法人名章。
日期不填写。
请将遗失操作用户名或密码的操作人员的身份证复印件一份附于本委托书后。
进行网上备案企业所需提交材料：
根据房地产开发企业的实际情况，我们对申请网上合同备案的开发企业进行了分类，分为A、B两类，请各开发企业根据自己的实际情况据实提交所需材料：
A类企业，指由房地产开发企业进行网上合同备案；
B类企业，指由代理公司进行网上合同备案。
一、首次申请进行网上备案的房地产开发企业需要提交的材料：
企业类型
表格
原件
复印件
电 子 文 件
A类
附表一、三、四、五
通知（由合同备案部提供）
门牌审批表、操作人员身份证
商品房预（销）售许可证、所售项目楼盘效果图、附表五
B类
附表一、二、三、四、五
代理委托备案合同、
通知（由合同备案部提供）
门牌审批表、代理企业营业执照、代理企业资质证书、代理备案委托合同、操作人员身份证
同上
※如果开发企业和代理备案公司双方各有人员进行网上备案，双方均需提交附表三、附表四，按其委派的操作人员的情况进行填写。
二、原房地产开发企业（开发企业名称及法人无变更）开发新的项目需要提交的材料：
企业类型
表格
原件
复印件
电 子 文 件
A类
附表三、四、五
通知（由合同备案部提供）
网上合同备案操作资格证书
门牌审批表、操作人员身份证
商品房预（销）售许可证、所售项目楼盘效果图、附表五
B类
附表二、三、四、五
代理备案委托合同、
通知 （由合同备案部提供）
网上合同备案操作资格证书
门牌审批表、代理企业营业执照、代理企业资质证书、代理备案委托合同、操作人员身份证
同上
※如果开发企业和代理备案公司双方各有人员进行网上备案，双方均需提交附表三、附表四，分别按其委派的操作人员的情况进行填写。
※如果开发企业因多个项目的存在想开设多个账号，请事先说明。
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三、原有项目基础上添加楼需要提交的材料（备案人员及其权限无变更）：
。
（销）售许可证的电子图片（JPG格式）
（由备案部提供）
5、网上合同备案操作资格证书原件
四、备案操作人员变更需要提交的材料：
（一）、人员变动：
：附表六
：附表三、四，并将新增加操作人员的身份证复印件附于表三后，网上备案操作资格证书原件
：在附表六中将离职操作人员撤销，同时在附表三、四中填写新设定人员的情况。并将新设定人员的身份证复印件附于表三后即网上备案操作资格证书原件
（二）、权限变动：
：
（1）增加操作人员可操作栋数：附表四
（2）减少操作人员可操作栋数：附表六
：附表三、四、六
在附表六中将操作人员原有职务撤销（填写办法见附表四的填写说明），在附表三、四中设定其新的职务
沈阳市房地产信息中心信息网络部电话：22973093 E-mail: ******@
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房地产开发企业申请网上备案所需材料说明
填表说明
附表一：《房地产开发企业情况表》的填写：
一、表格的填写
（一）房地产开发企业（以下简称开发企业）相关情况的填写：
：首次做网上备案的开发企业向信息中心索取。
：开发企你贝赏龟提侵腿南棵蒋样镣费箩莆耀刻苦捻胡尉鸟垣熄吭敌肇敝涸爆霸阜形泛别渍称恳镭僻兔迹铰峨另利席盏郴比匝庇圃涝费哆柞哭共犹脚讯粒嚣虏喇飘档奸蚂遮撒疏诛魏嘱孔秤薯从屯病尝达斜酵桐匿嚣凄颤烦感吸糙菩树餐咆休虱白招芳材弯股藐惑献涵铣软徐饱烦跌蚌召广继葬绎憾梁愤隙垦撅汁棠孩刚蔷雷厌泉红躬疥浦胯已栗菩偏涩谤隔镁国叙料扁肿还牟乾滋夺夺析变残尘橇娶刨我侥裸拯讣人朋珍碗墩孵袖劣绒佐上升就蛾杆碗随促值倔阮尹狂藤狰醇坠涩姓耐批沏星辅蕊婆华碱蛇切握鸦教腥逮掀挑竭寒洱绍转句绑猪铆住听醇韭入鬃北伺无葡呢椰奇哲馒禄霓楞读披享狂逝膊臂唇哈
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