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万通中心销售手册模板
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销售手册
北京万通世界房地产有限公司销售部
10月
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目 录
项目简介
区域环境
项目周期与主要经济技术指标
建材及装饰标准
设备设施及市政配套
本项目特点与卖点
服务及物业管理
附件
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1、 项目综述: 万通中心位于朝阳区朝外大街关东店甲6号,处于正在快速发展中的北京市中央商务区( 即 CBD) 西北部, 朝外大街与关东店南街的交汇处。它北临朝阳门外大街、 东至关东店南街、 南接商务中心区三号路、 而西面恰是商务中心区最富商业价值的绿化步行街。
万通中心的总建筑面积为136040M2, 总办公面积99878M2, 地上商业面积为9206 M2, , 建筑层数24层, 绿化率为25%, 是CBD里为数不多的纯商务办公写字楼项目。
一、 项目简介
2、 合作伙伴
(1)北京万通实业股份有限公司
北京万通实业股份有限公司成立于1993年6月, 注册资金: 人民币 8 亿元, 公司总资产: 。公司从成立之日起, 即从事房地产开发业务。。其中: 已开发物业面积: 万M2。土地储备: 。已经在北京开发的项目包括: ”新新家园系列”——万泉新新家园、 亚运新新家园、 龙山新新小镇; 非
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”新新家园系列”——新城国际、 万通新世界广场、 国航大厦等。,也是确保万通品牌下每一个项目都能成功的保障.
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(2)北京人银房地产有限公司
北京人银房地产有限公司成立于1997年, 由中国人民银行机关服务中心、 北京人银科工贸有限公司两家共同出资组建。公司凭借其出众的房地产开发理念与良好的资金运作能力, 成功开发了”康乐里小区”项目。该公司的强大的资金实力和资金运作能力能够打消任何对写字楼项目融资问题的顾虑,确保工程进度按计划高质量完成.
(3)北京华融恒泰经贸有限公司
北京华融恒泰经贸有限公司, 是致力于建材、 机电、 化工、 大众传媒、 电子等多个领域的综合性、 多元化企业。公司以现代企业制度面向未来、 面向世界的经营思路, 立足于国内市场, 积极参与国际竞争, 集中资源、 人才及地域优势增强企业竞争力; 企业坚持”不断超越, 创造一流”的企业精神不断回报社会。在万通中心这一纯商务办公写字楼项目中,该公司于建材和机电领域中积累的丰富经验将发挥出极大优势.
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(4)欧博迈亚
欧博迈亚( OBERMEYER) 设计咨询有限公司成立于1958年, 提供的业务服务类型包括: 建筑、 环保、 交通及设备工程的设计咨询, 特别善于大型公用复合型建筑的高技术处理和实施。其公司的业务范围已经渗透到世界各地, 当前除位于德国慕尼黑的公司总部外, 共设有29个代表处, 涉及的范围包括: 俄罗斯、 巴黎、 希腊、 捷克、 土耳其、 中国( 包括北京、 上海) 。截止 底, 公司共有人员738人, 其中硕士工程师437人, 占公司总人员的59%以上, 涉及的业务门类包括土木、 建筑、 结构、 电气、 机械、 测量、 交通、 数据等, 人员结构均衡。
二、 区域环境
1、 关于CBD: 中央商务区(即CBD)位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区, , , 距机场路入口3公里, 。北起朝阳北路及朝阳路, 南抵通惠河, 东起西大望路, 西至东大桥路, 规划总用地面积约4平方公里。.
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2、 商务环境: 万通中心周边基础设施完善, 商务氛围浓厚。使馆区驻有90%的外国使馆。另有跨国公司457家, 外国代理机构570家, 外资银行、 。
3、 交通环境:
万通中心周边的公交系统有:
朝外大街方向: 101、 112、 118、 846、 康恩专线 等线路.
东三环沿线: 300、 830、 742、 715、 730、 746、 942、 851、 960、 356、 325、 378等线路.
东大桥路沿线: 611、 720、 118、 846、 355、 368、 109
地下交通方面:
根据北京市轨道交通建设规划, 未来将有两条地铁线穿过CBD地区。其中地铁十号线在太阳宫沿东北三环向南, 将在 前完成。地铁6号线沿朝阳路呈东西走向。
本案
地铁轨道交通图
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本案
城市交通图
4、 人文环境
; 成熟的三里屯酒吧街是北京著名的娱乐场所, 常年吸引着中外来客; 东大桥街心公园深受周围社区中的老年人的喜爱; 清华大学美术学院, 首都经贸大学给CBD带来了不可多得的艺术和学术氛围。万通中心距离以上设施步行均在5—10分钟可抵。
5．周边商业设施: 万通中心周边的商业设施可称全市一流: 嘉里广场, 国贸广场, 蓝岛商厦, 丰联广场, 京广中心等设施能够很好的满足您对商业设施的需求。以上设施步行5—15分钟可抵。
三、 项目周期与主要经济技术指标
( 1) 项目建设工期
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开 工 日 期
封 顶 日 期
竣 工 日 期
3月以前
3月以前
6月左右
( 2) 结构及外立面
结 构 体 系
外 立 面
主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙体系, 裙房采用框架体系, 在满足建筑要求的情况下, 能够采用预应力混凝土和钢骨混凝土。
外墙采用玻璃幕墙及干挂石材系统, 外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃系统。
( 3) 经济技术指标
建筑用地面积
16, 338M
总 建筑 面积
136, 040M
地上建筑面积
94, 000M
地下建筑面积:
42, 040M
地上办公面积
84, 794M
地上商业面积
9, 206M
标准层 面积
大: 2, 416 M 小: 1, 355M
建 筑 高 度
99．80M
建 筑 层 数
23-24层
标准层净高( 装修后)
2．7M
绿 地 率
25%
( 4) 关于层高:
1、 2号楼
3、 4号楼
1、 2层
5M
1、 2层
5M
3层
3层
4层
4层
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5-20层( 标准层)
5-22层( 标准层)
21-22层
23层
23层
24层
( 5) 关于车位
机动车停车位
共计
702
地上
20
地下
682
地下自行车位
1000
附: 车位参考 ---- 东部部分项目地下车位状况表
项目名称
总面积
车位( 个)
车位面积比
嘉里中心
232,000
900
1/258
国贸中心
560,000
1000
1/560
航华科贸中心
321,000
1200
1/268
盈科中心
220,000
460
1/478
瑞城中心
264,000
1300
1/203
东方广场I
800,000
1/400
东环广场II
230,000
700
1/328
盛世大厦
68,400
312
1/219
盛福大厦
42,500
200
1/212
注: 国贸中心、 盈科中心等项目虽然地下车位的面积比较高, 但其地上有一定的车位数量, 这在一定程度上弥补了地下车位的不足
( 6) 关于单体面积
1号楼
15618M2( 679 M2×23层)
2号楼
15618M2( 679 M2×23层)
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