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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度无证房产买卖合同违约责任与赔偿合同
甲方（卖方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（买方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、违约责任与赔偿
1. 违约情形
（1）乙方未按合同约定支付购房款；
（2）甲方未按合同约定交付房产；
（3）任何一方违反合同约定的其他条款。
2. 违约赔偿
（1）若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的______%计算，从逾期之日起至实际付款之日止。
（2）若甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金按房产总价款的______%计算，从合同约定交付房产之日起至实际交付之日止。
（3）若任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
二、赔偿
1. 损失赔偿
若因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 赔偿方式
违约方应按照对方的书面要求，以现金或银行转账的方式支付赔偿金。
三、争议解决
1. 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 诉讼管辖
本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
四、合同解除
1. 合同解除条件
（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；
（2）一方违约，给对方造成重大损失；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）双方协商一致解除合同。
2. 解除合同通知
解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起生效。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方交付的房产进行检验和验收，如发现房产不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据实际情况调整房产交付时间，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的房产，并按照合同约定支付购房款。
为乙方提供必要的协助，如办理产权过户手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求交付房产后，有权要求甲方按照约定支付购房款。
如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点交付房产。
对甲方提供的与房产相关的信息保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交付房产前应对房产进行自检，确保房产符合合同要求。
甲方在收到房产后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的房产名称、规格、质量要求以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换房产等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据房产交付进度，在乙方按照甲方要求交付房产后，甲方支付相应比例的购房款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有房产交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒收符合要求的房产，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于维修费用、房产保管费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点交付房产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的房产不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于购房价格、房产信息等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______