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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
第一条房屋基本信息
，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
、租赁合同、抵押贷款、查封等法律瑕疵，并保证乙方在合同约定的条件下能够顺利办理房屋所有权转移手续。
第二条购房款及支付方式
（大写）：_______元整（小写）：_______元。
：
（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。
（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。
第三条房屋交付及验收
。
，确认房屋符合本合同约定的条件。如乙方对房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收标准。
第四条房屋过户及产权转移
，协助乙方办理房屋所有权转移手续。
，如需甲方提供相关证明文件和资料，甲方应予以积极配合。
，乙方应及时向甲方支付剩余购房款。
第五条违约责任
，导致乙方无法按期办理房屋所有权转移手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。
，逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。
第六条争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）签名：____________
乙方（买方）签名：____________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
：确保合同有唯一的编号，便于归档和引用。
：双方应对房屋的基本信息进行核实，包括房屋所有权、土地使用权、面积等。
：卖方需保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。
：明确购房款的总额、支付方式、支付时间以及账户信息。
：买方需对房屋进行验收，确保房屋符合约定的条件。
：卖方应协助买方办理房屋所有权转移手续。
：双方应明确违约责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。
：双方应约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。
解决办法：
：如发现房屋信息不符，应立即停止交易，进行核实或解除合同。
：如房屋存在权属纠纷，买方可以要求解除合同并要求赔偿。
：如买方未按时支付购房款，卖方可以要求支付违约金或解除合同。
：买方可以要求卖方在合理期限内整改，直至合格。
：如卖方未协助过户，买方可以要求卖方履行协助义务或解除合同。
关键词语的法律名词解释：
合同编号：指在签订合同时给予合同的唯一识别码，用于追踪和管理合同。
权属纠纷：指对房屋的所有权或其他权利存在争议或不同主张的情况。
法律瑕疵：指房屋权属证明或其他法律文件上存在的缺陷或问题，可能影响房屋的所有权。
违约金：指在合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，违约方应支付给守约方的赔偿金额。
滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，应按照约定的比率向债权人支付的额外费用。
解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使得合同不再继续履行的法律行为。
争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
嘿，咱们来聊聊几种特殊情况下购房合同的应用，以及针对这些场合可以添加的补充条款。毕竟，生活中买房的情况多种多样，咱们得让合同更贴近实际情况，不是吗？
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特殊场合：小明在外地工作，想在家乡买套房子投资或者给父母住。
补充条款：如果甲方（卖方）无法亲自办理过户手续，可以授权第三方代理，条款如下：
第八条授权代理
，可授权第三方代理。授权书应明确代理人的权限范围，并由甲方签字（或盖章）确认。
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特殊场合：小红的父母去世，留下了房产，小红想卖掉这套房子。
补充条款：涉及遗产继承的房产，需要确认所有继承人的一致意见，条款如下：
第九条遗产继承
，所有继承人已达成一致意见并同意出售。如有其他继承人提出异议，甲方应承担相应责任。
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特殊场合：小张和妻子共有房产，两人决定出售共同拥有的房子。
补充条款：共有房产需要所有共有人的同意，条款如下：
第十条共有房产
，所有共有人已达成一致意见并同意出售。甲方应提供其他共有人的书面同意书。
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特殊场合：小李所在的城市有限购政策，他担心购房资格问题。
补充条款：确认买方购房资格，条款如下：
第十一条购房资格
，具备购房资格。如因乙方资格不符导致交易，乙方应承担相应责任。
说说合同需要的附件列表，这些都是为了让合同更完整、更可信：
，如授权书、继承人同意书等
这样一来，合同就更加贴近实际，也更加周到啦！