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中原国内资源型别墅项目案例研究39p
深圳资源型别墅项目分享
Part
观澜高尔夫
天麓
紫麟山
果岭海
观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依托高尔夫及景观资源，观澜推出多个顶级别墅。
2004
2005
2006
2007
2008
2009
开发时间
价值
高尔夫大宅
上堤
圣堤园
观澜湖别墅启动路线图
长堤
翡翠湾
2010
高尔夫大宅
翡翠湾
长堤
上堤
圣堤园
规划：观澜湖别墅采用“单线型”设计，前后无遮挡，开阔视距，充分利用景观资源。
观澜湖翡翠湾、长堤、上堤采用“单线型”别墅规划。
前后无遮挡，开阔视距；
享受绝佳的通风、采光、私密性好。
业主可尽情享受山、湖、球道三重绝佳风景，将别墅物业对景观
资源的独占性发挥到了极至！
翡翠湾
上堤
长堤
短杆洞球場
湖泊
灯光球场
自然生态景观
球场景观
以长堤为例，设计时保持翡翠湾原生地形地貌，利用原有山谷的水体建成山景、谷景、水景三位一体的球场，依此沿线排布别墅产品，户户可欣赏球场、湖泊、山地等景观。
高尔夫球场及
自然生态景观
球场景观
球场景观
高尔夫球场及
自然生态景观
球场景观
湖泊
湖泊
球场景观
部分别墅的独栋产品依山谷坡地而建，戶戶可观看高尔夫球场景观及拥有开阔的视野，双首层设计，底层不计入销售面积。
抬高地势
双首层设计
观澜湖别墅首创“双首层”设计，底层不计入销售面积，并且拥有很好的采光和通风。
独栋别墅依坡地而建处于地势高处，可以居高临下观看高尔夫球场景观并拥有开阔的视野。
产品：观澜湖别墅的产品以独栋为主，产品设计突出了对高尔夫及景观资源的独享，前后推出的产品面积差别较大。
产品及户型分析：
大景观+大花园
观澜湖别墅基本每户都赠送超大花园，大景观
+大花园实现了对资源的独享，资源成为产品
最大的附加值。
小户型畅销
户型面积主要集中于小面积独栋和大面积独
栋，以大宅入市，销售成绩较差，后期推出小
户型独栋别墅畅销，创造了销售奇迹。
“高价入市”
由于该项目资源属于稀缺性、独享性，先期产
品也夸张的突出了对资源的专享，本来市场风
险较小，最先推出的高尔夫大宅以高价入市。
但是先期推出超大户型单位，市场反映较差。
后期通过客户研究及价格策略成功售罄。
在 售
华侨城·天麓，坐落于9平方公里山脉上海拔320米以上的以奢华别墅为主的超大型旅游地产项目。
东部华侨城
东部华侨城面积约9平方公里，背倚深圳主脉——梧桐山脉，前拥深圳黄金海岸——大小梅沙，横揽南中国
浩瀚大海。东部华侨城内水体主要由三洲田等8个水库、南北向的河流和景观湖泊组成。
华侨城·天麓分为7个区进行开发，开发顺序1-2-7-6-8，位置优越，资源丰富。
8
1
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5
项目简介
在
售
华侨城天麓总占地面积约111万㎡ ，总建筑
㎡ ， ㎡。
二区根据用地山势特征组织建筑布局，建筑依山而建，根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源。
七区采取回转序排布局，使建筑曲线与山体的曲线相吻合
避免了与山际线的视觉冲突，体现环境价值的最大化。
一区利用自然的山地地形，营造错落有致的视觉
感受，同时提供住户欣赏山海景观的最佳角度
一区
七区
二区
华侨城·天麓：最大化利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观，别墅产品排布结合山地地形，充分保护现有山脊和山谷的自然风貌。