文档介绍：.、项目规划……………………………………………………………………………33二、建筑设计……………………………………………………………………………34三、交付标准……………………………………………………………………………36第二章景观设计建议一、景观设计解读与建议………………………………………………………………39二、景观设计方式的选择与建议………………………………………………………44三、景观建设以展现项目的现代感与历史文化为基调………………………………46四、大门建设建议………………………………………………………………………47五、景观示范……………………………………………………………………………、开发商自己成立物业管理公司………………………………………………………50二、由知名物业管理公司负责(全托)…………………………………………………51三、由知名物业管理公司做顾问,自建物管公司(顾问)……………………………51四、项目周边楼盘物业管理调研与分析报告……………………………………………52第四章智能化………………………………………………………………………………54第五章产品细部建设建议…………………………………………………………………、项目规划一)规划立意九龙盛世园采用组团围合式布局,以中心广场为基点放射性展开,并以沿街商铺形成最终围合形态。新古典的建筑风格,古典美与现代韵律结合的建筑艺术,以清新建筑语汇连接历史和未来。结合南京悠久的历史文化,倾力打造充满南京特色文化气息的温馨家园。二)组团围合式布局承接南京历史文化,采用传统围合式布局,用新材料、新技术打造现代立体感,使传统与现代完美结合,历史与小区文化相呼相称,既保证整个小区安全性,重塑亲情邻里文化,又体现小区追求现代生活的理念。三)依据地块特征布置楼盘走向整个地块东西长,南北窄,成东西走向。小区楼房依照地块优势,也布置为东西走向,东西向尽量延长,.南北进深短,朝阳率高,保证每套户型都为南北朝向,宽阔的楼间距更享受充足日照。四)完全人车分流小区主入口设置在秦虹路上C座和D座之间,人群从主入口进入,达到小区内部绿化带,一动一静,尽心体会小区的宁静氛围。车辆从秦虹路B座和C座之间的另一次出入口进入,即驶入地下车库,又在大明路F座北面设置车辆出入口。至此,形成完全的人车分流。人车分流充分保证业主安全,又为业主生活提供更大便利性。在车辆日益普及的今天,完全的人车分流,更显为业主尽心考虑,“以人为本”的设计理念。二、建筑设计一)户型设计九龙盛世园住宅小区户型设计本着以人为本的宗旨,一切从消费者角度出发,以朴实无华的设计理念为广大消费者创造了一个实用健康、真正体现您生活品味的新居所。九龙盛世园的户型主要有以下几点优势:?户型结构较规整,空间浪费少,利用率很高;.?房间布局紧凑合理,在相同面积的套型中,其功能划分完整,使用率极高,处处都体现了开发商以人为本的设计宗旨;?明厨、明卫、明卧、明厅及大落地窗的设计易于室内采光及呼吸新鲜空气,让业主在家中享受自然带来的无穷乐趣,真正体验健康每一天;?房间的功能区块大小合理,宽大明亮的起居室,即使是小户型,也能满足现代人对公共活动空间的需求;?落地飘窗、观景阳台增加了现代感,是现代居室的又一亮点。另外九龙盛世园户型结构也具备一些缺点:?虽合理实用,但缺少时尚卖点,不能满足现代人的个性化追求;现代的居室除合理实用之外,追求个性化也是其发展的必然。本案功能完备的布局及其极高的使用率给消费者以更多选择,让消费者丛容安排各个房间的功能,根据个人喜好,将家设计得更加多元化、个性化,彰显独特的生活品味。二)立面设计规划采用新古典的建筑风格,现代建筑与古典建筑的完美结合,细致中见典雅,大方与稳重,充分体现建筑的风格魅力与住宅小区的宁静、舒适气氛。在关注环境对人身心影响的时候,也将建筑作为生态环境的一部分来精心培育,不单纯满足住宅的功能使用要求。充分考虑了业主在每一个空间的活动,尊重人的感受,。三段式设计:单体建筑的处理在外观上采用三段式的设计,顶部构件设计类似巨大的遮阳帽,前端突出墙面,重心不外移,支柱短小有力。这一部分以深色色调为主以突现稳重的特征;中部辅以浅色的涂料;基部采用比顶部稍浅的深色的仿石涂料,带给整个楼体沉稳、厚重的视觉效果。三段式设计的正好表达了新古典建筑现代与古典结合的特性。顶部处理:九龙盛世园顶部全为坡顶形态,坡顶的房屋可增加使用面积,增强顶层居室的隔热与防水功能,更被消费者所偏爱。并且丰富了建筑天际线,创造出富有变化的轮廓,加大社区观赏性和舒适性。檐部、窗的处理:檐部、线角简洁明了,既不失其庄重大方,又凸显现代建筑