1 / 41
文档名称:

2012年开封八大街项目规划设计建议.ppt

格式:ppt   大小:1,278KB   页数:41页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2012年开封八大街项目规划设计建议.ppt

上传人:iluyuw9 2018/3/7 文件大小:1.25 MB

下载得到文件列表

2012年开封八大街项目规划设计建议.ppt

相关文档

文档介绍

文档介绍:开封八大街项目规划设计建议
2012年6月1日
1
产品规划建议
项目思考
1
1
2
3
4
5
6
项目SWOT问题及目标界定
客户定位
营销思路
目录
市场简析
PART 1 项目诠释
聚焦项目
项目思考
1
本项目作为开封新城区商务办公项目之一,对整个开封新城区功能改造升级、区域规划发展必然起到较远的影响;
本项目操作难度较大,对资金要求高。需要准确的定位和市场预见性、合理的开发节奏以及科学的营销方式。
对项目的理解
本项目由商业、酒店、公寓、写字楼至少三种不同的物业形态组成,为开封新城区的复合型项目;
项目思考
1
项目理解
如何把握本项目的开发节奏和推盘节奏?以及与其他项目开发与推售节奏关系?
如何通过本项目写字楼的打造来有效衔接本地块公寓、商业部分,并使整个项目更具有整体性?
如何根据需求优化规划设计方案,在挖掘本项目最佳价值点的同时,降低项目的开发成本,增强竞争力?
如何规划各物业类型及档次组合,提升整个项目的形象,以及完善内部乃至城市功能?
核心问题的界定
如何科学配比本项目商业、写字楼、SOHO公寓物业指标,使其既能有效规避未来开封复合性地产市场风险,又能实现利润最大化?
1
2
3
4
5
2
项目核心问题
结合多年对商务和商业地产的策划经验,对产品组合与设计提出最优化的定位
结合市场及发展商发展战略,制订最佳的产品定位组合,以及推售节奏
在风险较小化与利润最大化作出科学的选择,制订开发战略以及市场定位
在深入研究市场的基础上建立分析模型,寻求最优化物业组合开发模式
解决问题
的思路
1
2
4
3
3
项目的思路
森林半岛HOPSCA
爪哇·东汇名城
郑开橄榄城
东方今典
开封国际金融中心
印象城
开元名都商业广场
本案
规划项目
新芒果·蓝湾国际
东方今典
新晋美悦都
项目位于郑开大道与八大街交汇处路南,占地约40亩,属于开封新城CBD与郑汴一体化的重点发展区域,具备良好的前瞻性和升值空间。
4
项目区位
PART 2 市场简析
宏观市场
区域市场
市场简析
随着经济的发展,郑汴一体加快,开封写字楼市场正处于高速增长期;
政策性因素将影响写字楼市场健康发展;
未来市场竞争激烈、其中高端写字楼竞争加剧;
开封新区高端写字楼的不断推出将进一步拉动写字楼价格攀升;
未来将形成新旧两区板块竞争的市场格局。
1
宏观市场简析
爪哇·东汇名城300万平米顶级商务办公综合体;橄榄城后期推出高端写字楼;森林半岛打造29万平米HOPSCA、、、
2
开封新城区区域市场简析

最近更新

乘用车公司岗位分析培训 27页

高速离心泵飞溅润滑方式原理分析 3页

高性能LiFePO 4C正极材料制备及性能研究 3页

诺和力早期应用的益处 34页

面向多核处理器的共享cache优化研究进展 3页

高一学期个人总结(29篇) 32页

铁路行车组织安全双向闭环系统可靠性研究 3页

钇掺杂ZrO 2陶瓷的制备及性能研究 3页

绿色会展政策对行业发展的影响-全面剖析 28页

轧钢厂水处理系统电气及自动化技术改造 3页

超高层建筑结构施工测量控制方法 3页

超低噪声放大器及数据处理技术——高温超导Jc.. 3页

贫煤作为高炉喷吹煤时助燃剂配方优化研究 3页

谈我国房地产交易市场的现状与发展对策 3页

论变换域通信系统中的时间同步与方法实现 3页

行政事业单位预算编制及管理研究 3页

虚拟社区知识共享行为实证研究 3页

营改增对施工企业会计核算的影响及对策 3页

苏州市十年酸雨变化趋势分析研究 3页

节能与新能源驱动下商用车车架纵梁结构和工艺.. 3页

2025年度专业割双眼皮手术术前协议书范本 8页

2025年农村房屋赠与合同附宅基地使用权变更协.. 8页

自动变速器与ABS系统综合故障探密及研究 3页

股权集中度及性质与真实活动盈余管理关系研究.. 3页

职业情感承诺与职业成就感对社会工作者职业意.. 3页

美人蕉生态护坡对径流污染净化作用的初步研究.. 3页

2023年社会工作实务初级重点知识点汇总 18页

“十三五”全国眼健康规划(2016-2020)实施自评.. 3页

高处作业安全培训试卷 4页

砖厂应急预案11篇 27页