文档介绍：西双版纳景洪市广电文化广场
可
行
性
研
究
报
告
云南广电房地产开发有限公司
2010年12月
目录
一、项目基本情况
二、项目周边市场情况
三、版纳广电文化广场项目经济评价部分
四、版纳广电文化广场项目开发投资评价部
五、研究结论及建议
一、项目地块基本情况
项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁,周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过,有多条公交线路设站经过,2km范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集,商业设施发达,配套齐全。
。
综上所述,本项目的地理位置,交通条件十分便利。
,土地性质为住宅、办公及商业娱乐用地;地权属为国有划拨土地。
区位图
项目地址
二、项目周边市场情况
景洪作为游城市,随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快,以及中国—东盟自由贸易区建设的深入,澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设,景洪正处于加快发展的“黄金时期”。
西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段:房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前,房地产呈现无序自发状态,无明确的开发模式;省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后,各地产企业推成出新,一系列旅游地产产品逐渐进入市场,酒店型公寓、度假型别墅、旅游文产商业项目最为普遍;至2009年以后,政府提出了桥头堡大战略,随着景洪机场扩建、引水入城打造“东方威尼斯”,热带农产品价格普涨、东盟大通道小墨高速的完工,地产市场呈现百花争鸣的现象,万科、云投建设等陆续实施区域开发,深化了旅游地产开发深度,地产开发走区域化,集约化发展模式。目前,景洪城市发展良好,有极为广阔的前景。地产公司认为,目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。
目前,市区在售项目约20个,高层住宅均价2500-3200元/㎡;公寓略高于住宅,价格在3500-4000元/㎡;在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅、公寓,达到4000-4500元/㎡。
景洪在售主要楼盘
西双十贰城
项目地址
版纳景洪市澜沧江边
物业类型
住宅、公寓、商铺
开盘时间
2009年11月
总建面积
46万平米
容积率
(包括一大型广场)
销售价格
4000-4800元/㎡
开发商
云南浩宇房地产开发有限公司
临水楼盘
滨港国际
项目地址
版纳景洪市勐海路4号
物业类型
住宅、商铺
开盘时间
2010年3月
总建面积
19万平米
容积率
3
销售价格
3500-4300元/㎡
开发商
晟华房地产开发有限公司
临水楼盘
中景名城
项目地址
版纳景洪市曼景兰
物业类型
住宅、公寓、商铺
开盘时间
2010年3月
总建面积
6万平米
容积率
销售价格
3400元/㎡
开发商
云南柏城房地产开发有限公司
结合以上在售热点楼盘,可以看出景洪市房地产开发正处于上升期,凭借旅游资源优势带动房价,其高端楼盘,诸如西双十二城住宅均价已达5000元/㎡,整座城市住宅均价接近4000元/㎡,在云南省各地州中处于高位。
根据综合市场法确定周边市场综合价:住宅4000元/㎡。为保守计,测算指标取值3500元/㎡。
三、版纳广电文化广场项目经济评价部分
项目编号:
项目名称:版纳广电文化广场
总造价::
土地面积:25204M2 建筑面积:119810M2
建筑密度:35% 容积率: 绿化率:40%
建设单位:云南广电房地产开发有限公司
编制单位:云南建银工程造价咨询公司
编制日期:2010-12-29
一)、项目概况
1、项目名称:西双版纳景洪市广电文化广场
2、开发地点:西双版纳景洪市
3、项目性质:集商贸、数码电影文化广场、娱乐、办公、住宅于一体的综合小区
4、项目规模:
(1)占地面积:总占地面积25204平方米()
(2)住宅总套数:380套
(3)总建筑面积:127550 平方米
其中:车库16000平方米
商业铺面22000平方米
办公3850平方米
数码电影文化广场8000平方米
住宅68760平方米
回迁住宅7740平方米
公建1200平方米
5、投资方式:自筹资金
6、项目建设单位:云南广电房地产开发有限公司
7、项