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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度房产归方协议书——房产抵押权归方及贷款清偿合同
甲方（借款方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（出借方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房产抵押权归方
1. 甲方同意将其拥有的房产抵押给乙方，作为乙方借款的担保。
2. 乙方获得对该房产的抵押权，并在借款未清偿完毕前，有权优先受偿。
二、贷款清偿
1. 甲方应按约定的还款计划向乙方偿还贷款本金及利息。
2. 甲方保证在约定的还款期限内，按期足额偿还贷款本息。
三、还款计划
1. 贷款本金总额为______元。
2. 贷款利率为______，按年利率计算。
3. 还款期限为______年，分______期偿还。
四、违约责任
1. 甲方如未按约定还款，乙方有权采取一切合法措施追讨欠款。
2. 甲方违约，应向乙方支付______元的违约金。
3. 因甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的房产进行查验，如发现房产存在权利瑕疵或不符合约定，有权解除合同或要求乙方承担相应责任。
有权根据房产实际情况调整贷款用途，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内履行贷款还款义务，并按照合同约定支付利息。
为乙方提供房产抵押权，并配合乙方办理抵押登记手续。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求提供贷款后，有权要求甲方按照约定还款。
如因甲方原因导致贷款逾期或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、金额和方式向甲方提供贷款。
对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方。
六、房产查验与登记
1. 查验方式
乙方在提供贷款前应对房产进行查验，确保房产符合合同要求。
甲方应在收到贷款后的______个工作日内（具体时长）进行查验，可以采用实地查看或委托第三方机构进行评估的方式。
2. 登记标准
登记标准以本合同约定的房产权利、面积、价值以及国家相关法律法规为准。
如查验不合格或登记手续不符合要求，甲方应在查验或登记后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换房产或补办登记手续等。
七、还款方式与期限
1. 首付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 按揭还款
甲方应在合同约定的还款期限内，按月支付贷款本金及利息。
3. 尾款
在甲方完成全部贷款还款且房产抵押权解除后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付首付款或按揭款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方未在合同约定的时间内履行还款义务，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定提供贷款或未在约定时间内办理抵押登记手续，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的贷款不符合合同要求或存在欺诈行为，应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方房产信息、贷款详情以及其他机密信息（包括但不限于抵押权登记、贷款利率等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______