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1. 背景
社区管理现状：目前，很多小区的物业管理存在一些问题，比如维修需要花费很长时间、物业费太高等等。造成这一现状的原因主要是传统的物业管理方式缺乏效率和公正性。为了解决这些问题，社区代管物业工作方案应运而生。
2. 社区代管物业工作方案的定义
社区代管是一种社区的自我管理方式，旨在为小区居民提供一个更好的住宿环境。社区代管物业工作方案是一种新型的物业管理方式，通过社区自主管理的方式，解决传统物业管理的问题，提高小区住宅的居住质量。
3. 社区代管物业工作方案的原则
公正原则
代管方案推行后，物业检验、竞标、管理、理赔等均由业主委员会指定的代理公司来负责，以确保公正性。同时，制定在主要工作范围内施行成本核算及费用的审核制度，防范代理公司漏洞。
公开透明原则
代管方案在许可本地社区启动，获得卫生部门认可并发布公告。在代管过程中，代理公司必须及时公开代管状态及管理情况，让每个业主都清楚了解社区代管物业的整个流程，保证代管过程的透明度。
真正的便利原则
代管方案将物业管理的权力从业主委员会的手中转移给代理公司，让业主不再为维修、水电费等琐事烦恼，真正地让居住环境更加便利。
有效管理原则
企业代理公司必须具备一定的信誉，从中提取员工具有职业操守及维修技能等方面，以确保代管过程的有效管理。
4. 社区代管物业工作方案的程序
选定代理公司
业主委员会需要选定一个具备代管能力的代理公司，根据公司的信誉度、管理能力以及服务质量等方面进行综合评估，确定哪家代理公司将被选为合作伙伴。
运作流程
代理公司通过承接小区内的物业管理服务以及开发一个专业的代管系统来管理小区，小区业委会可随时调取各项费用、人员名单、工程清单等资料。
透明度保障
代理公司需要维护代管系统，通过公示各种费用资料、服务人员及物料名单，让小区业主的各种投诉轻松跟进，以确保代管过程的透明度。
效果检验
代理公司进行多项效果检验，以证明他们的服务不仅在小区居民的评价上超过了以往的物业公司，而且在各项交流及管理上拥有更高效的服务能力。
5. 总结
社区代管物业工作方案旨在利用社区自主管理的方式，解决传统物业管理的问题，提高小区住宅的居住质量。这种方案不仅能够提高物业管理效率，减少费用，而且能够让居民更加满意地居住，有利于社区的健康发展。