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一、 单选题
1、有( B )以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理。
A、1个 B、2个 C、3个 D、4个
2、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，( D )推行物业管理。
A、可以 B、必须 C、不可以 D、根据条件
3、同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设备设施、相关场地（ B ）进行物业管理。
A、可以分割 B、不得分割 C、业主大会 D、一个企业
4、业主人数在（ B ）以上的，可以按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。
A、50人 B、100人 C、200人 D、1000人
5、业主代表会的代表一般不得少于（ B ）。
A、30人 B、35人 C、40人 D、45人
6、筹委会负责人由（ C ）派员担任。筹委会成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内通告。
A、业主代表 B、居民委员会 C、 街道办事处 D、物业服务企业
7、业主大会作出的决定,对物业管理区域内的（ B ）具有约束力,并应当在物业管理区域内通告。
A、业主 B、全体业主 C、物业服务企业 D、业主和物业服务企业
8、业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会成员由单数组成，一般不得超过（ D ）。
A、9人 B、11人 C、13人 D、15人
9、业主委员会不得从事经营活动，其（ B ）不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业服务企业中任职。 A、委员 B、 成员 C、主任 D、全部
10、某业主委员会由11人组成，有一次开会有7名成员出席，作出的决定必须（ C ）同意。
A、4人 B、5人 C、 6人 D、7人
11、业主委员会换届或者业主委员会成员资格终止、取消的，应当在（ B ）内将保管的档案资料、印章和其他属于全体业主共同所有的财物进行移交。
A、10日 B、20日 C、30日 D、60日
12、业主大会和业主委员会可以按照每年不超过实收物业管理服务费的（ A ）比例提取活动经费。
A、百分之一 B、百分之二 C、百分之三 D、百分之五
13、前期物业服务合同至业主大会与其确定的物业服务企业签订物业服务合同（ D ）。
A、约定之日终止 B、签定之日终止 C、有效之日终止 D、生效之日终止
14、规划、设计新建物业项目时，应当统筹规划、合理布局物业管理务的各项设施，并按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的（ C ）确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。 A、千分之一至千分之二 B、千分之二至千分之三
C、 千分之三至千分之四 D、千分之四至千分之五
15、开发建设单位应当按照规划、设计的要求和标准建设物业管理服务用房。在物业竣工验收合格后（ C ）内，将建成的物业管理服务用房无偿移交物业服务企业。
A、 10日 B、20日 C、 30日 D、60日
16、物业管理服务用房属于全体业主共有，由（ D ）负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
A、业主 B、开发建设单位 C、全体业主 D、物业服务企业
17、开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对（ A ）一并申请登记，房屋权属登记部门应当在房屋权属登记簿上予以记载。
A、物业管理服务用房 B、全体业主房屋 C、非住宅房屋 D、物业服务公司用房
18、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后（ D ）内，向进行前期物业管理服务的企业提供文件。 A、10日 B、20日 C、30日 D、60日
19、当物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用的情况时，业主、使用人或者物业服务企业应当及时维修，费用由
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（ B ）承担。
A、全体业主 B、相关责任人 C、物业服务企业 D、开发建设单位
20、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当直接向（ D ）收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
A、全体业主 B、相关责任人 C、开发建设单位 D、最终用户
21、物业管理区域内的道路、排水设施、垃圾、绿地、树木、绿化设施、路灯照明设施的维修养护责任，以及物业管理住宅小区内的道路、排水、绿化等设施、设备的大修、更新、改造的具体办法，由（ D ）另行规定。
A、业主大会 B、开发建设单位 C、物业服务企业 D、市人民政府
22、占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当交纳（ B ）。
A、存车费 B、场地占用费 C、物业管理费 D、安全保管费
23、业主对机动车辆有保管要求的，由业主和（ D ）另行签订保管合同。
A、业主委员会 B、公安派出所 C、居民委员会 D、物业服务企业
24、物业服务企业应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查，每年（ D ）将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况报告提交业主委员会，并在物业管理区域内公示。
A、第一季度 B、第二季度 C、第三季度 D、第四季度
25、本市行政区域内有（ A ）以上业主的新建物业应当建立共用部位、共用设施设备维修资金。
A、二个 B、三个 C、四个 D、十个
26、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ C ）内，将物业服务合同报物业管理项目所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。
A、10日 B、20日 C、30日 D、60日
27、物业服务合同的期限不应低于（ B ）。
A、一年 B、两年 C、 三年 D、五年
28、物业服务合同期限届满（ D ）前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。
A、20日 B、一个月 C、二个月 D、三个月
29、原物业服务企业应当依照有关规定履行退出程序，并在合同终止之日起（ B ）内，向业主委员会办理移交事项。
A、七日 B、十日 C、十五日 D、三十日
30、普通住宅的物业管理服务费，由业主大会、房地产开发企业与物业服务企业在（ D ）范围内协商确定
A、市场价格 B、评估价格 C、政府指定价格 D、政府指导价格
31、确定和调整普通住宅物业管理服务费的政府指导价时,应当采取各种方式听取（ C ）。
A、业主 B、业主大会 C、群众意见 D、物业服务企业
32、实行酬金制的物业服务企业（ C ）至少应当向业主大会或者全体业主公布一次物业服务资金的收支情况。
A、每月 B、每季度 C、每年 D、任期内
33、物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，（ A ）。业主或使用人与物业服务企业有预收约定的，从其约定。
A、按月交纳 B、按季交纳 C、按年交纳 D、按约定交纳
34、物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由（ B ）承担。
A、拟购房业主 B、开发建设单位 C、全体业主 D、拟购房业主
35、物业竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费,由（ A ）承担；
A、业主 B、物业服务企业 C、开发建设单位 D、拟购房业主
36、物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由（ C ）交纳。
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A、全体业主 B、拟购房业主 C、开发建设单位 D、物业服务企业
37、 物业管理法律关系的三要素是（ C ）。
A、主体、客体、对象 B、主体、客体、行为
C、主体、客体、内容 D、主体、行为、内容
38、 民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守（ A ）。
A、国家政策 B、国家计划 C、国家制度 D、国家规定
39、 公民从出生时起到（ D ）时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
A 、18周岁 B、 18周岁—60周岁 C、 60周岁 D、死亡
40、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（ C ）。
A、职业证书 B、执业证书 C、职业资格证书 D、执业资格证书
41、 二级资质物业服务企业可以承接（ B ）项目。
A 、20万平方米以下住宅，5万平方米的非住宅
B、 30万平方米的住宅，8万平方米的非住宅
C、30万平方米以下住宅，20万平方米以下非住宅
D、 各种物业管理
42、 从物业管理的角度来说，物业是指（ A ）。
A、各类房屋及其附属设备、设施和相关场地 B、房屋、土地和在建工程
C、 房屋及设备设施 D、 房屋、设施、道路
43、物业服务企业的资质等级分为（ A ）。
A、一级、二级、三级 B、 一级、二级
C、 甲级、乙级、丙级、丁级 D、临时资质、一级、二级
44、 物业服务企业的权利包括（ D ）。
A、决定维修资金使用方案 B、监督业主委员会的工作
C、制定管理规约 D、法律、法规规定的其他权利
45、在物业管理活动中,业主应履行的义务不包括( D )。
A、遵守管理规约 B、 执行业主大会决定
C、按时交纳物业服务费用 D、监督物业服务企业、履行物业服务合同
46、 业主大会自（ D ） 之日起成立。
A、业主入住 B、业主筹备组成立
C、房屋竣工验收合格 D、首次业主大会会议召开
47、 我国法律效力按由高到低的顺序排列应是（ B ）。
A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
B、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
C、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
D、法律、宪法、地方性法规、行政法规、行政规章
48、《物业管理条例》属于（ C ）。
A、行政规章 B、房地产法 C、房地产行政法规 D、房地产部门规章
49、 部门规章与地方政府规章之间的效力关系是（ ）。
A、部门规章高于地方政府规章 B、部门规章低于地方政府规章
C、部门规章与地方政府规章具有同等效力 D、两者不可比
50、 留置权属于（ D ）。
A、所有权 B、债权 C、用益物权 D、担保物权
51、 下列选项中，不属于《物业管理条例》确立的基本法律关系的是（ D ）。
A、业主相互之间的关系 B、物业服务企业与业主之间的关系
C、开发企业与业主之间的关系 D、施工企业与业主之间的关系
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52、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ D ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A、业主 B、物业服务企业 C、开发建设 D、业主和物业服务企业
53、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（ D ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
A、业主 B、物业服务企业 C、业主和使用人 D、业主和物业服务企业
54、县级以上地方人民政府（ A ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门
C、小区管理办公室 D、物业管理协会
55、一个物业管理区域成立（ A ）业主大会。
A、一个 B、二个 C、多个 D、不限
56、业主（ C ）参加业主大会会议。
A、必须本人 B、可让物业使用人 C、可以委托代理人 D、不可以委托代理人
57、根据业主委员会全体成员二分之一以上或者全体业主（ B ）以上提议，业主委员会可以召开业主大会临时会议。
A、10% B、20% C、30% D、50%
58、召开业主大会会议，应当于会议召开（ C ）以前通知全体业主。
A、7日 B、10日 C、15日 D、20日
59、业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ D ）以上的业主且占总人数（ D ）以上的业主同意。
A、1/3；1/2 B、1/2；2/3 C、2/3；1/2 D、2/3；2/3
60、业主委员会是业主大会的（ D ）。
A、组织机构 B、权力机构 C、自治管理机构 D、执行机构
61、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）。
A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同 D、临时性合作协议62、建设单位应当在物业销售前将（ C ）向物业买受人明示，并予以说明。
A、临时委托合同 B、物业管理协议 C、临时管理规约 D、临时性合作协议
63、建设单位应当在销售物业之前，制定（ D ），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A、管理契约 B、住户手册 C、管理规定 D、临时管理规约
64、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以采用（ A ）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、协议 B、批准 C、推荐 D、选派
65、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ C ）约定的内容。
A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊
66、前期物业服务公同可以（ A ）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年
67、物业服务企业承接物业时，应当对物业（ D ）进行查验。
A、技术资料 B、共用部位 C、共用设施设备 D、共用部位、共用设施设备
68、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ C ）。
A、公共停车场 B、商业服务设施 C、物业管理用房 D、公共场所绿地
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69、从事物业管理活动的企业应当具有（ D ）。
A、独立核算能力 B、能自负盈亏 C、独立承担民事责任 D、独立的法人资格
70、物业服务企业（ B ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A、按照物业服务合同约定 B、未能履行物业服务合同约定
C、对于住宅小区治安，消防防范不够 D、虽然加强管理，但仍旧
71、物业管理用房的所用权依法属于（ B ）。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
A、使用人 B、业主 C、开发建设单位 D、物业管理企业
72、物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给（ C ）。
A、居民委员会 B、业主大会 C、业主委员会 D、当地房管部门
73、物业服务企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（ C ）一并委托他人。
A、 常规服务项目 B、特约服务项目 C、全部物业管理 D、房屋装修管理
74、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由（ A ）负连带交纳的责任。
A、业主 B、业主的直系亲属 C、使用人所属单位 D、房屋中介机构
75、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（ D ）。
A、可以不交 B、有业主分摊 C、由物业企业核销 D、由建设单位交纳
76、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ D ）收取有关费用
A、物业服务企业 B、业主 C、业主委员会 D、最终用户
77、物业服务企业应（ D ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。
A、努力 B、全力 C、加强 D、协助
78、物业服务企业顾请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ C ）。
A、擅离职守不负责任 B、监守自盗违法犯罪
C、侵害公民合法权利 D、形成恶势力危害业主
79、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ D ）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
A、业主 B、物业使用人 C、物业服务公司 D、业主和物业使用人
80、物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关（ B ）应当承担连带责任。
A、使用人 B、业主 C、使用人直系亲属 D、业主直系亲属
81、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ B ）。
A、随意租售 B、改变用途 C、擅自占用 D、任意损坏
82、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（ D ）。
A、经业主大会同意 B、经业主委员会同意C、经物业服务企业同意 D、及时恢复原状
83、业主需要装饰装修房屋的，应当（ A ）物业服务企业。
A、事先告知 B、同时告知 C、完工告知 D、验收告知
84、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（ D ）告知业主。
A、禁止行为 B、注意事项 C、规章制度 D、禁止行为和注意事项
85、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ B ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业
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86、 下列表述正确的是（ B ）。
A、 无权处分人处分他人财产时订立的合同一律无效
B、 行为人没有代理权，而以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，该合同无效
C、 行为人代理终止后，以被代理人的名义订立的合同无效
D、 行为人超越代理权以被代理人的名义订立合同的，被代理人无权予以追认
87、下列（ C ）情形成立民事法律关系。
A、 甲与乙约定某日商谈合作事宜
B、 甲对乙说：如果你考上大学，我就嫁给你
C、 甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗
D、甲应同事乙之邀前往水库游泳，因抽筋溺水身亡
88、王某从某商场购得 电暖器（商场未声明有质量问题），放置一年后使用时因漏电而受伤，为此花去医疗费3000元。根据诉讼时效的规定，王某起诉获法院支持应根据（ B ）。
A、《民法通则》 B、 《产品质量法》
C、 《合同法》 D、 《民法通则》 或 《产品质量法》
二、多选题
1、根据条件逐步实行物业管理是( AE ) 的物业。
A、原有住宅 B、原有厂房 C、原有办公楼 D、原有商场 E、原有非住宅
2、街道办事处、乡镇人民政府应当（ AB ），负责本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作的组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。 A、明确部门 B、明确人员 C、明确领导 D、明确组织 E、明确机构
3、业主应当履行下列义务：（ ACDE ）。
A、遵守业主大会议事规则和管理规约 B、提议召开业主大会会议，并提出建议 C、配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动 D、按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费 E、按照规定缴存或者续缴房屋维修资金
4、新建物业项目，包括（ AD ）的物业项目，其配套的设施设备是共用的，应当纳为一个物业管理区域。
A、分期建设 B、更换业主委员会成员 C、解聘物业服务企业
D、由两个以上建设单位开发建设 E、执行业主大会决定
5、业主代表按照( ABC )等为单位由业主推选，业主代表会行使业主大会的权力。业主代表行使表决权前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并在业主代表会上如实反映所代表业主的意见。
A、幢 B、门 C、楼层 D、组团 E、社区
6、已交付使用的新建物业有下列情形之一的（ BC ），应当成立业主大会。
A、业主入住率达百分之四十以上 B、业主入住率达百分之五十以上
C、首位业主实际入住达二年以上 D、首位业主实际入住达三年以上
E、首位业主实际入住达五年以上
7、筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街道办事处或者乡镇人民政府组织（ ABD ）成立筹委会。
A、物业服务企业 B、业主代表 C、居民委员会
D、房地产开发建设单位 E、业主委员会
8、筹委会在业主大会筹备期间应当履行下列职责：（ ABCD ）。
A、组织推选业主代表 B、做好召开首次业主大会会议的其他准备工作
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C、拟定业主大会议事规则草案、提出临时管理规约的修订意见
D、确定业主代表选举产生的条件、方式、人数 E、准备物业管理所必需的其他资料
9、业主大会决定（ ABC ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A、筹集建筑物及其附属设施的维修资金 B、改建、重建建筑物及其附属设施
C、使用建筑物及其附属设施的维修资金 D、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E有关共有和共同管理权利的其他重大事项、
10、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（ ACD ）。
A、制定和修改业主大会议事规则 B、改建、重建建筑物及其附属设施
C、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 D、选聘和解聘物业服务企业
E、筹集建筑物及其附属设施的维修资金按时交纳物业管理服务费
11、业主大会会议由业主委员会组织召开，会议召开的时间和形式由业主大会议事规则规定。（ ABCE ）列席业主大会会议。
A、街道办事处 B、公安派出所 C、居民委员会 D、业主代表 E、使用人的代表
12、业主大会会议由（ BCE ）召集，任何单位和个人不得召集。
A、居民委员会 B、业主委员会 C、 街道办事处 D、 物业办公室 E、乡镇人民政府
13、业主委员会成员应当具备下列条件：（ ABCE ）。
遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务
热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 C、身体健康，具备必要的工作时间
D、执行业主大会作出的决定，定期报告有关决定执行的情况
E、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
14、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（ ABCD ）。
A、召集业主大会会议 B、监督管理规约的实施 C、组织筹集维修资金 D、组织业主委员会换届和成员补选工作 E、对物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案书面确认，并监督实施
15业主委员会不依法履行（ ACE ）职责的，在区、县物业管理行政主管部门的指导下，由街民政府按照规定组织重新选举业主委员会。
A、召集业主大会会议 B、监督管理规约的实施
在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更、解除物业服务合同
D、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 E、组织业主委员会换届和成员补选工作
1６、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持（ ABE ）文件向物业所在地的区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A、管理规约 B、业主大会议事规则 C、物业服务合同 D、物业管理协议
E、经业主大会会议表决产生的业主委员会成员的基本情况。
1７、业主应当将与物业使用人的约定，书面告知（ BD ），物业使用人不履行约定的，由业主承担连带责任。
A、物业使用人 B、业主委员会 C、业主代表 D、物业服务企业 E、街道办事处
1８、本市实行物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集，由（ BCDE ）等参加。
A、业主 B、业主委员会 C、公安派出所 D、物业服务企业 E、居民委员