文档介绍：平乐古镇可行性分析
(初步)
目录
一、宏观经济背景
二、项目SWOT分析
三、未来发展展望
四、财务分析
五、结论
一、宏观经济背景
宏观环境
十六大提出了“全国繁荣农村经济,加快城镇化进程”。农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移,逐步提高城镇化水平,坚持大中小城市和小城镇协调发展,以现有的县城和有条件的“建制镇”为基础,科学规划、合理布局。
2004年,平乐被列为全国重点镇、全国历史文化名镇,四川省十大古镇之一。2005年1月成功申报为成都市“十大魅力城镇”。随着旅游产业的开发,平乐古镇的新兴建设已势在必行。
镇域区位关系
平乐镇地处邛崃西南部,距国道318线9公里,距省级名城邛崃市18公里,成都93公里,距双流国际机场78公里,距川藏等高等级公里仅8公里。东接临邛、成都,西连雅安、康藏。地理位置优越,历史文化浓厚。
社会经济情况
2004年平乐镇经济产业比例情况
2002-2004年平乐镇经济收支增长情况
3650元
4600元
3370元
640万元
540万元
2004年
2002年
2004年
2002年
2004年
2002年
2004年
2002年
农民人均纯收入
城镇居民人均可支配收入
财政收入
全镇生产总值
平乐镇人口涨浮推动经济发展
2003年---2010年平乐城镇人口对比
聚集经济效应:2004年,成都市常住人口600万,流动人口600万,平乐与成都1小时的区位交通优势.
将有效分流成都旅游人群,,2010年平乐镇城镇人口将达18000人
2003年城镇人口
9298人
2010年城镇人口
18000人(规划)
就目前平乐镇旅游发展情况来看,
平乐旅游业基本属于自发推进,
若整合平乐旅游业,将促成其人
口高速增长,从而反作用于城镇发展
类比
2004年,平乐镇旅游人口65万,囊括了成都、全国、海外
等地游客,
增长空间巨大,呈快速增长态势
2004年,九寨旅游人口达400万,且以15%左右的速度增长
2004年,广安旅游人口达到500万,%
平乐历史文脉
平乐,古称”平落”,早在公元前150年西汉时期就已经形成集镇,迄今已有2000多年历史。
平乐古镇四大历史脉络
南
方
丝
绸
之
路
第
一
站
古
代
川
滇
造
纸
基
地
全国两大观音院之一
古代钢铁生产基地之一
平乐独特文化
平乐5大独特文化
水文化---川西清明上河图
火文化—天燃气发源地
街景文化---独特古街景
民居文化--清代民居典范
贡茶文化---贡茶之乡
平乐特色景点
金鸡沟
平乐镇5大特色景点
李家大院
古镇中心街
芦沟风景区
金华山
二、项目SWOT分析
优、劣势分析
优势
地理区位优势:地理区位条件优越,从成都二环路到平乐古镇,1小时车程。
历史及旅游资优势:历史悠久,迄今已有2000多年历史。旅游资源丰富,文化底蕴浓郁。
规模优势:全镇幅员面积70平方公里,,为省内规模最大的古镇。
劣势
传统街区建筑破损严重:核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构,不少房屋破损,消防设施简陋,存在严重火灾隐患。
传统居住环境与现代生活方式矛盾突出:传统街区基础设施和环卫设施落后,居民生活环境和质量受到严重制约和影响,造成乱搭、乱建、乱堆的现象相当严重。
镇区结构整体性较差:整个镇区各街道结构不够紧凑,连接较为松散,整体性较差。
旅游景点分布零散:古镇辖区内各旅游景点离古镇较远,分布不够集中,整体冲击性减弱。
小结
▪基础条件优越具备良好的先天优势
▪经济总量发展空间巨大
▪地理区位优势明显
▪交通接驳快捷便利
▪平乐古镇在我国属于西南古村落型,有相似的地域自然条件、经济发展水平、居民文化素质和习俗背景,形成了一定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。平乐可以被认为是该文化体系中,一个有代表性的传统集镇样本。
三、未来发展展望
在大力实施“旅游兴镇”的战略下,按照“规划先行、政府引导、政策扶持、市场运作、部门支持、全民参与”的原则,将平乐古镇树立为“南方丝绸之路第一站、茶马古道第一镇”的品牌。
将平乐古镇打造为“全国历史文化名镇、全国重点镇、全国环境优美乡镇、四川省十大古镇、成都市重点镇”五张名片,打造“金华佛山、芦沟幽谷、秦汉驿道、千年古镇、乡土人家”。
在整合镇内旅游资源的基础