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合同编号：__________
甲方（男方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
乙方（女方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
鉴于甲乙双方因感情不和，自愿协商一致，决定离婚。为确保双方在离婚后的权益，现就双方共同拥有的房产事宜达成如下协议：
第一条房产基本情况
：__________，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米，房产性质：__________。
：甲乙双方共同共有。
第二条房产分割
%产权份额无偿转让给乙方。
，并承担相应的法律责任。
第三条房产过户手续
，过户费用由乙方承担。
，乙方应将过户后的房产证交付给甲方，甲方应予以妥善保管。
第四条房产使用及维修
，仍有权居住在房产内，乙方不得干涉。
，如需维修、装修，乙方应承担相应费用。
第五条房产增值及贬值
，如发生增值，乙方应按甲方转让的份额比例支付增值部分给甲方。
，如发生贬值，甲方不承担贬值责任。
第六条其他事项
，不得将房产用于非法用途。
。
第七条违约责任
，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价值的_______%。
，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。
第八条争议解决
，甲乙双方应严格履行。如发生争议，双方应友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条生效条件
（或盖章）之日起生效。
，甲乙双方各执一份。
甲方（男方）：__________
签字/盖章：__________
签订日期：__________
乙方（女方）：__________
签字/盖章：__________
签订日期：__________
注意事项：
：合同中需详细填写甲乙双方的姓名、身份证号、住址等个人基本信息，以确保合同当事人的正确性。
：合同中应准确描述房产的位置、面积、性质以及房产证号等详细信息。
：甲乙双方应明确约定房产的分割比例，并说明是无偿或有偿转让。
：合同中应明确过户费用的承担方以及过户后房产证的交付事宜。
：双方应约定房产的使用权归属及维修费用的承担。
：合同中应明确房产转让过程中的增值或贬值处理方式。
：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。
：合同中应约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼。
解决办法：
：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商的方式解决。
：如协商无果，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
关键词语的法律名词解释：
：指为方便管理而赋予合同的唯一编号。
：指房产共有关系中，各方所拥有的房产所有权比例。
：指甲方将房产份额转移给乙方，乙方无需为此支付费用。
：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。
：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。
：指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
：指合同成立并产生法律效力的条件。
：指合同在法律上具有约束力，对合同当事人具有法律上的强制力。
特殊应用场合及补充条款：
：双方子女即将成年，父母希望离婚后子女能继续在原有房产居住，直至独立生活。
补充条款：考虑到孩子的生活稳定性，双方同意在子女年满18岁之前，房产使用权归子女所有，甲方和乙方不得在子女未成年期间出售或出租该房产。
：房产中包含子女名下的份额，父母希望子女的份额不受影响。
补充条款：双方确认子女在房产中拥有_______%的份额，该份额在本次房产分割中保持不变，甲方和乙方不得侵犯子女的合法权益。
：离婚后，一方希望保留房产的部分使用权，以便定期回访。
补充条款：甲方/乙方在转让房产份额后，仍保留每季度一次、每次不超过15天的居住权，乙方/甲方应予以尊重并提供便利。
：双方担心房产分割后可能出现的遗产纠纷。
补充条款：甲乙双方同意，在各自份额的房产上设立遗嘱，明确表示在各自去世后，其名下房产份额由对方继承。
合同所需附件列表：
（如有）