20111115-四川省罗江县金山楼市调查报告.ppt

文档介绍：罗江县金山镇房地产市场调查报告
2011年11月
第一部分:宏观市场环境分析
金山因古时人们在场镇东外营盘山一带挖洞淘金而得名。宋代元丰年间(1078年)金山设镇。位于罗江县北部,为原金山镇、大井镇合并而成,为省级重点小集镇。
金山镇隶属于罗江县,区位优势明显,与绵阳高新技术开发区和安县相接壤,东与绵阳涪城区接壤,西、南分别与罗江县的调元镇、万安镇、御营镇为邻。处于成、德、绵高新技术产业带上,素有绵阳“后花园”之称。
城市区位
金山镇交通便利,宝成铁路复线、城际快铁、成绵高速公路、国道108线穿镇而过,与省道谭秀公路和镇内镇村公路形成四通八达的纵横交错交通网。镇内有谭家坝火车站和三级客运汽车站,距离德阳38公里、成都国际双流机场约120公里,距离绵阳南山机场约18公里。
交通网络
金山镇与罗江县、德阳市、绵阳位置关系图
绵阳
市区
罗江
县城
德阳
城区
金山镇
,有17个行政村,一个社区居委会;全镇人口约4万人。08年地震后,随着金山镇工业园区项目的启动,以及建设步伐的加快,带动了房地产业的迅速发展,使得城镇常驻人口逐年增多,预计金山镇现有城镇常驻人口近1万人。
按罗江县“十二五”发展目标规划,罗江县政府要把金山镇打造成绵阳后花园、罗江县县城附中心、城区面积5平方公里、10万人口的重要城镇。因此,金山镇的城镇规模、城镇人口、基础设施建设都将不断扩大,这将极大拉动金山房地产市场快速向前。
镇域规模
随着金山镇城市化的加快,使得城镇常驻人口逐年增多,但由于外来人口少导致了人口增长速度较慢;
但是,金山镇农业人口占全镇人口的绝大部分,随着城市化进程的不断加快,人口的自然增长等必然将增加房地产市场的市场需求量。
人口状况
金山镇属罗江县辖内第二大镇,城镇配套相当成熟。
拥有中学2所,小学5所,幼儿院7所,医院1所,日供1800吨自来水厂1座。
现有个体工商户700余家,购物超市、农贸市场、家电专卖店、商务酒店、餐饮、休闲娱乐、银行、邮政、公交运输等配套一应俱全。
拥有高、中档客车110辆,大小货车600余辆,运输业发达。镇内设有宝成线谭家坝火车站,建有三级客运站一座。有变电站、民用天然气站、自来水厂,水、电、气、通讯设施配套成熟。
城镇配套
由罗江经济看金山经济实力
由上表可见,2007至2009年罗江县各年GDP保持平稳快速增长,到2010年末已超过50亿元,经济发展保持良好的势头,而作为区域经济支柱产业的房地产业在宏观经济的影响下整体快速发展;
同时,罗江县正在逐步完善以塑胶、电子、食品、机械等行业为重点的工业框架,将培育形成一批有较强市场竞争力的亿元以上骨干企业,而金山工业园区的建设正是这一框架内的重要举措,将为罗江经济增长作出巨大贡献,也带了金山房地产业的快速发展。
从GDP的增长看
由上表可见,2007至2009年罗江县各项主要经济指标保持平稳快速增长。可见,近年来罗江经济状况良好,房地产有较大发展空间,城镇民民人均可支配收入在万元以上,市场消费能力十分强劲。
从人均GDP的增长看