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合同编号：__________
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
地址：________________
第一条房屋基本信息
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第二条房屋交易价格
，乙方同意购买上述房屋，双方协商一致确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第三条付款方式及时间
，向甲方支付房屋交易总价款的_____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
，应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
第四条房屋交付及过户
，将房屋交付给乙方。
，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。
，向甲方支付剩余的房屋交易总价款。
第五条产权保证
，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。
，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担一切法律责任。
第六条违约责任
，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价款的_____%。
，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价款的_____%。
第七条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
（或盖章）之日起生效。
，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
乙方（买方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
特此证明。
见证人：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
注意事项：
：合同签订前，双方应核实对方的身份信息，确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购买房屋的资格。
：包括房屋坐落、所有权证号、性质、面积、结构、用途等，确保信息的准确性。
：双方应协商一致确定房屋交易价格，明确付款方式及时间。
：甲方应按约定时间交付房屋，协助乙方办理过户手续。
：甲方应保证房屋产权清晰，不存在法律瑕疵。
：明确双方在合同履行过程中的违约责任。
：约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼。
：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方各执一份。
解决办法：
：可通过查询身份证、户口本、婚姻状况证明等文件进行核实。
：可通过查询房屋所有权证、土地使用权证等相关文件进行核实。
：双方可参照市场价格、房屋条件等因素协商确定。
：双方应按合同约定履行义务，如发生纠纷，可协商解决或寻求法律援助。
：如发现房屋存在法律瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任。
：双方应按照合同约定承担违约责任。
：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
：指参与合同签订的各方，包括甲方（卖方）和乙方（买方）。
：指房屋所有者对其拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
：指双方协商一致的房屋买卖价格。
：指乙方支付房屋交易总价款的方式，如现金、转账等。
：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。
：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决。
在实际生活中，有些特殊场合需要针对房屋交易合同进行个性化的调整。下面是一些可能的应用场合和相应的补充条款，以及合同所需的附件列表。
特殊应用场合及补充条款：
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应用场合：当卖方出售的是继承所得的房产时。
补充条款：甲方应提供合法有效的遗产继承相关证明，如法院判决书、遗嘱公证书等。
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应用场合：当房产为多人共有，需要所有共有人同意出售时。
补充条款：所有共有人应共同签署合同，并提供共有权证明。
补充条款：甲方为共有房产的所有权人，所有共有人均已同意出售该房产，并在此共同签署本合同。同时，甲方将提供共有权证明文件：[具体文件名称]。
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应用场合：当卖方或买方为外国人或身处国外时。
补充条款：涉及跨国交易的，应考虑语言障碍、法律差异等因素。
补充条款：鉴于本合同涉及跨国交易，双方同意使用[指定语言]作为合同语言，并确保所有文件均符合双方所在国家的法律规定。
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应用场合：买方计划通过贷款方式支付房款时。
补充条款：明确贷款事宜及支付时间表。
补充条款：乙方计划通过银行贷款支付部分房款，乙方应在[具体日期]前向甲方提供贷款批准书，并按照约定的时间表完成付款。
合同所需附件列表：
甲方身份证复印件
房屋所有权证复印件
土地使用权证复印件
房屋评估报告
遗产继承相关证明（如适用）
共有权证明文件（如适用）
贷款批准书（如适用）
其他可能涉及的官方文件或第三方证明
记得在签署合同前，仔细阅读并理解所有条款，如有需要，可以咨询专业的法律顾问。这样，交易过程就能更加顺利，双方也能更加放心。