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合同编号：__________
甲方（业主委员会）：__________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：___________________
乙方（物业管理公司）：__________
地址：________________________
法定代表人：_________________
联系电话：___________________
第一条物业管理范围及服务内容
：本合同所指的高级住宅小区物业管理范围包括小区内的建筑物、构筑物及配套设施、公共设施、绿化环境等。
：
（1）物业管理服务：包括小区内的卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、安全保障、消防管理等；
（2）增值服务：包括小区内文化活动组织、便民服务、商务咨询等；
（3）其他双方协商确定的服务内容。
第二条物业服务费用
：双方约定物业服务费用为人民币____元/平方米·月，自合同生效之日起执行。
：甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付给乙方。
：如遇政策调整或物价上涨等原因，双方可协商调整物业服务费用。
第三条物业服务质量及标准
、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。
（1）绿化养护：绿化覆盖率≥____%，绿化质量达到____级；
（2）卫生清洁：小区内环境整洁，垃圾清运及时，卫生设施完好；
（3）公共设施：公共设施正常运行，维修及时；
（4）安全保障：小区内安全有序，无重大安全事故；
（5）其他服务质量标准：双方可根据实际情况协商确定。
第四条物业服务期限
（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
，如双方同意续签，应签订书面续签合同。
第五条违约责任
，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
，甲乙双方各执一份。
甲方（业主委员会）：
（盖章）
乙方（物业管理公司）：
（盖章）
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
：合同编号应确保唯一，便于甲乙双方对合同的识别和归档。
：甲乙双方须具备合法的主体资格，甲方为业主委员会，乙方为具有合法资质的物业管理公司。
：合同应明确物业管理服务的范围和具体内容，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等。
：合同应详细约定物业服务费用的标准、支付方式和调整机制。
：双方应约定明确的服务质量标准，以便于监督和评估乙方服务。
：合同应明确约定服务期限，以及续签合同的条件和程序。
：明确双方违约责任和违约金标准，保障合同双方的权益。
：合同应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
解决办法：
：若乙方未能按照合同约定提供服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并采取补救措施。
：在发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可以依据合同约定选择调解、仲裁或直接向人民法院提起诉讼。
法律名词解释：
主体资格：指合同双方必须具有法律规定的权利能力和行为能力，能够独立承担法律责任。
违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。
补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充的书面协议，与原合同具有同等法律效力。
争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，根据法律规定和合同约定开始产生法律效力。
特殊应用场合与补充条款：
：
在这个场合，可能需要增加一条关于前期物业入驻和小区设施交接的条款。
补充条款：在物业管理公司入驻前，甲方应确保小区所有公共设施和物业用房符合交付标准，并完成所有交接手续。
：
这种情况下，可能需要增加关于翻新期间的物业管理和服务调整的条款。
补充条款：在小区翻新期间，乙方应根据实际情况调整服务内容，确保施工安全，减少对居民日常生活的影响。
：
如果小区居民对服务有特别的需求，比如需要提供更多增值服务，可以增加相应的条款。
补充条款：乙方应根据小区居民的特别需求，提供定制化的增值服务，如代缴水电费、组织社区活动等。
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当物业管理公司发生变更时，需要有一条关于服务交接的条款。
补充条款：在物业管理公司变更时，原乙方应与新乙方完成所有服务记录和财务的交接工作，确保服务连续性。
合同所需附件列表：
：标明小区内建筑、公共设施和绿化区域的位置。
：详细列出各项服务费用的具体项目和标准。
：具体说明各项服务质量的标准和考核办法。
：包括小区内的各项管理规章制度。
：如果有的话，提供之前的物业服务合同作为参考。
：证明乙方具备合法的物业管理资质。
：如果双方有授权代表签字，需要提供授权委托书。