文档介绍：开封八大街项目规划设计建议
2012年6月1日
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产品规划建议
项目思考
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项目SWOT问题及目标界定
客户定位
营销思路
目录
市场简析
PART 1 项目诠释
聚焦项目
项目思考
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本项目作为开封新城区商务办公项目之一,对整个开封新城区功能改造升级、区域规划发展必然起到较远的影响;
本项目操作难度较大,对资金要求高。需要准确的定位和市场预见性、合理的开发节奏以及科学的营销方式。
对项目的理解
本项目由商业、酒店、公寓、写字楼至少三种不同的物业形态组成,为开封新城区的复合型项目;
项目思考
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项目理解
如何把握本项目的开发节奏和推盘节奏?以及与其他项目开发与推售节奏关系?
如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接本地块公寓、商业部分,并使整个项目更具有整体性?
如何根据需求优化规划设计方案,在挖掘本项目最佳价值点的同时,降低项目的开发成本,增强竞争力?
如何规划各物业类型及档次组合,提升整个项目的形象,以及完善内部乃至城市功能?
核心问题的界定
如何科学配比本项目商业、写字楼、SOHO公寓物业指标,使其既能有效规避未来开封复合性地产市场风险,又能实现利润最大化?
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项目核心问题
结合多年对商务和商业地产的策划经验,对产品组合与设计提出最优化的定位
结合市场及发展商发展战略,制订最佳的产品定位组合,以及推售节奏
在风险较小化与利润最大化作出科学的选择,制订开发战略以及市场定位
在深入研究市场的基础上建立分析模型,寻求最优化物业组合开发模式
解决问题
的思路
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项目的思路
森林半岛HOPSCA
爪哇·东汇名城
郑开橄榄城
东方今典
开封国际金融中心
印象城
开元名都商业广场
本案
规划项目
新芒果·蓝湾国际
东方今典
新晋美悦都
项目位于郑开大道与八大街交汇处路南,占地约40亩,属于开封新城CBD与郑汴一体化的重点发展区域,具备良好的前瞻性和升值空间。
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项目区位
PART 2 市场简析
宏观市场
区域市场
市场简析
随着经济的发展,郑汴一体加快,开封写字楼市场正处于高速增长期;
政策性因素将影响写字楼市场健康发展;
未来市场竞争激烈、其中高端写字楼竞争加剧;
开封新区高端写字楼的不断推出将进一步拉动写字楼价格攀升;
未来将形成新旧两区板块竞争的市场格局。
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宏观市场简析
爪哇·东汇名城300万平米顶级商务办公综合体;橄榄城后期推出高端写字楼;森林半岛打造29万平米HOPSCA、、、
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开封新城区区域市场简析