文档介绍：DATONG REAL ESTATE GROUP
2011 . June
山东临沂河东区商业项目
整体定位建议
山东·临沂河东区商业项目整体定位建议
谨呈:临沂伦达置业有限公司
大通地产机构
二零一一年六月
1)项目整体定位建议
2)项目产品业态建议
提升河东商业档次与品位,
打造河东商业氛围,
拓展河东商圈功能,
树河东地标性商业中心。
伦达·项目SWOT分析
外部交通
规划优势
批发商业
商业聚集
配套优势
政府支持
伦达品牌
区域定位
产业规划
与其他区域商业集聚效应不足
区域人口少
未来人口
城市发展
区域竞争
区域竞争
五金城搬迁
河东主商圈
传统商业圈
南坊商业圈
Strength
Weak
Opportunity
Threaten
伦达·项目SWOT分析
SWOT分析得出的启示
发挥优势
利用机会
借助原有商业氛围,打造新的商业业态;
确立项目在区域市场的领导地位;
具有河东市场的唯一性、不可复制性。
立足区域市场,结合新商业发展需求,引领市场;
抓住市场空白点,切入市场;
产品创新,形成差异化竞争;
突出区域未来发展。
项目竞争力战略分析
高端路线
依托优越的地段,打造区域商业中心名片
差异化
与瑞华金都、好宜佳形成差异化、错位经营
战略联盟
与瑞华金都、好宜佳形成联盟,以商圈之力与人民广场等商圈竞争
外部合作
引入专业运营机构或高端商家资源
弹性化
与商圈的成熟度相一致,逐步提升业态级别
——区域市场的领跑者
打破区域同质竞争,开辟差异化市场格局
在与瑞华金都、好宜佳购物中心比较中,
本项目将立足于中高端综合商业形态
项目整体定位
【项目区域差异化定位】
商贸
旗舰
中心
品牌卖场
品牌
百货
精品酒店
伦达国际商贸旗舰中心,汇集商贸与商务展示于一体。打造临沂个性化商业体。
引入品牌大卖场,如易买得、家乐福、沃尔玛等
娱乐休闲、餐饮+酒吧一条街
引入中高档星级酒店
引入潜在、成功品牌百货,开辟河东首席时尚购物中心
主题街区
“伦达国际商贸旗舰中心”集五大功能于一体,并综合高端配套服务,旨在打造全站式商业综合体,成为新一代河东区核心地标。
项目整体定位
【项目市场目标定位】
通过市场研究,结合时代契机,大通地产认为,
河东在临沂城市的整体规划下,需要为河东区的发展掀起波澜
伦达国际商贸旗舰中心正在——
升华区域商业新理念创造区域商业核心地标
区域的商业新理念
这是河东区域发展的商业旗舰中心,它用新的商业开发理念,以满足各个层次的群体需求,更是为了满足升华河东区域的高标准需求。
新理念
心地标
【定位释意】
区域的核心地标
这是内外兼修所呈现的一流商业建筑,品味河东中高档商业的核心地标建筑