文档介绍：回兴黄桷坪项目定位总结汇报
Shanghai Forte Land Co., Ltd.
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土地界定
3
客户分析
4
进入策略及目标市场
产品定位
5
市场分析
1
土地界定
南岸区
九龙坡区
渝中区
沙坪坝区
复地上城
北部新区
两江新区范围
江北区
土地现状及界定
》项目区位
1
项目位于重庆两江新区空港新城回兴板块,有着明显的发展优势和版块竞争优势,城市战略发展高地,城市向北大发展趋势下的重点板块。
本案
本案
江北j机场
空港工业园
渝北区域基本情况
直线距离约9公里
直线距离约30公里
山与城
城市中心区
土地现状及界定
》产业及配套情况
1
项目周边产业园聚集区,目前开发已经成熟,带动区域就业,催生大量住房需求,随着区域配套不断成熟,区域整体形象和地位大幅提升。
江北机场
西南政法大学
台商工业园
回兴小学中学
重百超市
悦来会展中心
重庆一中
长安汽车
四川外语学院
医院
本案
机场高速
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本项目为中低容积率中等规模,地块高差较大,项目周边资源丰富,北面直接与公园相邻,拥有良好的景观资源,南部与东部有厂房及仓储区,对项目环境有一定影响。
北面:公园及未开发地块
南面:工厂及绿化带
西面:回兴小学、中学
东面:工厂、飞机降落带
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3
4
1
总用地面积:
192226㎡(288亩)
地上最大可建面积:
200363㎡
容积率:
最大建筑密度:30%
绿地率:35%
建筑限高:黄海高程450m
土地现状及界定
》土地概况
高压线
1
地块编号
编号
用地面积(万方)
容积率
目前标高(可利用高度)
备注
Ga4-4/01
1
≤
432-442
(8-18米)
限高7-10米,占地:
限高10-14米,占地:
限高14-20米,占地:
Ga4-5/01
2
≤
427-431(19-23米)
商业兼居住用地
Ga5-2/01
3
≤
410-435(15-40米)
限高14-20米,占地:
限高30-40米,占地:
Ga11-1/01
4
≤
406-411(39-44米)
限高40-45米,占地:4万方
地块在规划上受限高的影响较大,通过对地块资源、交通、噪音等因素的综合分析,若公园标高与1号地块基本持平情况下,住宅地块优劣排序依次是1、3、4号地块;周边未出让地块规模大,容积率较低。
土地现状及界定
》地块分区评价
项目地块具体限高情况
竟买须知提到:宗地属渝北区台商工业园区配套建设用地,为完善区域功能配套,Ga4-5/01号宗地内须配套建设能承办会议、文化交流、商贸活动的五星级会议服务中心。
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干道
支路
1
436
430
410-420
406-410
绿化带,部分高差达100米
飞机降落区,有噪音的影响,噪音分贝约65db左右。
周边待出让地块
约940亩
平均容积率1-
二类居住
兼商业金融用地
4
3
通达性良好
飞机降落噪音
优势:
劣势:
高压线网
城市焦点板块/中等规模/中低容积率
机场噪音影响/公园资源
临近成熟区域
内/外公园
城市焦点板块
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土地现状及界定
》地块界定总结
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市场分析
重庆:五大中心城市,中国经济增长新着力点,赋予项目新的历史机会。
中国经济格局张弓搭箭关键布局
在国家战略的层面,长江经济带恰如弦上利箭,而重庆正处于发力点:呼应上海,带动广袤的西部腹地大开发。这正是重庆314的使命之所在。
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市场外部环境
》城市价值