文档介绍：1
东莞中环石龙西湖项目定位及发展建议
东莞德思勤房地产投资顾问有限公司
DONGGUAN TASKIN REAL ESTATE INVESTMENT&CONSULATING CO.,LTD.
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本报告需要解决的问题
问题一:
商业和住宅的开发方向解决之道?
问题二:
项目整体定位?
问题三:
新政下的市场问题如何应对?
项目整体发展战略:
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报告结论—1
开发方向建议
方向一、地标式酒店服务公寓(一期)>江景高层大社区(二期)>专业市场(三期)
方向二、地标式酒店服务公寓(一期) >专业市场(二期)>江景高层大社区(三期)
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报告结论—2
项目定位
莞北*房地产价值综合体(REVE)样板
包含酒店式服务公寓、高层江景住宅、专业市场三大价值核心的
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报告结论—3
新政应对
1. 启动区以小户型开道,规避新政影响,迅速回笼资金;
2. 以户型创新来适应新政对户型的影响;
3. 控制产品适销性和资金回笼速度,适应开发节奏;
4. 培养中长线投资客户的投资欲望。
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报告结构
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目标梳理
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地块状态
占地面积:;容积率:;建筑面积: 31万M2
由7块地组成,地形北高南低
地块目前仍为工业厂房,且部分小厂仍处于生产状态
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项目四至
项目北为江南西路及沿江绿化带,跨过东江,对面为老城区。
项目东为咏高制衣和部分农民房,龙田西路与江南西路连接项目与西湖商圈。
项目以南与农民房和厂房相持相依,前面为莞龙大道。
项目西为部分农民房和厂房,广深铁路从西侧经过。
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项目定性
东江区域标志性大盘
综合功能社区,收益和功能不统一
开发周期较长,资金链要求较高
复杂程度和操盘要求高
启动区需要资金回收和建立品牌荣誉的速度快
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目标分析
在现有市场条件下可实现利润的最大化
保证销售旺盛,控制开发节奏
建立中环在地产界品牌开发商的地位